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미 전역에서 주택 가격이 비정상적으로 오르고 있는 가운데 ‘살기 어려운 도시 탑 30곳’ 가운데

캘리포니아 내 도시가 무려 25곳을 차지한 것으로 나타났다. 만성적인 주택 부족에다 각종

규제에 따라 비정상적으로 집값이 오르면서 골든스테이트 중산층의 삶을 송두리째 흔들고

있다는 지적이 나오고 있는 가운데 캘리포니아에서 ‘내 집 마련의 꿈’은 갈수록 멀어지고 있다.

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미국 관세정책의 불확실성과 국가신용등급 강등에 따른 우려 속에 미국 중앙은행인

연방준비제도(Fed·연준) 인사들이 9월 이전 기준금리 인하에 대해 신중론을 펴고 있다.

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제롬 파월 연방준비제도(FRB·연준) 의장은 팬데믹 이후 인플레이션에 영향을 미치는 경제

환경이 변화했다며 이런 변화를 반영해 연준의 통화정책 결정 운영체계를 개편하는 과정에

있다고 15일 밝혔다. 파월 의장은 이날 워싱턴 DC 연준 청사에서 열린 연구 콘퍼런스 개회사에서

“2020년 이후 경제 환경이 크게 변화했다”며 “우리의 검토는 이런 변화에 대한 평가를 반영할

것”이라고 말했다. 연준은 5년 전 현 통화정책 운영체계를 확정했으며, 올해 들어 새 개편안에

대한 검토를 시작한 상태다. 연준은 5년마다 통화정책 운영체계를 재검토하고 있다.

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모기지 금리가 최근 제자리를 유지하고 있다. 국책 모기지 업체 프레디맥에 따르면 30년

고정 모기지 금리는 지난주 6.76%로 집계돼 2주 연속 동일한 수준을 유지했다. 이는 올해

최고치보다는 낮은 수준이지만 지난해 같은 기간의 평균 금리보다도 낮다. 같은 기간 15년

고정 모기지 금리는 5.92%에서 5.89%로 소폭 하락했다. 지난해 같은 시점의 평균 금리

(6.38%)와 비교해도 낮아졌다. 15년 고정 금리는 대출을 재융자하려는 주택 소유자들

사이에서 특히 인기가 높다.

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지속적으로 치솟는 주택 가격 속에 매물 부족과 높은 금리 등으로 인해 캘리포니아 주에서 주택을 구입할

수 있는 경제적 여력이 있는 세대가 전체의 5분의 1에도 미치지 못하는 것으로 나타나 충격을 주고 있다.

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연방준비제도(FRB·연준)가 7일 기준금리를 동결하면서 경제 전망에 대한 불확실성

증가를 우려 사항으로 지목했다. 연준은 “경제 전망에 대한 불확실성이 더 증가했다”

면서 “실업률과 인플레이션이 더 높아질 위험이 커졌다”고 진단했다. 시장에서는 경기

침체로 실업이 증가하면서도 물가는 오르는 스태그플레이션에 대한 우려를 내놓고 있다.

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7일 연방준비제도(FRB·연준)가 연방공개시장위원회(FOMC)를 마무리하며 시장 예상대로

기준금리를 동결하는 등 금리 인하에 여전히 신중을 기하겠다는 신호를 명확하게 보냈다.

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도널드 트럼프 미국 대통령의 압박에도 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 이번 달 기준금리를

동결하고 관세 여파에 대해 관망세를 유지할 것이라는 관측이 나온다. 연준은 7일(현지시간) 이틀간의

연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 마치고 기준금리를 결정할 예정이다. 6일 시카고상품거래소(CME)

페드워치에 따르면 금리선물 시장에서는 연준이 이번에 기준금리를 동결할 가능성을 97.8%로 추정,

금리 동결을 사실상 기정사실화하는 분위기다.

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연방준비제도(FRB·연준)의 이번 주 기준금리 결정을 앞두고 도널드 트럼프 대통령이 생필품

물가 하락,  고용률 증가 등 긍정적인 경제 지표를 언급하면서 연준에 또다시 금리 인하를 압박했다.

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경제의 불확실성이 커지고 대출 금리가 오르면서 전국 주택거래량이 크게 감소했다.

전미부동산중개인협회(NAR)는 3월 기존주택 매매 건수가 402만건(연율 환산)으로

전월 대비 5.9% 감소했다고 밝혔다. 기존주택은 주택시장 거래량의 대부분을 차지한다.

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