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전국 주택 거래가 새해 들어 되살아나고 있다. 22일 전미부동산중개인협회(NAR)에
따르면 1월 기존주택 매매 건수는 400만건(연율 환산 기준)으로 전월 대비 3.1% 증가했다.
지난해 1월과 비교해서는 1.7% 감소했다. 주택 매매는 통상 거래 종결까지 통상 1∼2개월
이상 소요되는 게 일반적이기 때문에 1월 매매 건수 통계는 지난해 11∼12월 구매 결정이
반영된 수치다.
주택시장 거래량의 대부분을 차지하는 기존주택 거래량은 지난해 10월 들어 금융위기
여파로 주택시장이 얼어붙었던 2010년 이후 13년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어진 바 있다.
고금리로 주택 매매 수요가 줄어든 가운데 기존주택 매물 공급이 줄어든 게 거래 감소와 집값
상승세 지속의 주된 배경으로 작용했다. 1월 전국 기존주택 중위가격은 37만9,100달러로
전년 동월 대비 5.1% 올라 7개월 연속 상승세를 나타냈다. 주택 중위가격은 전체 주택을
가격순으로 늘어놓았을 때 가장 가운데 있는 주택의 가격을 말한다.
현재 주택 거래량 역시 예년과 비교해 낮은 수준이지만, 거래 확대가 시작될 가능성이
높다는 분석이 나온다. 로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 “주택 거래량은 아직 예년보다
낮은 수준을 유지하고 있지만, 1월 거래량 증가는 추가적인 거래 확대의 시작”이라며
“등록 매물이 다소 늘고 있으며 구매자들도 작년 말보다 낮아진 모기지 금리 혜택을
활용하고 있다”라고 말했다. 주택담보대출인 모기지 금리는 다시 7%대로 올랐다.
21일 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 30년 고정 모기지 금리의 평균값은 7.06%로
오른 것으로 나타났다. 모기지 금리는 지난해 12월 초 이후 약 두 달 만에 가장 높은 수준을
유지했다. 직전주까지 6%대 후반(6.87%)에 머무르던 금리가 7%대로 훌쩍 뛰어오른 모습이다.
30년 기준 모기지 금리 평균값은 일 년 전의 수치인 6.62%보다도 큰 폭 높았다.
MBA는 1월에 인플레이션이 다시 튀어 올랐다는 소식에 모기지 금리가 동반
상승했다고 설명했다.높아진 모기지금리에 주택 관련 수요도 급감했다 MBA에
따르면 지난주 주택 리파이낸싱 수요는 전월보다 11% 줄어들었다. 주택 매수 수요도
위축됐다. 지난주 주택 매수를 위한 모기지 신청건수는 전주보다 10% 감소했고,
지난해 같은 기간에 비해 13%가량 적었다.
http://www.koreatimes.com/article/20240222/1503291