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모기지란 주택융자 lender 에서 PITI 혹은 PI (impound/escrow 미 선택시) 만 계산이 된 월 페이먼트이며 융자 선택시 고정이자 또는 변동이자에 따라 페이먼트 금액을 변동없이 지속할 지 혹은 차후 변동할지가 결정이 됩니다.
P: Principal, 융자 원금금액
I: Interest, 융자 이자
T: Taxes, 주택세금
I: Insurance, 보험비
A: Association, HOA – 어떤 종류의 주택인지에 따라 차이가 있습니다.
Principal, 융자원금
주택융자 원금이며 주택을 구매하기 위해 lender 에게서 빌린 총 융자금액입니다.
Interest, 이자
주택융자에 대한 이자이며 고정 이자율 (Fixed Mortgage)과 변동 이자율(ARM, Adjustable Rate Mortgage) 로 나뉩니다. 고정 이자율은 융자기간 동안 일정한 이자율로 계산이 되어 매번 같은 모기지 금액을 지불하게 되는 반면 변동 이자율은 시세에 따라 올라갑니다. 평균적으로 이자 시세가 내려간다해도 보유중인 융자의 이자율은 내려가지 않으며 같은 이자율로 진행이 됩니다.
Taxes (County Property Tax), 주택세금
거주하는 카운티에 지불하는 세금이며 impound/escrow 안 할시 주택 소유자가 별도로 지불해야 합니다.
Insurance, 보험비
Homeowner’s 보험비이며 건물의 가치와 재건 혹은 수리를 감안해 측정이 됩니다. 주택융자에 hazard insurance 는 필수사항이며 주택이 홍수지역이 있을 경우 홍수보험이 있다는 것을 증빙해야 합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125