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금리 인상, 가격 급등 주택 거래 주춤…렌트 수요 급증, 임대료 놓고 ‘비딩’ 경쟁
집주인 제시 렌트가격 보다 서로 “더 주겠다”
주택 시장과 똑같은 현상, 렌트비 상승 촉발
미국 부동산 시장에서의 주택 매수 열풍이 렌트 시장으로 옮겨 붙고 있다.
기준금리 인상과 급격한 가격 상승으로 인해 집 팔기를 꺼리는 주택 소유주들이
부동산 렌트 시장에 뛰어들면서 렌트 수요가 급증했기 때문이다.
이들은 집 주인이 제시한 것보다 더 많은 월 페이먼트를 내겠다고
제안하면서 주택 렌트 시장에 불을 붙이고 있다.
27일 월스트리트저널(WSJ)은 주택 시장에서 나타나던
‘입찰(bidding) 전쟁’이 이제는 렌트 시장에서 나타나고 있다고 보도했다.
최근까지 주택 매매시장에서 바이어가 셀러가 제시한 것보다 더 높은 가격에
주택을 구입하면서 주택 가격을 끌어올리더니 이제는 예비 세입자들이
집주인이 제시한 것보다 더 많은 임대료를 서로 내겠다고 경쟁하면서
렌트비가 급등하고 있다는 것이다.
부동산리서치기업인 코스타그룹은 지난 한 해 동안 전국적으로
렌트 가격이 11.3%나 올랐다며 전국 대부분의 지역이 두 자릿수
상승률을 기록하고 있다고 설명했다.
WSJ은 “최근 집을 판 고소득 화이트칼라 중 일부가 주택가격 급등,
모기금리 인상, 그리고 제한적인 주택 공급 등으로 매입을 꺼리고 있다”며
“대신 이들이 렌트를 선택하고 동시에 처음 제시된 렌트보다
더 많은 렌트비를 낼 것을 제안하면서 부동산 시장에
광풍이 불고 있다”고 분석했다.
레드핀의 수석 이코노미스트는 “금리인상으로 인해 모기지 금리가 오르면서
집을 살 수 있는 사람들은 줄어들고 이 때문에 건설업체도
집을 덜 지을 가능성이 높다”며 “신규 주택 건설이 줄어들면
주택 구입을 더더욱 힘들어 질 것”이라고 말했다. 이런 상황에서
주택 구입을 미루는 바이어들이 렌트 시장으로 몰려들고,
주택 공급의 증가는 나타나지 않아 렌트비는 계속해서
오를 수밖에 없다는 것이 전문가들의 설명이다.
실제로 렌트비는 급증하고 있다.
부동산업체 레드핀에 따르면 지난달 미 전국 렌트비 중간 가격은
전년 대비 15% 이상 상승하며 처음으로 2000달러를 넘어섰다.
https://www.koreatowndaily.com/articles/20220630175221