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일반적으로 주택 구매하기에 가장 적합한 시기를 계산하는 세 가지 방법이 있습니다.
- 가장 좋은 시기: 부동산 불황기에도 집을 사기에 가장 좋은 달이나 사기에 가장 좋은 시기가 있습니다.
- 부동산 시장과 경제에 가장 좋은 해: 활발한 부동산 시장, 경제 상황 및 지역 시장을 바탕으로 주택 구매 시점을 결정 지을 수 있습니다.
- 주택 구매자의 최상의 시기: 현 부동산 시장 상황보다 개인 재정과 일정이 가장 적합할 때 주택 구매 계획을 세워야 합니다.
주택 구매하기 가장 좋은 달은 언제인가요?
좋은 가격대와 많은 부동산 리스팅을 희망한다면 집을 사기에 가장 좋은 달은 늦여름인 8월부터 입니다.
일반적으로 가을과 겨울의 주택 구매자에게는 재고 옵션이 적지만 가격면에서 유연성이 더 많고 봄과 여름의 주택 구매자는 재고 옵션이 더 많지만 가격 협상력은 떨어집니다.
11월에는 좋은 가격대
더 많은 주택 구매자가 봄에 쇼핑을 하기 때문에 3월과 5월 사이에 구입하는 주택은 11월이나 12월에 구입하는 주택보다 가격이 높을 수 있습니다.
추운 겨울과 바쁜 휴가철에는 매매할 주택 매물이 적기 때문에 매매 주택의 선택폭이 제한적입니다.
4월에는 좋은 옵션
반대로, 더 많은 집을 선택하고 프리미엄을 내는 것이 무관하다면 4월경에 부동산 리스팅이 가장 많기에 봄과 초여름이 집을 사기에 좋은 시기입니다.
대부분의 부동산 리스팅은 4월과 6월 사이의 짧은 기간에 부동산 시장에 올라옵니다.
8월에 더 많은 선택폭과 더 낮은 가격으로 구매
각 도시의 부동산 시장마다 차이가 있겠지만 평균적으로 8월에 부동산 리스팅을 비교해봤을 때 가장 많은 가격 할인이 적용이 되어 구매가 됩니다.
또한 8월은 전국에서 매물이 가장 많이 나오는 기간의 마지막 달이며 최대 재고는 6월에서 8월 사이입니다.
나라 경제 상황을 바탕으로 주택구매를 결정하는 것이 현명한가요?
전국적으로 금리, 고용 시장 및 미국 경제의 전반적인 상태가 주택 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 보다 세부적인 수준에서 볼 때 당신의 주택 구매 결정은 부동산 수요, 현지 임대 시장의 영향을 받을 수 있습니다. 모기지 이자율이 낮으면 주택 구입이 궁극적으로 더 저렴하고 더 많은 사람들이 주택 구매를 희망합니다.
현지 시장 변화
집을 구매하기 좋은 시기는 에쿼티가 즉시 쌓이기 때문에 집 값이 상승하는 추세에 구매하는 것을 권장합니다. 물론 저렴하게 구매를 해서 비싸게 파는 것이 원칙이지만 부동산 시장을 완벽히 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 참고사항으로 아래 요소는 주택을 구매하기 좋은 시기를 예측할 수 있는 몇 가지 요소입니다.
- 해당 지역의 부동산 개발 갯수
- 새로운 레스토랑 및 가게 개업
- 해당 도시의 인기 상승
주택 구매시 결정짓는 개인적인 상황
재정적으로 준비되기 전에 집을 구입하거나 너무 비싼 집을 구입하면 나중에 모기지론을 갚지 못하거나 주택을 압류당할 위험이 뒤따릅니다.
주택 소유자가 된다는 것은 생각보다 많은 비용이 듭니다. 주택 소유의 비용은 연간 평균 $9,080 입니다. 여기에는 세금, 보험 및 유틸리티 지불과 같은 항목이 포함되지만 조경 및 청소는 포함되지 않아 연간 평균 $3,020 정도를 추가해야 합니다.
주택 유지 및 관리, 또는 문제가 있는 주택을 구입하면 예상치 못한 추가 비용을 들여 수리를 하여야 할 수 있습니다. 새로 건축 된 주택은 가격이 다소 높은 경향이 있지만 모든 것이 새것이기 때문에 예상치 못한 수리 비용이 없습니다.
마지막으로, 하우징 비용은 개인 재정 상황의 한 부분일 뿐입니다. 의료비, 자녀 대학 등록금을 지불하는 중이거나 은퇴했거나 수입이 불안정한 경우 모기지 및 관련 비용을 마련하는 것이 어려울 수 있습니다.
주택 구매자의 마음의 준비
집을 구매하기에 적절한 시기를 결정하는 것은 단지 돈에 관한 것이 아니라 정신적으로 준비되어 있어야 합니다.
집을 소유하는 것은 새로운 라이프 스타일입니다. 집 유지 보수, 수리 및 업그레이드를 책임져야하기 때문에 렌트보다 더 높은 수준의 책임감이 필요합니다. 렌트로 살 경우 이러한 책임과 주택의 유지 관리는 집주인에게 있기 때문에 일부 사람들이 렌터로 남아 있기로 결정하는 이유 중 하나로 꼽힙니다.
이사의 가능성
앞으로 몇 년 안에 새로운 도시로 이사할 가능성이 있다면 주택 구매는 현명한 결정이 아닐 수 있습니다. 같은 주택에서 3년 이상 거주할 계획이라면 렌트하는 것보다 구매하는 것이 더 비용면에서 효율적일 수 있습니다. 소유한 주택에서 3년 이상 거주한 후 주택 가치에 대한 감정가 상승과 모기지 상환으로 인한 에쿼티를 계산하면 주택 구매시 사용되었던 비용을 충분히 감당했을 것 입니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125