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Loan origination 비용은 lender 에서 모기지를 클로즈 하기 위해 필요한 여러가지 비용을 말합니다.
Origination charges 엔 어떤 비용이 붙나요?
Loan Estimate 와 Closing Disclosure 에 보여지는 Origination 부분에서는 lender 에게 지불하는 비용이 보여집니다. Lender 마다 조금씩 다르지만 underwriting 비, processing 비, application 혹은 admin 비가 붙습니다.
어떤 lender 들은 모든 비용을 모아 한 금액으로 나오는 반면 각 비용마다 금액이 보여지게 나오는 lender 들도 있습니다.
이 부분에서 추가비용으로 퍼센트로 나오는 “Discount Points” 가 있습니다. 이 비용은 꼭 내야하는 비용은 아니며 borrower 가 추가비용을 지불하여 이자율을 낮게 하는 비용입니다. 혹 더 낮은 이자율을 희망하신다면 lender 에게 얼마를 내면 얼마까지의 이자가 되는지 확인 하시기 바랍니다.
또 미리 알아둬야할 다른 비용이 있나요?
Origination 비용은 lender 의 청구비용입니다. 융자에 필요한 추가적인 비용들은 다른 부분에서 따로 보여지게 됩니다.
Services Borrower Did Not Shop For: 이 부분에서는 주택감정, 크레딧 리포트, 홍수 증명서 비용 (홍수지역에 있을 경우), 카운티 세금 비용, 등등 보여지게 됩니다. Lender 에서 융자시 꼭 필요로 하는 사항들이며 주로 융자 가이드라인과 정부에서 필요로 하는 요구사항들의 청구비용입니다.
Services Borrower Did Shop For: 이 부분에서는 타이틀 보험, 에스크로 혹은 변호사 비용 등등 보여지게 됩니다. 융자를 위해 필요한 서비스 비용들이며 borrower 상의하에 서비서를 고를 수 있는 선택권이 있습니다.
Other Costs & Non-Lender Fees: 이 부분에서는 주택 transfer 세금, 레코딩 비, 정부에서 요구하는 비용, prorated 모기지 이자, HOA 비용 등등 보여지게 됩니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125