Category "주택융자"

미국의 금리 급등으로 채권시장이 요동치는 상황에서 3분기 실적을 발표한 대형은행들의

희비가 엇갈렸다. 미국 최대 은행 JP모건체이스가 채권시장 혼란에 따른 거래 수익 감소

등으로 시장 예상치를 밑도는 실적을 내놓은 반면, 골드만삭스와 씨티그룹은 주식거래 호황에

힘입어 예상을 웃도는 성적을 거뒀다. 13일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT)와 월스트리트저널(WSJ)

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미국 주택 시장에서 ‘새집은 헌집보다 비싸다’는 공식이 깨지고 있다고 온라인 경제 매채인 ‘쿼츠’가

보도했다.  새집을 지으려면 기존 주택을 사는 것보다 훨씬 더 많은 돈이 든다는 통념이 뒤엎어진

것이다. 매체가 미국의 온라인 부동산 매매 및 임대 플랫폼 ‘질로우'(Zillow)의 최근 자료를 분석한

바에 따르면 미국 주요 도시 상당수에서 신축 주택의 스퀘어피트당 가격이 기존 주택보다 낮아진

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미국 국채 금리의 상승으로 30년 만기 주택담보대출(모기지) 금리가 3년 만에 최고치로 뛰었다.

7일 모기지은행협회(MBA)는 지난 2일로 끝난 주의 30년 고정 모기지 평균 금리가 전주보다

0.19%포인트 오른 7.49%를 기록했다고 밝혔다. 2023년 11월 이후 가장 높은 수준이다.

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9월 미국 고용 증가 폭이 예상치를 크게 밑돌며 노동시장 둔화 조짐을 보였다. 미 노동부

노동통계국은 9월 미국의 비농업 일자리가 전월 대비 2만9천명 증가했다고 2일(현지시간)

밝혔다. 다우존스가 집계한 전문가 전망치 8만4천명을 크게 밑도는 수치다. 업종별로 보면

보건업이 9월 1만7천명 늘어나며 증가세를 이어갔으나, 지난 12개월 월평균 증가 폭

(3만3천명)에는 못 미쳤다. 건설업은 1만1천명, 제조업은 9천명 각각 증가했다.

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미국 연방준비제도(Fed·연준)를 비롯한 주요국 중앙은행의 금리 인상이 본격화하면서 국내

금융시장도 긴축의 영향권에 놓이게 됐다. 대출금리 상승으로 가계·기업의 이자 부담이

확대되는 가운데 연체율 상승에 따른 금융사 건전성 관리 필요성도 커졌다는 분석이 나온다.

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케빈 워시 연방준비제도(FRB·연준) 의장의 매파적 잭슨홀 발언 이후 9월 금리인상 확률이

60%대 중반까지 올라섰고, 국제 금값은 이번 달 상승분을 일부 반납했다고 블룸버그 통신이

지난달 31일 보도했다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 9월 15일과 16일

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케빈 워시 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장은 28일 최근 미국의 물가 상승률에 우려를 표하며,

필요할 경우 ‘추가 조치’에 나서겠다는 뜻을 시사했다. 워시 의장은 이날 미 와이오밍주에서 열린

잭슨홀 경제 심포지엄(잭슨홀 회의)에 참석, 기조연설에서 “올여름 개인소비지출(PCE) 물가지수와

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높은 주택가격에 모기지 금리까지 다시 오르면서 미국의 주택 거래가 위축되고 있다. 18일

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 잠정주택판매지수가 71.2로 전월보다 2.3% 하락했다.

이는 지난해 같은 달과 비교해서도 2.2% 감소한 것으로 시장 전망치였던 보합에도 미치지 못했다.

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7월 들어 미국의 소비자물가 상승률이 둔화한 것으로 나타났다. 인플레이션 우려로 미국의 중앙은행인

연방준비제도(Fed·연준)가 조만간 금리를 인상해야 할 수 있다는 기대가 커지는 속에 이날 지표는

연준의 물가 대응에 다소 숨통을 틔워줄 전망이다. 미국 노동부 노동통계국은 7월 미국의

소비자물가지수(CPI)가 전년 동월 대비 3.4% 상승했다고 12일(현지시간) 밝혔다.

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여름 판매 시즌을 맞아 회복세를 기대하던 전국 주택시장이 다시 고금리라는 복병을 만났다.

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