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리버스 모기지는 62세 이상의 주택 소유자가 모기지 상환을 마친 (혹은 적은 모기지 상환금액이 남아있는) 에퀴티 일부를 tax free income 으로 빌릴 수 있는 모기지 융자 유형입니다. 일반 주택융자는 borrower 가 lender 에게 매달 모기지 payment 를 상환하지만 리버스 모기지는 반대로 lender 가 borrower 에게 매달 payment, 일시불, 혹은 line of credit 의 형태로 조달합니다.
리버스 모기지를 받은 borrower 는 모기지 월 페이먼트 없이 현재 주택에서 계속 거주할 수 있으며 borrower 의 이사, 주택판매, 혹은 세상을 떠날 시 리버스 모기지 금액이 상환되어야 합니다.
가장 인기 있는 리버스 모기지 유형 중 하나는 연방 정부의 지원을 받는 HECM (Home Equity Conversion Mortgage) 입니다.
리버스 모기지를 어떻게 활용할 수 있나요?
모든 자격을 갖춘 borrower 는 모기지가 상환을 마친 상태라도 홈에퀴티 전체금액에 달하는 금액을 빌릴 수 없습니다. 2022년을 기준으로 principal limit, 원금 한도, 가 $970,800 로 정해져있으며 리버스 모기지 융자금액은 borrower 들 중 가장 어린나이의 여부와 현 금리 그리고 주택 감정가에 따라 측정이 됩니다.
변동이자 HECM 을 보유한 경우 융자금액은 증가할 수 있으며 변동이자에 대한 옵션은 아래와 같습니다.
- 월 고정 payment 수령, 최소 한 borrower 가 subject property 에서 거주.
- 동의한 개월수 동안 월 고정 페이먼트 수령
- 소진될 때까지 사용 가능 한 line of credit
- 주택에 거주하는 한 line of credit 과 월 고정 payment 같이 수령
- 일정 기간 동안 line of credit 과 월 고정 payment 같이 수령
혹 고정이자 HECM 을 선택하였을 때 융자금액을 한꺼번에 받는 lump sum 의 방법으로 수령하는 옵션도 많이 선택하십니다.
리버스 모기지 이자는 매달 발생하며 주택 재산세, 주택 보험 및 주택 유지비를 계속 지불할 수 있는 소득을 증명해야 합니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.