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- 가장 좋은 동네의 가장 저렴한 집 구매
주택의 위치는 좋은 주택 투자의 결정적인 요소입니다. 주택의 위치와 가격을 감안한다면 좋은 동네에 있는 저렴한 집을 구매하는 것이 현명한 투자라고 생각이 들수 있지만 생각과 달리 집값 인상이 더딜 가능성이 큽니다.
ZIP 코드에 있는 집들 중 하위 10% 는 다른 90% 의 집들과 비슷한 속도로 집 값이 오를 것입니다. 그러나 부유한 지역에서 이와 다르게 가장 저렴한 집은 주변 집들보다 더 느리게 집값이 올라가는 것으로 나타났습니다. 이러한 현상에는 그러한 이유가 뒤따릅니다.
부유한 지역에서 저렴한 주택에 대한 수요는 사실상 그다지 높지 않습니다. 부유한 ZIP 코드에서 살기 희망하고 쇼핑하는 사람들은 그만큼 멋지고 비싼 집에서 살기 원합니다. 그리고 예비 주택 구매자들은 부유한 동네의 저렴한 집은 좋은 가격으로 시장에 나왔다 보다는 집에 문제가 있어 저렴한 것이라고 생각합니다.
- 가장 큰 이익을 원한다면 foreclosure 된 주택 구매
주택 불황이 절정에 달했을 때 foreclosure 주택의 큰 폭의 할인에 대한 이야기를 접했을 것 입니다. 주택 구매자 입장으로 foreclosure 된 주택은 다른 주택의 절반도 되지 않은 가격으로 거래가 된다면 굳이 다른 집을 제값에 살 필요가 없어 보입니다.
Foreclosure 된 주택은 종종 다른 주택보다 저렴하게 판매가 되지만 foreclosure 가 된 집은 다른 집과 같이 생각하면 안 됩니다.
사람들이 재정 위기에 처해 모기지 상환을 할 수 없을 때 기본적인 유지 및 보수를 못 했을 가능성이 큽니다. 방치 문제 외에도 foreclosure 에 직면한 일부 주택 소유자는 실제로 주택을 일부러 파손하고 구리 배관, 가전 제품 및 판매할 수 있는 모든 것을 가져가는 경우도 발생합니다.
물론 부동산 시장마다 foreclosure 주택 가격은 다르게 측정이 됩니다. 일부 지역에서는 foreclosure 주택 구매에 대한 가격 할인폭이 크지만 다른 곳에서는 할인폭이 좁거나 거의 없는 곳도 있습니다. Foreclosure 주택이 항상 좋은 구매는 아니기 때문에 비슷한 크기와 유사한 조건의 주택 가격을 꼭 비교하시기 바랍니다.
- 부동산은 최악의 투자
투자자의 눈으로 부동산과 주식을 비교해본다면, 장기간에 걸친 연간 수익률은 주식이 부동산의 거의 두 배에 달하는 수익률을 보입니다. 그러나 주식 포트폴리오에서 수익률만 날 뿐이지 우리 가족이 주거하고 생활 할 수는 없습니다. 가치로만 따지면 우리 가족의 주거가 가능한 주택에 더한 가치가 있습니다. 또한 주택을 구매한다는 것은 주택융자를 받는 것을 의미할 것입니다.
이에 따른 세금 혜택을 받을 뿐만 아니라 계약금을 활용하여 더 큰 투자를 할 수 있습니다. 주식에 투자할 10만 달러가 있다면 10만 달러 상당의 주식만 살 수 있습니다. 그러나 동일한 10만 달러를 가지고 20% 다운된 주택에 투자하면 50만 달러 상당의 부동산을 살 수 있습니다. 이에 집을 사는 것은 더 훌륭한 투자일 수 있습니다.
- 주택 구입은 위험 부담 없는 투자
부동산이 주식보다 변동성이 덜한 투자인 것은 사실이지만 여전히 투자이기에 이에 따른 위험부담은 존재합니다. 일반적으로 수익이 나지만 항상 그렇지 않을 수 있습니다. 주택 구입은 저소득층 가정에게 특히 위험한 도박 일 수 있습니다. 저렴한 동네에서 저렴한 집을 빠듯하게 구매하였지만 그 후 직장을 잃는다면 정말 큰 어려움을 겪을 것입니다. 직장을 유지하고 살아간다고 해도 재정적 여유를 가질 가능성이 적습니다. 그리고 지역 경제 침체의 일환으로 실직한 경우 다른 주택 구매자도 실직 상태일 가능성이 있기 때문에 집을 팔 수 없을 가능성이 있습니다. 즉, 다른 직장을 구할 수 있는 곳으로 이동할 수 도 없는 상황에 놓여집니다.
이와 같이 부동산은 그에 따른 부담을 책임질 수 있다면 좋은 선택이지만 책임질 수 없는 상황에 놓여질 수 있기 때문에 때론 위험한 투자이기도 합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125