ENG
- 세세한 모든 주택 비용에 대해 모르는 실수
주택을 처음 구입하는 사람이라면 일반적으로 임대료, 일부 공과금, 인터넷 및 케이블 요금이 포함되는 월 임대료에 익숙할 것입니다.
주택 소유자는 집주인 입장에서 부담해야 할 추가 월 비용들이 있습니다. 여기에는 수도, 하수도 및 쓰레기 요금, 월별 HOA (콘도일 경우) 및 잔디 관리 비용과 같은 비용이 포함됩니다. 또한 재산세와 주택 보험을 지불할 책임이 따릅니다. 그리고 주택 수리 및 유지 관리 비용을 충당하기 위해 매년 주택 구입 가격의 1 ~ 3% 를 따로 준비해 두는 것이 좋습니다.
- 주택 융자 승인이 안 될 거라는 생각의 실수
많은 세입자들은 주택 구매의 20% 다운페이를 지불할 만큼 충분히 저축하지 않았기 때문에 집을 살 여유가 없다고 생각합니다. 그러나 매월 렌트로 지출하는 금액을 기반으로 계산을 하여 월 모기지를 알아본다면 불가능하지 않은 건들이 더 많습니다.
20% 이상의 다운페이를 권장하지만 집을 사기 위해 그렇게 많은 계약금이 꼭 필요한 것은 아닙니다. FHA론과 같이 처음 주택 구입자를 대상으로 하는 주택 융자 프로그램이 있으며, 최저 3.5%의 다운페이를 허용합니다. 일부 Conventional 주택 융자 조차도 최저 3%의 계약금을 허용합니다.
그리고 미군인을 위한 VA 주택 융자 및 농촌 지역의 주택 구매자를 위한 USDA 주택 융자 프로그램과 같은 특정 주택 융자는 계약금이 전혀 필요하지 않습니다.
- 막바지에 pre-qualified 를 받는 실수
많은 첫 주택 구매자는 사고 싶은 집을 쇼핑한 후에 주택 융자 lender 를 알아보지만 집쇼핑을 하기 전에 lender 에서 pre-qualified 를 받는 것을 권장합니다. Pre-qualified 를 미리 받음으로서 구매 가능한 주택 가격대에서 쇼핑하고, 오퍼를 넣고 싶은 집을 찾았을 때 신속하게 행동하고, 주택 융자 전 크레딧 리포트의 오류를 포착하고 수정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
크레딧 리포트의 오류로 인해 크레딧 점수가 낮아져 주택 융자 이자율이 높아질 수 있기 때문에 pre-qualified 단계를 미리 한다면 장기적으로 수천 달러를 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 한 lender 만 쇼핑하는 실수
많은 주택 구매자들은 친구나 가족, 혹은 부동산 에이전트의 추천을 받은 lender 를 이용하며 따로 lender 쇼핑 단계를 건너뜁니다. 그러나 그것이 최고의 융자 이자율을 보장하지 않습니다. 따라서 pre-qualified 단계에서 초기에 lender 들을 함께 조사하는 것이 좋습니다.
- 모든 재정을 쏟는 실수
Lender 가 pre-qualified 또는 pre-approved 편지를 제공할 때 일반적으로 대출이 가능한 최대 금액이 포함됩니다. 그러나 lender 으로부터 특정 금액을 빌릴 수 있다고 해서 반드시 다 사용해야 하는 것은 아닙니다. 알맞는 주택과 그에 맞는 융자금액을 선택하시기 바랍니다.
집을 구입하려면 계약금 및 클로징 비용과 같은 상당한 비용이 수반되며 혹시 모를 비상사태를 위해 주택 구매에 든 비용 외에 바로 여유자금을 비축해두시기 바랍니다.
- DPA (Down Payment Assistance) 프로그램을 고려 안 하는 실수
주택 구매시 계약금을 위해 저축하는 것은 첫 주택 구매자에게 주택 소유의 가장 큰 장애물로 인용됩니다. 그러나 하지만 수천개의 DPA (Down Payment Assistance) 프로그램이 존재하기 때문에 이의 혜택을 누리실수 있습니다.
DPA 프로그램은 첫 주택 구매자, low to moderate 수입, 구매 주택이 실제 거주하는 집이여야 합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125