ENG
주택 융자/ 주택 재융자 신청시 lender 에서 계산하는 수치 중 결정적인 수치로 DTI 를 꼽을 수 있습니다.
DTI 는 Debt-To-Income ratio 로 월 금융부채 금액 대 월수입으로 새로운 주택융자를 충분히 감당할 수 있는지를 계산합니다.
Lender 에서 계산시 2가지의 DTI 비율이 나옵니다.
- Front-End DTI, housing ratio
- 새로운 융자에 대한 PITIA (Principal, Interest, Taxes, Insurance, Association) 나누기 월 수입을 말합니다.
- Back-End DTI, total debt ratio
- 새로운 융자에 대한 PITIA + 크레딧 리포트에 나온 추가 월 페이먼트 (크레딧카드 minimum 페이먼트, 자동차, 학자금, 위자료, 등등) 나누기 월 수입을 말합니다.
DTI 한계
주택 융자 혹은 주택 재융자 진행시 back-end DTI 를 더 중요시 보며 융자종류와 상품에 따라 DTI 폭이 다릅니다.
(예: Prime/Elite Jumbo 융자의 Max DTI 는 43~45% 이며 RefiNow 의 Max DTI는 65% 입니다.)
Conventional 주택융자는 보통 back-end DTI 를 36% 이하로 낮추는 것을 권장하지만 lender 에 따라 45% 혹은 50% 이하의 가이드라인을 따르기도 합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125