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Lender 주택 융자 진행시 요청되는 크레딧 리포트에는 3 단체에 (Experian, TransUnion, Equifax) 크레딧 점수들이 나오며 이의 중간 점수로 융자 진행이 됩니다. 크레딧 점수 측정은 크게 크레딧 카드 페이먼트 상태, 계정 개수, 보유기간, 부채금액, 크레딧의 종류에 따라 계산이 됩니다.
FICO 크레딧 점수는 보통 350 부터 850 까지 측정이 되며 주택융자 또는 재융자 진행시 720 에서 760 이상부터의 점수는 상대적으로 낮은 이자율로 주택융자 진행이 됩니다.
크레딧 리포트에 어떤 정보가 있나요?
크레딧 리포트에는 각 보유하고 있는 크레딧 계정과 옛 크레딧 계정의 세부적인 정보 및 개인정보 (소셜번호 포함), 파산정보, 옛 거주지 정보, 옛 고용자 정보 등를 확인할 수 있습니다. Lender 에서 이 세밀한 정보를 통해 융사지 위험부담이 얼마나 있는지 계산을 하게 되며 크레딧 점수에 따라 선택할 수 있는 모기지 이자율이 결정 됩니다.
크레딧 리포트가 모기지에 주는 영향
주택쇼핑을 하기 전 lender 를 통해 pre-approved 받는 과정에서 크레딧 리포트를 발행할 수 있습니다. 이 과정에서 DTI (Debt-to-Income ratio), LTV (Loan-to-Value ratio) 가 결정 되며 모든 수치에 따라 얼마까지 주택융자를 받을 수 있는지가 정해집니다. 여기서 크레딧 점수는 주택 융자승인에 있어 결정적인 수치 입니다.
혹 크레딧 리포트에 잘못 리포트가 된 계정이나 문제가 있으면 주택융자 진행 전 미리 수정하고 진행을 해야합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125