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Home warranty 는 lender 에서 필수사항은 아니지만 주택소유 1년 이내 특정 가전제품 또는 주택 mechanical system 고장으로 인한 수리나 교체에 사용이 가능합니다.
그리고 다른 사항인 home insurance 은 주택 파손시 다시 수리를 하거나 교체를 할 수 있게 도와주는 안전장치이며 lender 에서 모기지 융자시 필수사항입니다. 모기지가 있는 한 주택보험은 꼭 유지가 되어야 합니다.
Home warranty 비용은 얼마 정도 되나요?
총 3가지의 종류의 home warranty 를 선택할 수 있습니다.
- Appliances: Dish washer, garage door opener, garbage disposal, microwave, range/oven/cooktop, refrigerator, washer/dryer, and water heater 등등
- Mechanical Systems: Electrical, cooling/heating, and plumbing 등등
- Both: Appliances and mechanical systems
Home warranty 는 평균적으로 $300 ~ $800 정도이며 어떤 품목을 보증하냐에 따라 비용이 측정됩니다. 이 비용은 일시불 또는 월 페이먼트로 지불이 가능합니다.
Home warranty 는 주택에 문제가 생겨 home warranty 회사에 연락하여 수리사를 요청할 때 건당 $50 ~ $100 정도의 deductible 이 있습니다.
Home Warranty 로 어디 범위까지 커버가 되나요?
Home warranty 로 많은 부분을 커버 하지만 전화상담으로 home warranty 구매 전 정확히 어떤 품목들이 커버가 되는지 문서를 받아 검토하시기 바랍니다.
주택구매시 가전제품 고장이 가장 우려가 된다면 가전제품만 home warranty 를 들을 수 있으며 반대로 배관시설이 가장 우려가 된다면 mechanical systems 만 들면 됩니다.
새 건물 주택 Home Warranty vs Home Warranty
위 명시된 내용들은 예전에 지어졌던 집을 새로 샀을 경우에 해당합니다.
혹 새로 지은 주택의 경우, 큰 builder 들이 별도로 보증을 합니다. 가전제품은 6개월에서 12개월, 건물의 결함은 10년 까지 보증을 하기 때문에 borrower 께서 별도로 home warranty 를 들지 않습니다. 하지만 Home Purchase Contract 에 있는 세세한 항목을 숙지 하시기 바라며 문의는 부동산 에이전트를 통해 builder 에게 문의하시기 바랍니다.
Seller 나 부동산 에이전트가 제 home warranty 를 내주는 경우도 있나요?
사는 집의 가전제품이나 에어컨, 배수가 의심쩍다면 주택 점검 후 이를 seller 에게 home warranty 를 부담해줄 수 있는지 제안을 할 수 있습니다.
다른 방법으로는 부동산 에이전트가 협상내용으로 home warranty 를 대신 부담하는 경우도 있습니다. 보통 이런 경우는 집값이 비싼 동네거나 부동산 에이전트의 개인적인 제안이기 때문에 에이전트의 부담이 가능할 지는 에이전트와 상의하셔야 합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125