타이틀 보험

주택 소유권의 안전한 보장을 위해 타이틀 보험회사에서는 주택에 관한 소유권, 융자, 소송, 재산세 체납, 벌금등의 모든 공적인 기록을 면밀히 조사하여 등기부(Preliminary Report)를 만들고 안전하게 소유권 이전을 하게한다. 타이틀 보험은 한마디로 한마디로 소유권에 대한 안전벨트이다. 타이틀 보험에 관한 규정과 커버 내용은각 주마다 다르지만, 은행 융자를 통해 주택을 구입하거나재융자를 할 때는 모든 대출 기관에서는 의무적으로 타이틀 보험 가입을 요구한다.

타이틀 보험은 대출 은행을 위한 보험과소유주를 위한 보험 두가지가 있다. 또한 카운티마다 바이어와 셀러가 무엇을가입하느냐도 다르다. 통상 셀러는 바이어를 위한 타이틀보험을 가입하고, 바이어는 대출 은행을위해 타이틀 보험을가입해야 한다. 셀러의 경우는 주택 판매 가격액 기준으로보험을 가입해야 하고 바이어는 융자 금액을 기준으로 보험을 가입해야 한다. 즉, 주택 판매 가격이 높은수록, 융자액이 높을수록 타이틀 보험료는 비싸진다. 에스크로 클로징시 타이틀 보험료가부담은 되지만 소유권에 대한 안전장치는 꼭 필요하기에, 모기지 융자를 통해 주택을 구입한바이어는 타이틀 보험이 있기때문에 새로운 집주인으로서 편하게 생활을 할 수 있는 것이다.