ENG
주택 구매자로서 주택 구매 계약시 주택 판매자에게 오퍼를 작성합니다. 이 주택 구매 계약서에는 구매 프로세스를 진행하면서 약정 수준을 높이는 방법에 대한 조항이 포함되어 있습니다. 이 약정은 EMD, Earnest Money Deposit 으로 시작됩니다.
EMD 는 얼마이며 언제 지불해야하나요?
EMD 금액은 일반적으로 주택 구입 가격의 1% 에서 3% 으로 측정합니다. 따라서 $500,000 의 주택을 구입한다면 EMD 금액은 $5,000 에서 $15,000 으로 예상하면 됩니다. 주택 구매자와 판매자가 서면으로 구매 계약에 동의한 후 3일 이내에 지불해야 합니다. 한 번에 모두 지불하거나 다음과 같이 두 단계로 나눌 수 있습니다.
- 1단계로 주택 가격에 관계 없이 $1,000 에서 $5,000 사이로 지불합니다.
- 2단계로 1단계 이후의 잔액이 됩니다. 따라서 $500,000 구매 가격과 3% 의 요구 보증금이 있을 때 1단계에서 $1,000 를 지불했다면 2단계의 나머지 금액은 $14,000 가 됩니다.
EMD 는 어떻게 지불되나요?
EMD 금액은 cashier’s check 또는 wire 로 한 번에 모두 전달하거나 두 단계로 나누어 전달 되어야 합니다. 개인 수표는 거의 허용되지 않습니다. EMD 는 주택 판매자가 보유하지 않습니다. 에스크로 회사 또는 채용한 변호사가 보관하며 부동산 에이전트는 borrower 가 에스크로 회사나 변호사를 통해 주택 구입단계 중 어떤 단계에 있는지 여부를 조언할 수 있습니다.
Lender 는 융자 승인 중에 예금을 확인하나요?
EMD 지불은 융자 승인절차와 동시에 실행되며, lender 는 모든 은행 계좌의 가장 최근 경제활동을 문서화 하도록 요구하기 때문에 EMD 지불 또한 문서화로 필요합니다. Lender 는 EMD 에 대한 은행 계좌 명세서 및/또는 온라인 거래 영수증과 수표의 사본을 제시해야 하며, 에스크로 회사나 변호사에게 해당 자금이 계좌로 들어가는 증빙 자료, EMD 입금 영수증을 제시하도록 요구할 것입니다.
EMD 는 환불이 되나요?
주택 구매 계약서에는 EMD 가 언제 환불 가능하고 언제 환불 안 되는지 명시되어 있습니다. EMD 는 주택 계약서의 다른 조항과 연결되어 있는 경우가 많으므로 EMD 금액은 주택 컨틴전시 (contingency) 기간 동안 환불이 되지만 컨틴전시들을 해제한 후에는 EMD 회수하기가 더 어려워지거나 불가능하게 됩니다.
협상시 EMD 의 중요성
주택 구매 오퍼 작성 시 부동산 에이전트는 얼마나 계약내용을 넣을 수 있을지 조언을 할 것 입니다. 자세한 계약 내용은 당시 주택시장의 전반적인 수요에 따라 달라질 수 있습니다.
EMD 부분은 다운페이 금액 및 융자 클로징 속도와 같은 다른 조건만큼 주택 판매자에게 중요한 부분은 아니지만 의심과 조급함이 많은 주택 판매자에게는 평균치보다 낮은 EMD 금액은 주택 구매자의 신뢰도를 떨어뜨릴 수 있습니다. 주택 판매자가 낮은 EMD 금액으로 불만을 표시할 경우, 주택 시장의 평균치 EMD 로 결정하는 것을 권장합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125