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Conforming 주택융자는 낮은 이자율을 제공함으로써 borrower 들의 월 페이먼트를 줄일 수 있는 좋은 프로그램입니다. 하지만 주택 융자를 받을 때 대출 할 수 있는 금액에 한도가 있습니다. Borrower 의 융자금액 한도는 borrower 의 신용도와 매월 지출할 수 있는 금액에 따라 결정되며 lender 의 대출이 가능한 융자금액 한도는 FHFA (연방 주택 금융 기관) 에서 정한 기준을 준수합니다. FHFA 는 집값이 크게 변동 할때 마다 conforming 주택융자 금액 한도를 업데이트하며 이 한도는 Fannie Mae 와 Freddie Mac 거래에 적용 됩니다.
2021년 conforming 융자 한도는 $548,250 입니다. 개별 카운티에 따라 주택 가격 평균값이 이 수치를 초과하는 지역에서 한도를 더 높게 측정 (high balance) 할 수 있으며 borrower 의 조건에 따라 최대 $822,375 의 conforming 융자를 받을 수 있습니다.
** 2022년 conforming 융자 한도는 $625,000 로 high-balance 의 한도는 $937,500 로 증가하여 borrower 들은 더 여유있는 융자 한도로 주택 융자를 신청할 수 있습니다. 2022년 모기지 융자 한도규정이라 아직 모든 lender 에서 반영 전 이지만 몇몇 lender 에서는 이미 적용이 된 상태입니다.
이자율은 융자금액이 $625,000 (conforming loan) 까지, $937,500 (high balance loan) 까지, $937,500이상 (jumbo loan) 순서로 점차적으로 높게 차등 적용 됩니다. 즉 융자 한도가 새롭게 올라갔다는 의미는 올라가기 전에는 borrower 의 융자금액이 high balance 혹은 jumbo loan 이었는데 이제부터는 conforming 혹은 high balance 범위로 떨어져 보다 좋은 이자율로 융자를 받으실 수 있다는 의미입니다. 특히 Riverside, San Bernardino county 의 경우 high balance 가 없었고 주택 융자금액이 $548,250 이 넘어가면 jumbo loan 으로 바뀌어서 다른 카운티에 비해 안 좋은 조건으로 융자를 받을 수 밖에 없었으나 이번 융자금액 상한선이 올라감으로 보다 좋은 조건에 융자가 가능해졌으니 확인해 보시길 바랍니다.
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James Kim | 714-615-1125