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Q: 세금 보고기록 너무 낮은데 인컴 Property를 사려면 어떡하죠? 알아보니 DSCR 이라는게 있는데 그건 뭔가요?
A: 모기지 프로그램 중에 DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 이라는 프로그램이 있습니다.
말 그대로 구매하려는 Property에서 나오는 렌트수입과 그 건물 구매로 인해 생기는 빚 (모기지 페이먼트 + Property Tax + 주택보험) 의
비율로 융자승인 여부를 결정하는 융자 프로그램 입니다.
예:
주택 구매가: $700,000, 다운페이먼트: $300,000, 융자금액: $400,000
모기지 페이먼트 (6%, 3년): $2,398
Property Tax: $729
주택보험비: $100
집 빚 합계: $3,227 ($2,398 + $729 + $100)
$3,227 X 0.75 = $2,420 = 월 최저 렌트 수입
주택 구입가격 $700,000 에 다운페이먼트 $300,000 이면 융자금액은 $400,000 입니다.
모기지 페이먼을 6% 고정이자에 30년으로 계산하면 월 페이먼트 $2,398 가 나오며 Property Tax는 $729, 그리고 주택보험비 약 $100 을 더하면
총 금액은 $3,227 으로 나옵니다.
만약 이 집에서 렌트 인컴이 $3,227이면 DSCR 비율은 1.000 이되는 것 입니다. 모든 빚 페이먼트 합계인 $3,227 X 0.75 = $2,420,
즉 빚 페이먼트 합계금액의 75% ($2,420) 만 렌트 인컴이 발생하면 세금 서류나 다른 Borrower의 빚은 계산 하지 않고
오로지 렌트 인컴과 인컴 Property 구매시 생기는 빚의 비율만 보고 융자승인이 결정됩니다.
정리하면 렌트 인컴만으로 모기지 비용의 75% 까지만 Cover 가 되면 융자승인을 결정하는 다른 사항 (다른 빚 또는 인컴 서류) 들은 고려하지 않고 승인이 나는 프로그램 입니다.
참고로 이 DSCR 프로그램으로 재융자 캐시아웃도 70% 까지 가능합니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은
714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.
James Kim
Compass Lending Group
Direct: 714-615-1125
Office: 714-983-7447