융자업체에서 근무하는 한인 김 모씨는 밀려드는 주택 모기지 융자 사전승인 요청으로 바쁜 나날을 보내고 있다. 그러나 정작 실제 융자로 연결되는 경우는 드물어 일하는 업무량에 비해 실속은 없고 골치만 아프다고 푸념이다.
주택시장에 매물이 절대적으로 부족해지면서 멀피오퍼 경쟁이 벌어지자 융자업계 종사자들이 골치 아파하고 있다. 잠재구매자들이 주택 구입을 위한 오퍼를 넣을 때 사전융자승인서를 함께 제출하는 것이 거의 필수적인 과정이 돼, 사전융자승인 요청은 많지만 정작 실제 구입으로 연결되는 경우는 많지 않기 때문이다.
국책 모기지 기관인 프레디맥은 지난주 30년 고정 모기지 이자율 전국 평균치가 3.65%로 전주대비 0.07%포인트 하락했다고 11일 밝혔다. 이는 2013년 이래 최저 수준이다.
재융자로 인기가 높은 15년 고정 모기지 이자율 역시 2.95%로 전주의 3.01%보다 0.06%포인트 떨어졌다. 이는 2015년의 평균치인 2.99%보다 낮은 수치다.
미국 연방준비제도이사회(Fed)가 새해 들어 세계 금융시장의 혼란에 따라 ,오는 26~27일 열리는 연방공개시장위원회(FOMC)에서 추가 금리인상에 나서지 않을 것이라는 전망이 나왔다.
독일 보험회사 수석 경제 어드바이저 모하메드 엘에리안은 20일(현지시간) CNBC 등과 인터뷰에서 “최근 금융시장의 불안은 Fed가 1월에는 확실히 금리를 재차 올리지는 않는다는 것을 의미한다”고 분석했다.
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일반 conventional론과 비교해보면
▶ *더 적은 다운페이먼과 *낮은 크레딧점수 or *뱅크럽시후 2년, 숏세일후 3년등
▶ Conventional 론으로는 Qualify 안되시는 분이 융자를 받으실수 있습니다. 하지만 상대적으로 페이먼외에 0.85%의 Pmi Insurance를 별도로 페이하셔야하므로 페이먼이 Conventional 론에 비해서 높은 단점도 있습니다.
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1. 내 수입으로 얼마까지?, 2. 주택 융자 3대 조건 그리고 융자 준비 키포인트와 융자 진행 중 주의사항까지 참고하세요~
대부분 매달 결제해야 하는 다수의 어카운트를 갖고 있어 한두 가지를 빼먹을 가능성이 높아 의도치 않게 연체되기도 한다. 연체료를 내고 끝나는 유예기간까지 넘기면 크레딧 보고서에 반영돼 신용점수가 떨어질 수 있다.
다음으로 흔한 경우 중 하나는 의료비 청구서를 받고서도 건강보험에서 처리할 것으로 생각하고 본인이 내야 하는 부분을 내지 않는 것이다. 의료비 장기 연체로 추심업체로 넘겨지면 한 번에 신용점수가 100포인트 이상 내려가는 것도 흔한 일이다. 다만 최근 신용평가기관 FICO의 신용점수 산출 모델이 바뀌어 의료비 연체에 대해서는 180일의 유예기간을 주고 신용점수 반영 비중도 낮추기로 해 앞으로는 이로 인한 피해가 줄 것으로 보인다.
다시 경제상황이나 크레딧이 회복되어서 집을 사시려 해도
얼마나 시간이 경과되야 집융자를 Apply할 수있는지 모르셔서 이에 대한
제한연도를 밝혀 드립니다.
에스크로를 오픈했으면 바이어는 융자를 신청해야 한다. 일반적으로 융자가 얼마나 걸리는지에 따라 계약서에 정해진 기간 내에 에스크로를 종료할 수 있는지가 결정된다. 바이어가 융자 에이전트나 모기지 대출 은행과의 업무협조를 제대로 해주지 않으면 에스크로 기간 연장으로 벌금을 내거나 아예 집을 사지 못할 수도 있다. 바이어들이 제때에 모기지 융자를 얻기 위해 해야 할 내용들을 소개한다.
첫 주택구입자에게 모기지 융자를 얻는 것은 매우 도전적인 과제가 될 수가 있다. 평상시 크레딧 관리를 꼼꼼히 하고 수입 대비 부채 비율을 최대한 줄여야 한다.
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