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모기지 신청시 가장 먼저 해야 할 일은 연방 정부에서 요구하는 모기지 신청서를 작성하는 것입니다. 신청서가 문서 형식이든, 온라인 양식이든, 대출 담당자와 구두로 작성되었는지에 관계없이 아래 borrower 의 정보를 제공해야합니다.
- 성명, 생년월일, 소셜번호, 전화번호
- 결혼 여부, 자녀 수 및 연령
- 최소 2년 이상의 거주 이력
- 최소 2년 동안의 고용 이력 (회사이름, 회사주소, 회사 전화번호, 직위)
- 최소 2년 동안의 소득 기록. (커미션, 보너스를 받거나 자영업자인 경우 2년 동안 받은 보너스, 커미션 또는 자영업 소득을 제공해야 합니다.)
- 모든 은행 계정들의 잔액
- 크레딧 카드, 모기지, 학자금 대출, 자동차 대출, 위자료, 자녀 양육비 또는 기타 고정 부채에 대한 부채 상환 및 명세서.
- 지난 7년 이내에 파산 또는 압류가 있었는지, 소송 당사자인지, 대출에 공동 서명했는지 여부를 확인합니다.
- 다운페이의 일부라도 빌리는 것인지 확인합니다.
필요 제출 서류
다음은 문서와 함께 신청서에 제공된 모든 정보를 확인하는 단계입니다. Lender 는 borrower 의 특정 프로필을 기반으로 체크리스트를 제공하지만 일반적으로 다음 제출문서들을 예상할 수 있습니다.
- Borrower 의 크레딧 리포트 조회 허가
- Letter of explanation: 크레딧 리포트에 보여지는 신용조회, 과거 주소 및 derogatory 정보.
- 지난 7년 동안 파산한 적이 있는 경우 면책 서류가 필요합니다.
- 개인 집의 세입자인 경우, 12개월 동안 cancelled 렌트 체크 또는 12개월 동안의 은행 거래 내역에서 임대료 수표를 보여줍니다. 회사가 관리하는 집의 세입자인 경우 lender 에서 cancelled 렌트 체크나 은행 거래 내역서 대신에 verification of rent 를 작성하도록 요청할 수 있습니다.
- 최근 1달치 pay stubs (급여 명세서)
- 최근 2년치의 모든 W2
- 최근 2년치의 연방 세금 보고 (임대 부동산의 소득은 일반적으로 세금 보고서에 있는 경우에만 계산할 수 있습니다.)
- 자영업자이거나 회사 소유주가 20% 이상인 경우 지난 2년 동안의 모든 비즈니스 연방 세금 보고
- 자영업자이거나 회사 소유주가 20% 이상인 경우 회사의 year-to-date 손익 계산서 (profit and loss statement)
- 이혼하고 자녀 양육비나 위자료를 받는 (또는 지불하는) 경우 이혼 판결이 (divorce decree) 필요하며 이 소득은 일반적으로 대출 마감 시점으로부터 최소 3년 동안 더 계획되어야 합니다.
- 모든 은행 계좌에 대한 가장 최근 2개월 명세서. (페이지에 “intentionally left blank”라고 표시되거나 특정 페이지에 관련 정보가 없다고 생각되는 경우에도 모든 페이지를 포함해야 합니다.)
- Lender 가 2개월 간의 모든 은행 명세서에서 large deposit 에 대한 보충서류
- Gift fund 를 받는 경우 lender 는 모든 기부자와 수취인에게 선물이 대출이 아님을 확인하는 서류에 서명하도록 요구합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125