Category "부동산"

• 3월 주택매매 거래 지역별 중간가격
• 남가주 127개 지역 100만 넘어… 전체 30% “‘밀리언 달러’ 주택 더 이상 고가 아니다”

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LA 집값이 모기지 금리 5% 돌파에도 불구하고 매물부족 탓에 상승세를 보이고 있다.

20일 가주부동산협회(CAR)에 따르면 3월 LA의 주택 중간값은 전월 대비

1% 상승한 78만 1,050달러를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해

13.3% 오른 것이다.

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(서울=연합뉴스) 구정모 기자 = 미국 내에서도 집값이 비싼 샌프란시스코만 연안 지역(베이 에어리어)

등지에서 어떤 형태의 주택이든 많이 짓자는 ‘임비'(Yimby) 운동이 주류로 부상하고 있다고

월스트리트저널(WSJ)이 19일 보도했다.

WSJ에 따르면 이날 샌프란시스코에서 열린 캘리포니아주 하원 선거는 일종의 임비 운동

국민투표가 됐다. 어느 후보가 더 많은 주택 건설을 원하는지 평가하는 선거가 됐다는 것이다.

임비(Yes in my backyard)는 자신의 사는 지역에 특정 시설이 건립되는 것을 반대하는

‘님비'(Nimby·Not In My Back Yard)의 반대말이다.

임비 주창자들은 집값 상승과 노숙자 문제를 해결할 최선의 방안이 고급 아파트든 정부 보조

임대주택이든 집을 더 쉽게 건설할 수 있도록 하는 것이라고 주장한다. 주택 공급을 늘리지 않고

현상 유지하는 것은 저렴한 주택 구매 희망자나 주택 임차인들을 희생시키면서

기존 부동산 소유자를 더 부유하게 만든다는 게 이들의 논리다.

2011년 세인트루이스에서 베이 에어리어로 이사 온 소냐 트라우스 씨가 이 지역의 높은

집값에 깜짝 놀라 지역 관리들에게 주택개발 지원을 호소하는 편지를 쓰고 뜻을 같이하는

친구들과 지인들을 조직한 것이 임비 운동의 시발 중 하나가 됐다.

브루킹스연구소 보고서에 따르면 오늘날 이런 주택건설 지지 운동단체가 29개 주에

걸쳐 140개가 넘는다. 이런 단체들이 많아지자 베이 에어리어와 같이 민주당이 집권한 지역의

여론도 뒤바뀌었다고 WSJ은 전했다. 과거 민주당 지지층에서는 개발은 환경에 나쁘고

자본주의가 미쳐 날뛰는 신호라는 견해가 지배적이었지만, 이제는 달라졌다는 것이다.

이번 선거에 나선 민주당의 진보파 인사인 맷 헤이니는 자신이 유명 임비 운동단체의

지지를 받고 있다는 점을 내세워 선거운동을 벌였다.

캘리포니아주의 경우 지난 수십년 동안 늘어나는 인구에 맞춰 필요한 것보다 집을 적게 지어

주민들이 부족한 집을 놓고 경쟁하는 처지가 됐다는 것이 전문가들의 연구 결과다.

트라우스 씨는 최근에 더 많은 주택 건설을 승인하도록 교외 지역을 대상으로 소송을 제기하는

단체도 출범시켰다. 임비 활동가들은 주택법에 영향력을 행사하려고 새크라멘토에서

‘캘리포니아 임비’라는 이름의 정책·로비 활동을 개시하기도 했다.

임비 운동에 대한 반론도 적지 않다. 반대자들은 과도한 건설이 교통량을 늘리고 기존 주민이

밀려나는 ‘젠트리피케이션’ 현상을 야기할 수 있다며 저소득층을 위한 낮은 가격의 주택 건설에

초점을 맞춰야 한다고 주장한다. 샌프란시스코와 같은 많은 대도시에서 지역 단체와 세입자

권익옹호 단체들이 종종 주택개발 계획을 저지하기도 한다고 WSJ은 전했다.

https://www.koreatowndaily.com/articles/20220420061821

모기지 이자가 5%를 돌파했지만 부유층에게는 타격이 없어 보인다. 사우스패서디나에서 120만 달러에 내놓은 집이 호가에 두 배가 넘는 250만 달러에 최근 매각됐기 때문이다.
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Q: 첫 집이고요 어린 자녀 둘 있어요. 싱글 하우스 집보다 조금 더 저렴한 타운 하우스 먼저 사서

애들 더 클때까지 돈을 모으는게 나을까요?  아님 2 베드지만 위치 좋은 싱글하우스 사는게 나을까요?

