노 다운으로 집 소유 합시다!

“적은 다운페이먼이나 노다운으로 집사실 수 있는 프로그램 소개드립니다.”

1. 첫번째는FHA론으로 최소한 집매매가격의 3.5%는 다운페이하셔야 합니다.

▶ 일반 conventional론과 비교해보면

▶ *더 적은 다운페이먼과 *낮은 크레딧점수 or *뱅크럽시후 2년, 숏세일후 3년등

▶ Conventional 론으로는 Qualify 안되시는 분이 융자를 받으실수 있습니다. 하지만 상대적으로 페이먼외에 0.85%의 Pmi Insurance를 별도로 페이하셔야하므로 페이먼이 Conventional 론에 비해서 높은 단점도 있습니다.

2. 두번째로 노 다운페이 프로그램이 있는데 이프로그램은

▶ 1차로 똑같이 FHA 론을 96.5% 받으시고 2차로 나머지 3.5%를 받아서

▶ 1, 2차 페이먼을 하시는 프로그램입니다. 1차 페이먼은 3.5% 다운페이하시는

▶ FHA론과 이자나 페이먼이 같고 2차 페이먼은 밑에 도표 마지막란에 있는 금액을 더하시면 총 내시는 금액이 됩니다. (밑에 보시면 세분해서 설명 되었습니다.)

집가격	다운페이	모게지 페이먼	PM 보험	Property Tax	Total Payment	No Down할때 2차 Payment
$ 300,000	$ 10,500	$ 1,361.34	$ 205	$ 313	$ 1,879.34	$ 96.3
$ 400,000	$ 14,000	$ 1,815.12	$ 273	$ 417	$ 2,505.12	$ 128.3
$ 500,000	$ 17,500	$ 2,338.43	$ 342	$ 521	$ 3,201.43	$ 160.4

총 페이먼은 렌트비보다 약간 높은것 같지만 실제로는 Tax 보고 하실때 모기지 페이먼 내시는데서 이자비용으로 내시는 $14,958 과 Property Tax $5,000은 Tax deductible 이므로 Tax 보고 하신후 Refund 받으시는걸 감안 하시면 결국은 렌트비보다 저렴한 페이먼으로 사실 수 있고 내집을 가지신다는 자부심,이자페이먼과 재산세의 택스혜택,그리고  반사적으로 집값이 오르면 투자이익도 보시게 되는 여러가지 장점이 있으시니 렌트보다는 집 구입을 권해드립니다.

저희 Compass Funding에서는 론 진행과 집  찿으시는 절차를  OZ Gram Investment  부동산 회사와 연계해서보다 용의하시게 집장만 하는 절차를 도와 드리고 있으니 많은 상담 부탁드립니다.

James Kim 714-615-1125 / Fax: 213-500-4099
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