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새로 짓는 주택과 이미 다른 거주자가 사는 기존 주택을 구매하는 것에 대한 절차는 다릅니다. 우선 새로 지은 집에는 최신 디자인, 최신 건축 코드 및 새 가전 제품이 포함될 수 있습니다. 그리고 많은 신축 주택이 완공되기 전에 판매되기 때문에 타일 업그레이드 또는 카펫 색상 선택과 같은 디자인 선택을 할 기회가 있을 수 있습니다. 새로 지어진 주택이기 때문에 이사하자 마자 수리를 할 일은 없을 것입니다.
새로운 집 찾기
능력있는 부동산 에이전트는 해당 지역의 신축 주택과 같은 새로운 개발 정보에 대해 알 것입니다. 물론, 새로운 건축물이 항상 있는 것은 아닙니다. 일부 건축업자는 부지를 선택하여 한 번에 한두 채의 집을 짓습니다. 따라서 희망 지역에서 건설 중인 새로운 장소를 주시하고 부동산 에이전트에게 contractor 나 developer 에게 연락하도록 요청하시기 바랍니다.
전문가에게 문의
대규모 개발 건물의 건축업자는 종종 부동산 에이전트를 거치지 않고 직접 세일즈를 하는 영업 인력을 보유합니다. 다른 경우에는 리스팅하는 부동산 에이전트들이 있지만 두 경우 모두 주택 구매자의 고용한 부동산 에이전트를 통해 신축 주택에 대한 정보를 얻고 진행하기를 권장합니다.
Lender 의 선택도 마찬가지입니다. 건축업자가 선호하는 lender 를 통해 pre-approval 을 요구하는 경우가 있지만 그것은 당신이 진지한 주택 구매자인 점을 확인하는 것입니다. 대부분의 경우 주택 구매자가 선택한 lender 를 사용할 수 있습니다. 그러나 완성된 주택이 없는 상태라면 기꺼이 자금을 빌려줄 lender 를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
건축업체의 조사
온라인으로 건축업체에 대한 리뷰를 찾아 그들이 건축한 건물에 대한 안내와 책임을 잘 지는지 확인하시기 바랍니다. 혹 외관은 멀쩡하나 조잡하게 건축되어 차후 문제가 생기는지 여부와 회사가 재정적으로 얼마나 믿을 수 있는지 확인이 필요합니다. 그리고 구매하는 주택에 어떤 종류의 보증이 제공되는지 요청하시기 바랍니다.
기본사항과 업그레이드 확인
신축 주택을 구입할 때 주택이 완공되기 전에 구입하는 경우가 있습니다. 보통 모델하우스를 우선 둘러보아 완공 후 어떤 주택이 될지 예상을 할 수 있지만 종종 모델하우스에는 대부분 “맞춤형” 또는 “프리미엄” 마감재가 혼합되어 있기 때문에 가격이 포함 된 기본사항 및 업그레이드가 가능한 목록을 요청하셔서 무엇이 포함되는지 어떤 부분이 업그레이가 가능한지 정확히 알아야 합니다.
신축 주택 협상
건축업자는 그들이 지은 주택에 감정적으로 이입하지 않습니다. 그들이 지은 주택들은 단지 그들의 비즈니스이기 때문에 가격 협상에 열중하지 않습니다. 그들이 당신을 위해 가격을 낮추면 다음 주택 구매자는 비슷한 할인을 기대할 것입니다. 다른 부분으로 생각을 해봐야 하는 점은 건축업자들이 지은 주택이 이미 정한 예상 가격층에 팔리고 있음을 그들이 사용하는 lender 에 보여줘야 합니다.
그렇다고 하여 협상이 절대 불가능한 것은 아닙니다. 주택가를 제외한 캐비넷 또는 바닥재의 업그레이드와 같은 다른 모든 것에 대한 협상이 가능합니다.
또한 대부분의 큰 주택단지 건축은 phase 로 이루어집니다. 계약을 일찍하여 가능한 첫 번째 주택 중 하나를 계약하는 구매자는 나중 구매자보다 더 좋은 거래를 얻을 수 있습니다. 그 이유는 새로운 건축물에 관심도를 높이고 다음 phase 를 완료하는데 도움이 되도록 자금을 확보하기 위한 것 입니다. 주택 시장이 활발하면 건설업자는 건물개발의 새로운 단계마다 가격을 올릴 수 있습니다. 그렇다고 해서 늦은 구매로 손해를 본 것은 아닙니다. 현 건물의 개발을 완료하고 다음 개발로 넘어가고자 하는 빌더로부터 좋은 업그레이드를 협상할 수 있습니다.
예금 및 계약
계약서에 서명할 당시 새 집이 아직 공사 중일 수 있습니다. 보증금 (수천 달러에서 집 가격의 10%) 을 제공해야 하므로 부동산 에이전트가 계약 조항에 대해 자세히 설명하는지 확인하시기 바랍니다. 차후 혹 보증금을 환불받을 수 있는지 여부와 시기를 알아야 합니다. 부동산 에이전트는 검토 기간이 계약서에 기록되어 있는지 확인할 수 있습니다. 계약서에는 건물 완료 날짜가 포함되어야 하지만 많은 건축업자는 자재나 허가로 인해 지연이 되는 경우를 대비하여 약간의 여지를 허용하는 조항으로 포함합니다.
지연 비용은 누가 지불하나요?
계약서에는 집이 제 시간에 준비되지 않은 경우 어떤 방법으로 진행 및 해결이 가능한지 설명이 되어 있어야 합니다. 중요한 점은 이러한 부분은 모두 서류화가 되어있어야 한다는 것입니다 . 건축업자와 충분한 이야기보다는 서명을 마친 서류가 더 효력적입니다. 이러한 상황에는 부동산 에이전트에게 세부사항을 안내해 달라고 요청하시기 바랍니다.
검사 및 보증
신축 주택이라고 해서 점검단계가 필요없는 것은 아닙니다. 몇 백 달러로 건축이 제대로 지어졌고 도시 코드에 맞게 되어 있는지 확인을 할 수 있습니다. 세세한 주택 점검을 통해 클로징 전 건축업자와 협력하여 문제가 되었던 점을 해결할 수 있습니다. 부동산 에이전트가 귀하에게 주택 구매에 대한 권리를 설명하는지 확인하시기 바랍니다.
새 가전제품에 대한 제조업체 보증 외에도 새 주택에는 제 3자 보증 회사를 통한 빌러 보증이 포함될 수 있습니다. 부동산 에이전트에게 건축업자의 가전제품 보증 범위와 기간을 확인 받으시기 바랍니다. 계약서에 서명하기 전에 이러한 세부사항을 인지하고 있는지 확인하시기 바랍니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125