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여느 모기지와 마찬가지로 리버스 모기지를 유지하기 위해 borrower 가 지켜야 할 조건이 따르며 조건 위반의 경우 집을 잃을 수도 있습니다. 아래 리버스 모기지시 지켜야할 예시 조건들을 참고하시기 바랍니다.
- 주택이 borrower 의 주 거주지가 아닐 경우, 리버스 모기지 계약에 따르면 리버스 모기지를 하는 주택은 borrower 의 주 거주지여야 합니다.
- 혹 이사의 경우, 이사를 위해 주택을 판매하는 경우에도 borrower 는 최소 연속 12개월 동안 주택에서 거주해야합니다. 부동산 시장에 올렸지만 12개월 동안 구매자를 찾지 못 한다면 리버스 모기지를 상환해야 할 수도 있습니다.
- 주택 재산세, 주택 보험비, 그리고 HOA 비용이 연체 될 경우, 리버스 모기지를 하여도 주택 소유자는 주택의 재산세와 보험비 그리고 HOA 비용에 대한 책임이 있습니다. 이를 지불하지 않을 경우, 리버스 모기지 계약 위반 조건에 해당합니다.
Borrower 는 리버스 모기지의 계약조건을 준수해야하며 이를 위반시 리버스 모기지를 잃는 위험부담이 뒤따릅니다. 예를 들어, borrower 가 주택 재산세를 지불하지 않거나 주택 보험에 가입하지 않은 경우, lender 는 이 비용을 충당하기 위해 borrower 의 리버스 모기지 금액을 미리 할당하여 선지급할 수 있습니다. 이러한 일이 발생하면 borrower 의 리버스 모기지는 technical default 상태로 간주되며 lender 는 borrower 와 선지급 된 재산세 또는 보험료를 상환하기 위해 이에 따른 페이먼트 계획을 결정하여 진행합니다. 페이먼트 계획의 조건을 충족할 수 없는 경우, lender 는 리버스 모기지 대출을 미지급금으로 지정합니다.
언제 리버스 모기지를 해야하나요?
리버스 모기지의 가장 큰 이유로 borrower 의 은퇴 후 추가 수입을 꼽을 수 있습니다. 다른 이유로는 borrower 의 병원비, 재택 간호비용 또는 주택 수리의 이유로도 많이 신청합니다.
또한 리버스 모기지로부터 돈을 받는 유형도 여러가지가 있습니다. 총 금액을 한번에 받는 lump sum (고정이자의 경우), 고정 월 페이먼트를 받는 방법 (변동이자의 경우), 또는 원하는 시기에 원하는 금액을 받는 line of credit 이 그 예이며 월 페이먼트를 받으면서 line of credit 도 같이 받는 옵션도 선택할 수 있습니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.