Category "부동산"

상업용 부동산의 대표주자인 오피스 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다.

기준금리 인상 여파에 따른 경기 침체 우려에다 사무실 복귀마저 지체되면서

오피스 건물 수요가 크게 감소하자 개발업체들은 오피스 건물의

신규 건설 계획을 보류하는 것은 물론 이미 추진 중인 건설 계획도

지연키로 하는 등 개발 투자를 기피하고 있다. 주택 시장의 경기 침체 현상이

오피스 부동산 시장으로 확산되는 모양새다.

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지난 8일 실시된 중간선거에서 LA시 관내 500만 달러가 넘는 부동산 매매시

추가로 양도세를 부과하고 이를 저소득층 및 홈리스 주거시설 재원으로 사용하자는

발의안이 유권자들의 지지를 받으면서 한인 부동산 업계와 부동산 소유주들에게

비상이 걸렸다.

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지난달 LA 지역에서 매매 계약이 완료된 주택 판매량이 전년에 비해

50% 가까이 큰 폭으로 감소하면서 침체된 모습을 보였다.

LA 주택 시장이 모기지 금리의 급등세에 맥 못추며 경색 국면으로

접어들고 있다는 분석이다.

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미국 주택담보대출(모기지) 금리가 20여 년 만에 최고치를 기록한 가운데

지난달 신규주택 판매도 10% 이상 줄어든 것으로 나타났다.

26일 월스트리트저널(WSJ) 등에 따르면 미국 상무부는 이날

9월 신규주택 판매(계절조정·연율 환산 기준)가 60만3천채로 이전 달보다

10.9% 감소했다고 발표했다.

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꺾이기 시작한 미국의 집값 하락 폭이 더 커지는 것으로 나타났다.

글로벌 시장지수 제공업체인 ‘S&P 다우존스 인덱스’는 25일

미 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 8월 S&P 코어로직 케이스-실러

주택가격지수가 전월보다 0.9% 하락했다고 밝혔다.

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미국의 주택 건설업자들이 체감하는 부동산 경기가 사실상 10년 만에

가장 낮은 수준으로 떨어졌다.

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코로나19 팬데믹 기간을 지나며 고공행진을 지속했던

캘리포니아 주택시장의 내년 가격 전망이 9%에 육박하는

하락세를 보일 것이라는 전망이 나왔다.

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부동산 시장 하락에 남가주 신규 주택 건설도 급속도로 냉각되고 있다.

완공해도 기대한 가격을 받고 팔기가 힘들어졌기 때문인데 향후

주택 시장에 변수가 될 것으로 전망된다.

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미국의 집값이 10년 만에 떨어졌다. 1년 전보다는 여전히 훨씬 높은 가격이지만,

그 상승세는 역대급으로 꺾이는 추세다. 글로벌 시장지수 제공업체인

‘S&P 다우존스 인덱스’는 27일 미 주요 도시들의 평균 집값 추세를

측정하는 7월 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 전월보다

0.2% 하락했다고 밝혔다.

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미국 주택시장이 금리 상승 여파로 둔화 움직임을 보이는 가운데 저가 임대물 수요가

많은 다가구(multifamily) 주택 신축은 최근 급증한 것으로 나타났다.

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