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미국 주택 시장에서 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 급감하고 있다.
최근 고금리로 모기지 금리(주택담보대출 이율)이 높아진 것이 중산층의 주택
매입을 막는 주된 이유다. 월스트리트저널(WSJ)은 11일 캘리포니아주에서 시작한
주택 가격 상승이 텍사스 등 주변 지역에 이어 미국 전역으로 확산하고 있다고 보도했다.
IT(정보기술) 업계 종사자들이 몰리면서 집값이 폭등한 캘리포니아의 부동산 상황이 다른
지역에서도 확인되고 있다는 것이다. 이 같은 현상이 가장 두드러진 곳은 텍사스다.
댈러스 연방준비은행(연은) 통계에 따르면 지난 2014년 텍사스 샌안토니오 주택 중 3분의
2가 중산층이 구입할 수 있는 가격대였지만, 지난해 말에 이 비율은 3분의 1 이하로 감소했다.
댈러스 연은은 중위소득 가구가 소득의 28%를 주택담보대출 상환 등에 사용해 구입할 수 있는
주택을 ‘중산층이 구입가능한 가격대’로 규정했다.
텍사스의 또 다른 대도시인 댈러스도 2014년에는 주택 2분의 1 이상이 중산층이 구입 가능한
가격대였지만, 지난해 말에는 3분의 1 이하로 줄었다. 이 같은 현상은 최근 텍사스로 이주하는
다른 주 거주자들이 급증하면서 주택에 대한 수요가 늘었기 때문이라는 설명이다.
지난 2000년부터 지난해 말까지 900만명이 넘는 미국인이 텍사스로 거주지를 옮겼다.
연방주택금융청(FHFA)에 따르면 지난해 초 텍사스의 집값은 전년 대비 20%나 급등했다.
이는 지난 2004년 이른바 닷컴버블 시절 캘리포니아의 집값이 상승했던 상황과 비슷한
분위기라는 것이 WSJ의 해석이다. 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 급감하는 현상은
텍사스 외 미국 전역에서 확인된다. 노스캐롤라이나 랠리의 경우 2014년에는 주택 73%가 구입
가능한 가격대였지만, 올해 2분기에는 40%로 떨어졌다. 플로리다주의 포트마이어스 도심지역은
69%에서 26%로 감소했다.
https://www.koreatowndaily.com/articles/20231012174731