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2015년 10월 3일부로 미국 정부는 모든 모기지 거래의 주택 구매자가 받는 요율 및 수수료 공개를 대폭 수정했습니다. 이러한 수정사항은 특정 절차단계의 타이밍 요구 사항으로 모든 주택 융자 거래에 영향을 미칩니다.
다음은 주택 융자를 정확하고 효율적으로 계획할 수 있도록 정리한 타이밍 규칙에 대한 사항입니다.
30Nov2021
30Nov2021
이자율을 고정시키는 것 (rate lock) 이 무엇인가요?
이자율 고정은 (rate lock) lender 가 borrower 에게 특정 기간 동안 특정 가격에 특정 이자율을 제공한다는 보증입니다. 모기지론의 가격은 일반적으로 특정 이자율을 얻기 위해 지불하는 “포인트”로 표시됩니다. (포인트는 기본적으로 선불 이자율로 포인트를 많이 지불 할수록 이율이 낮아지며, 1 포인트는 융자금액의 1%에 해당합니다.)
이자율 고정은 borrower 를 이자율 인상으로부터 보호합니다. 따라서 borrower 가 3% 의 이자율로 고정하면 융자 신청 절차를 진행하는 동안 금리가 오르더라도 3%의 이자로 지킬 수 있습니다. 일반적으로 이자율 고정은 30일, 45일 또는 60일 동안 고정을 시킬 수 있지만 이보다 더 짧거나 길 수 있습니다. 선택 고정 기간이 만료되면 lender 가 연장하기로 동의하지 않는 한 borrower 는 더 이상 고정 이자율을 보장받지 못합니다.
23Nov2021
모기지 신청시 가장 먼저 해야 할 일은 연방 정부에서 요구하는 모기지 신청서를 작성하는 것입니다. 신청서가 문서 형식이든, 온라인 양식이든, 대출 담당자와 구두로 작성되었는지에 관계없이 아래 borrower 의 정보를 제공해야합니다.
- 성명, 생년월일, 소셜번호, 전화번호
- 결혼 여부, 자녀 수 및 연령
- 최소 2년 이상의 거주 이력
- 최소 2년 동안의 고용 이력 (회사이름, 회사주소, 회사 전화번호, 직위)
- 최소 2년 동안의 소득 기록. (커미션, 보너스를 받거나 자영업자인 경우 2년 동안 받은 보너스, 커미션 또는 자영업 소득을 제공해야 합니다.)
- 모든 은행 계정들의 잔액
- 크레딧 카드, 모기지, 학자금 대출, 자동차 대출, 위자료, 자녀 양육비 또는 기타 고정 부채에 대한 부채 상환 및 명세서.
- 지난 7년 이내에 파산 또는 압류가 있었는지, 소송 당사자인지, 대출에 공동 서명했는지 여부를 확인합니다.
- 다운페이의 일부라도 빌리는 것인지 확인합니다.
필요 제출 서류
23Nov2021
23Nov2021
16Nov2021
16Nov2021
9Nov2021
9Nov2021