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Q: 모델하우스용으로 쓰던 홈을 사는 거 괜찮은지요?

좋은 랏들은 어버버 하는 사이 경쟁에서 떨어져 그나마 내년에 들어갈 수 있는 타운홈 모델하우스를 waiting 걸어 놨어요.

그런데 한 3년 된 모델하우스가 되는 건데 수 많은 사람들이 다녀간 흔적들은 있네요.

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Q: 오퍼 낼때 제 크레딧 점수도 같이 보내나요? 크레딧 점수도 오퍼에 공개하나요?

A: “셀러마켓” 에서는 주택융자를 쉽고 신속히 받을 수 있는 주택 구매자인 것을 보여주는 것이 핵심사항입니다. 주택 구매자의 크레딧 내역을 공개하는 것이 항상 필수 사항은 아니지만 일부 주택 판매자 및 리스팅 에이전트는 특정 오퍼에 대한 요구 사항을 지정할 수 있습니다. 크레딧 점수가 높을수록 주택 구매자의 신용과 주택융자 옵션에 도움이 되므로 많은 에이전트와 주택 판매자는 주택 구매자의 높은 크레딧 점수를 선호합니다. 하지만 크레딧 스코어부분은 항상 요청되는 것은 아니며 오퍼낙찰의 결정적인 요소는 아닙니다.

추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.

Q: Earnest money 보통 얼마넣으시나요? 이것도 부동산 에이전트의 역량인가요? 보통 몇프로 정도 하는지 궁금합니다.

A: EMD (Earnest Money Deposit) 는 주택 판매자가 오퍼 수락한 후 주택 구매자가 지불하는 돈 입니다. 에스크로 및 주택융자를 진행하는것에 대한 주택 구매자의 진정성을 표출합니다. EMD 금액은 일반적으로 오퍼가 처음 제출될 때 주택 구매자와 주택 구매자의 부동산 에이전트가 결정합니다. 그러나 주택 판매자 및 주택 판매자의 부동산 에이전트에 의해 카운터 오퍼가 제시 될 수 있습니다. EMD 의 평균금액은 주택 금액의 3% 이지만 이는 협상내용에 따라 금액이 변경 될 수 있습니다. EMD 는 차후 총 계약금에 적용되므로 해당 주택에 대한 진지한 구매자이고 주택융자를 받을 확신이 선다면 오퍼를 검토할 때 더 높은 EMD 금액으로 다른 오퍼들보다 더 깊은 진정성으로 표출하시기 바랍니다.

추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.

일반적으로 주택 구매하기에 가장 적합한 시기를 계산하는 세 가지 방법이 있습니다.

1. 가장 좋은 시기: 부동산 불황기에도 집을 사기에 가장 좋은 달이나 사기에 가장 좋은 시기가 있습니다.
2. 부동산 시장과 경제에 가장 좋은 해: 활발한 부동산 시장, 경제 상황 및 지역 시장을 바탕으로 주택 구매 시점을 결정 지을 수 있습니다.
3. 주택 구매자의 최상의 시기: 현 부동산 시장 상황보다 개인 재정과 일정이 가장 적합할 때 주택 구매 계획을 세워야 합니다.

주택 구매하기 가장 좋은 달은 언제인가요? […]

1. 가장 좋은 동네의 가장 저렴한 집 구매

주택의 위치는 좋은 주택 투자의 결정적인 요소입니다. 주택의 위치와 가격을 감안한다면 좋은 동네에 있는 저렴한 집을 구매하는 것이 현명한 투자라고 생각이 들수 있지만 생각과 달리 집값 인상이 더딜 가능성이 큽니다.

ZIP 코드에 있는 집들 중 하위 10% 는 다른 90% 의 집들과 비슷한 속도로 집 값이 오를 것입니다. 그러나 부유한 지역에서 이와 다르게 가장 저렴한 집은 주변 집들보다 더 느리게 집값이 올라가는 것으로 나타났습니다. 이러한 현상에는 그러한 이유가 뒤따릅니다.

부유한 지역에서 저렴한 주택에 대한 수요는 사실상 그다지 높지 않습니다. 부유한 ZIP 코드에서 살기 희망하고 쇼핑하는 사람들은 그만큼 멋지고 비싼 집에서 살기 원합니다. 그리고 예비 주택 구매자들은 부유한 동네의 저렴한 집은 좋은 가격으로 시장에 나왔다 보다는 집에 문제가 있어 저렴한 것이라고 생각합니다.

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