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미국 연방준비제도(Fed·연준)가 21일 기준금리를 0.25%p 상향조정, 3개월 만에 추가 금리인상을 단행했다.
연준은 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리인 연금기금 금리를 현재의 1.25~1.50%에서 1.50~1.75%로 0.25%포인트 인상하기로 했다고 21일 발표했다.

지난 1월 초에 주택을 구입한 바이어 윤모씨는 최근 에스크로를 종결하면서 모기지 론에 대한 포인트를 지불하고 이자율을 낮췄다.
윤씨가 처음 에스크로를 오픈 할 당시에는 30년 고정 모기지 이자율로 3.95%를 예상했었다. 하지만 모기지 이자율이 계속 오르더니 2월 중순 거래를 마칠 시점에는 4.5%로 뛰었다.
이자율을 고정시키지 못한 윤씨는 이자가 오르면서 DTI(소득대 채무비율) 비율이 소폭 상승하게 됐다.

렌더가 요구하는 DTI를 넘게 되자 윤씨는 할 수 없이 포인트를 내고 이자율을 처음 융자 신청 당시의 수준으로 내려서 은행이 원하는 DTI로 맞춘 후 에스크로를 끝내야만 했다.
올들어 모기지 이자율이 가파른 상승세를 보이고 있다.
당초 전국부동산중개인협회(NAR)나 모기지뱅커스협회(MBA) 등 주류 부동산 업계서 예상한 올해 모기지 이자율은 4.3~5.0%대 였다. 하지만 이 수치는 하반기쯤에 도달할 이자율로 연초에는 급격한 상승이 없을 것으로 기대했었다.
그러나 막상 새해가 되면서 모기지 시장은 예상과 다른 모습으로 변하고 있다.

주택을 구입할 때 대부분의 사람들은 융자를 받게 된다. 가장 일반적인 융자는 20%의 다운페이먼트를 하고 80%를 융자받는 것인데 이유는 다운페이먼트 비율이 20%가 안 되면 모기지보험(MI)에 따로 가입해야 하기 때문이다. 모기지보험의 보험료는 융자액의 0.5~1% 사이로 이를테면 융자액이 40만 달러라면 보험료는 연간 2000달러에서 4000달러 사이가 되는 셈이다.

인적 공제 폐지: 가족 한 명당 공제할 수 있었던 $4,150이 없어집니다, Child Credit (17세 미만의 자녀) 이 한 명당 $2,000로 증가, 학자금 대출이자 (Student Loan Interest)는 여전히 공제 가능, 상속 & 증여 공제금액이 $10 million으로 증가 등

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Owner/Occupied가 아닌 Investment Property일 경우 입니다.

주택 구입자 및 재융자 신청자들의 모기지 융자가 보다 쉬워지게 됐다. 이번 달 부터 모기지 융자 승인 여부에 결정적 영향을 미치는 크레딧점수와 융자 기준에 큰 변화가 있기 때문이다.

전국 모기지 신청 건수가 최근 급등세를 보인 것으로 나타났다. 모기지 금리가 올해 들어 처음으로 4%선을 돌파하면서 주택 매수자들이 금리가 더 오르기 전에 대출 확보를 서두르고 있기 때문으로 보인다.
전미모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난 14~18일 모기지 신규 신청 건수는 13%가 뛰었다. 반면에 기존 대출의 연장을 신청한 건수는 직전 주에 비해 3%가 줄어들면서 1월 이후 최저 수준으로 떨어졌다.

도널드 트럼프가 미국의 새 대통령으로 당선되면서 향후 수개월 내 미국의 정책이 통화정책에서 재정정책 중심으로 선회할 전망이라고 파이낸셜타임스(FT)가 트럼프의 자문역들을 인용해 보도했다.
트럼프가 그동안 재닛 옐런 미 연준 의장을 정치적이라고 거듭 비판해왔다는 점에 비춰 공석으로 있는 연준 이사 2명을 매파로 임명, 급격한 금리 인상에 나설 가능성도 있다고 뉴욕타임스(NYT)는 지적했다.

트럼플레이션(트럼프 당선에 따른 인플레이션) 기대’로 모기지 금리가 뛰면서 융자 시장이 급격히 얼어붙고 있다.
융자업계 관계자들은 지난 8일 트럼프 당선 이후 모기지 이자율이 빠른 속도로 상승하면서 재융자 문의가 급감하고 융자진행을 중단하는 사례가 속출하고 있다고 입을 모았다.
또 대출금리를 고정(lock-in)하지 않고 이자율이 더 떨어지길 기다리던 융자 신청자들이 융자신청을 포기하는 경우도 발생하고 있다. 모기지 이자율 급등으로 인해서 재융자 필요성이 없어졌거나 주택구입 후의 월페이먼트 부담이 커졌기 때문이다.

소유한 주택을 렌트하기로 마음먹었다면 랜드로드로서 책임과 의무를 다할 준비가 되었는지 점검하는 것이 필요하다.
많은 주택 소유주들이 자신의 집을 렌트하는 방법에 대한 지식이 부족하다. 그저 약간의 부수입을 올리거나, 그 돈으로 빌을 페이하거나 아니면 경기가 더 좋아질 때까지 기다리는 과정에서 빈 집을 놀리기 애매하니 임시방편으로 렌트를 주고 있다. 이런 동기들이 나쁜 것은 아니지만 렌트를 주기 전에 미리 고려해야 할 사안들을 생각해두지 않는다면 이후에 후회할지도 모른다. 랜드로드로서 성공할 수 있는 방법들을 소개한다.