Category "주택융자"

미 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 19일 기준금리 0.25%포인트 인상을 단행했다. 이에 따라 기준금리는 2.25%~2.50%로 올랐다. 올해 들어 3, 6, 9월에 이은 네 번째 인상이다.
연준은 이날 이틀간의 연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 거쳐 이런 내용의 기준금리 인상 결정을 발표했다.

연준은 성명에서 “노동시장과 경제활동이 지속해서 강세를 보이고 있다”면서 노동시장 상황과 인플레이션에 근거해 금리를 인상하기로 했다고 설명했다. 연준의 이번 금리인상으로 미국 금리는 10년 동안 최고 수준인 2.5%가 됐다. 그러나 역사적으로 볼때 이같은 금리는 높은 수준이 아니다.

세계 주요 기업 최고재무책임자(CFO)의 절반가량이 내년 말 미국 경기가 후퇴할 것으로 전망하고 있다는 조사 결과가 나왔다.
12일 월스트릿 저널(WSJ) 등은 듀크대의 분기별 ‘CFO 글로벌 비즈니스 전망’ 조사 결과 미국 기업 CFO 가운데 48.6%가 내년 말 미국 경기의 후퇴가 시작될 것으로 보는 것으로 나타났다고 전했다. 오는 2020년 경기후퇴가 시작될 것이라는 응답은 82%에 달했다.
미국 경제를 더 낙관한다는 응답은 직전 9월 조사 때의 43.6%에서 16.6%로 크게 줄었다.

지속적으로 기준 금리 인상 결정을 해왔던 미 연준(Fed)의 수장이 금리 인상 속도 조절 가능성을 시사하는 발언을 해 초미의 관심사로 떠오르고 있다. 제롬 파월 미국 연방준비제도 의장은 28일 기준 금리가 중립금리 바로 밑에 있다고 밝혔다. 중립금리는 인플레이션이나 디플레이션 압력 없이 잠재성장률을 회복할 수 있는 이상적인 금리 수준을 말한다.

미국 경제가 심상치 않다. 최근 JP모건은 미국 경제성장률이 내년에 1.9%로 하강할 수 있다는 전망을 내놨다. 그동안 시장 컨센서스가 내년 2.5% 안팎 성장이었던 점을 감안하면 1%대 성장은 전망이지만 그야말로 충격적이다. 그동안 미국 경제가 세계 경제를 견인해왔다는 점을 고려하면 미국 경제 하강이 현실화하면 그 충격은 세계 경제 하강으로 이어진다. 이 같은 분위기를 반영해 미국 주가가 급락하는 현상이 이어지고 있다.

기준금리 인상으로 각종 소비자 금리도 영향을 받게 된다. 특히 크레딧카드·홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC) 등의 이자율은 인상분이 즉각 반영돼 관심이 필요하다.

손님은 택스와 집화재 보험료를 Mortgage Payment과
합쳐서(Impound Account) Payment을내고 계신데도
County 에서 Property Tax를 내라고 집으로 모내는 Billing Statement을 받으시고
놀라셔서 확인 전화오시는 경우가 많습니다.

집을 파시고나서 내시는 양도소득세에 관한 규정입니다. 1997년 이전에는 집을 파시고 나면 55세 이상이되고 집파시고 나서 생긴 이득 차액금이 $125,000까지는 평생에 한번만 양도 소득세가 면제되는 규정이 있었습니다.혹은 집을 팔고나서 2년이내에 더 큰금액의 집을 사셔야 면제가 가능 했습니다.

그러나 현재는 집을 사셔서 그집에 2년이상 거주하시면 Single일 경우에는 $250,000까지, Couple일 경우엔 $500,000까지 양도 소득세가 면제됩니다.가령 사시던 집을 렌트를 주고 새집을 사셔서 새집에 거주하신다 해도 지난 5년동안에 그집에 2년만 살았으면 지금은 살고 있지 않다 하더라도 양도 소득세를 규정 만큼은 면제 받으실 수 있습니다. 그리고 그집을 팔고 나서 현재 살고있는 집도 2년 이상 거주하시고 파시면 다시 양도 소득세를 면제 받으실수 있습니다.

주택 구입자 및 재융자 신청자들의 모기지 융자가 보다 쉬워지게 됐다. 이번 달 부터 모기지 융자 승인 여부에 결정적 영향을 미치는 크레딧점수와 융자 기준에 큰 변화가 있기 때문이다.
CNBC는 새로운 규정 시행으로 모기지 융자에 어려움을 겪었던 1000만 명 이상이 혜택을 볼 것으로 전망했다.

뉴욕타임스(NYT)는 13일(현지시간) “연준이 해야 하는 일은 파티가 한창일 때 펀치볼(punch bowl, 파티 때 칵테일 음료를 담아 내는 큰 그릇)을 치우는 것”이라는 윌리엄 맥체스니 마틴 전 미국 연방준비제도(Fed, 연준) 의장의 말을 인용하면서, 트럼프 통치기간 동안 연준은 역대 정부 때보다도 경기과열을 차단하는 역할을 충실하게 수행할 것이라고 보도했다.

가계 부채가 수입으로는 따라잡을 수 없을 정도로 늘어나고 있다고 CNBC가 보도했다. 특히 크레딧카드 대출은 글로벌 금융위기 당시와 비슷한 수준으로 늘었다. 하지만 학자금 대출 증가세는 다소 둔화한 것으로 나타났다.