compass

3Oct2022

Q: 안녕하세요,
요즘 가계가 좀 힘들어져서 HELOC 을 받아야하는데 요즘은 HELOC 받기 어려운가요? 어떤가요?

 

A: 안녕하세요, Compass Lending Group James 입니다.

Q&A 문의 감사드립니다.

요즘 미국 주류 은행들에 에퀴티론을 신청 하시면 자격조건이 되도
(DTI, Loan To Value, 크레딧 점수…) 대부분 Decline 시키거나
융자 금액이 삭감되서 나오는 경우가 많습니다.

당장 급한신 경우 크레딧 카드에 Cash out 하려고 하면
이자가 너무 높아 부담이 커서 곤란을 겪으시게 되어
저희 HELOC 프로그램을 소개해 드리니 필요 하신 자금을
미리 손쉽게 준비 해 놓으시길 바랍니다.

보통 일반은행에서는 집값의 80% 까지가
HELOC (Home Equity Line of Credit) 의 대출한도 인데
이번에 저희 은행에서는 집값의 90% 까지 HELOC 으로
대출해 드리는 특별한 프로그램이 출시되었습니다.

HELOC 의 경우, 일반 은행에서는 인컴과 빚의 비율
(DTI Ratio, Debt to Income Ratio) 이 40% 미만 이어야
융자승인이 나오는데 저희는 대출인이 DTI Ratio 가 40% 가 넘어
50% 까지도 융자승인이 가능합니다.
그만큼 융자금액을 더 받으실 수 있습니다. 그리고 대출기간과
수속도 간편해서 10~14일이면 펀딩이 가능합니다.

미국 주류 은행들에서 HELOC 신청이 Decline 되셨거나
대출 금액을 더 받으셔야 하는분, 그리고 집에 현재
1차 모기지 대출 금액은 작은데 세금 보고가 낮아서
HELOC 을 못 하셨던 분들은 714-615-1125 (제임스 김) 으로
연락주시면 성심성의 상담해드리겠습니다.

감사합니다.

28Sep2022

미국의 집값이 10년 만에 떨어졌다. 1년 전보다는 여전히 훨씬 높은 가격이지만,

그 상승세는 역대급으로 꺾이는 추세다. 글로벌 시장지수 제공업체인

‘S&P 다우존스 인덱스’는 27일 미 주요 도시들의 평균 집값 추세를

측정하는 7월 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 전월보다

0.2% 하락했다고 밝혔다.

[…]

27Sep2022

Q: 수고하십니다, 제가 집을 사서 이사온지 2년 조금 안 됐고
이번에 좀 더 큰 집을 사려고 지금 집을 팔려고 합니다.
새로운 집을 프라이머리로 제가 살 집이라고 하고 모기지 받는데 문제가 있게되나요?
새집을 우선 계약하고 이사는 지금 구매하는 집 클로징하고 2년을 넘기는 시점에서 이사가려고 계획했지만
그럼 제 주거 집이 한 두달정도 겹치게 됩니다.
가장 염려가 되는 부분은 혹 나중에 예전 집 이익금에 대해
50만불 세금 면제 혜택에 대해서 차질이 생길까봐 걱정됩니다.

[…]