Category "주택융자"

Q: 바이어인데 클로징 날 리얼터에게 아무것도 안 줘도 되나요? 리얼터비는 셀러에서 다 부담하는 걸로 아는데요, 클로징 날 리얼터에게 아무것도 안 줘도 되는거죠? 감사합니다!

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연준은 40년 만에 최고치를 경신하고 있는 인플레이션을 억제하기 위해 3월 중순에 기준금리를 0.25% 인상하며 추가 인상은 올해 후반에 적용이 될 예정입니다.

새로운 정책으로 많은 가정은 물론 미국 경제가 이로인한 영향을 받게 됩니다. 아래는 5가지 분야에서 바로 반영이 되는 부분들을 정리한 내용입니다.

1. 대출 – 모기지, 학자금, 자동차, 크레딧카드

높은 이자율은 borrower 에게 비용 상환시 더 많이 드는 자금 조달로 이어집니다. 특히 모기지, 학자금 대출, 자동차 대출, 신용 카드등의 부채에 해당합니다.

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Q: LA 1980 년산 타운하우스 괜찮을까요?

1990 이면 그나마 좀 괜찮아보이지만 1980 은 구매하고 나서도 손을 많이봐야할까 염려되네요.

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Q: 이번에 작은 집을 하나 더사려고 합니다. 지금 살고 있는집이 페이 오프 된거라 살고 있는 집을 담보로 주거래 은행에서 캐쉬아웃 하려고 합니다. 론 브로커가 이런 경우에도 에스크로를 열어야하는데 에스크로 비용만도 $1,500 든다고 합니다. 하지만 지인이 주거래 은행에서 하면 에스크로 안 열어도 된다고 해서 어떤 것이 맞는건지 여쭤봐요.

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VOE 프로그램

같은 회사에서 최소 2년 근무시 사용이 가능한 모기지 융자 프로그램입니다.

융자 신청시 borrower 는 세금보고, W2, pay stubs 를 제출하지 않는 편리함이 있습니다.

DSCR 프로그램 (렌탈인컴, Debt Service Coverage Ratio)

렌탈 주택건물의 렌트수입과 지출비용의 비율로 받는 모기지 융자 프로그램입니다.

조건 충족시 쉬운 융자 프로그램이기 때문에 랜드로드에게 인기가 많은 프로그램입니다.

리버스 모기지 프로그램 (Reverse Mortgage)

62세 이상 주택 소유자만 신청할 수 있는 특별한 주택융자로 2022년 더욱 인상 된 융자 한도 ($970,800) 로

융자금액 수익금을 여러가지의 방법으로 수령이 가능합니다. 오랜 경험의 Compass Lending Group 리버스 모기지 전문가를

통해 카운셀링 지도부터 단계별로 상담이 가능하오니 어떠한 옵션이 있는지 상담 받아보시기를 추천합니다.

DPA 프로그램

First time home buyer (지난 3년간 주택구매 기록이 없는 분도 해당) 들에게 주어지는 보조 프로그램입니다.

주, 카운티, 시에서 다양하게 보조하는 프로그램들이 있기 때문에 주택구매시 Compass Lending Group DPA 전문가 상담을

받으셔서 보다 수월히 저렴하게 구매하시기를 권장합니다.

JUMBO 프로그램

카운티 컴포밍 모기지 융자한도를 넘는 금액의 융자 프로그램으로 엘에이와 오렌지 카운티 같이 높은 집값의 주택 구입시

사용이 되는 융자 프로그램입니다. LA 와 OC 전문 모기지 회사로 수많은 점보 프로그램 경험이 있는 Compass Lending Group

Jumbo Loan 전문가가 까다로운 점보 모기지 융자를 쉽게, 시원하게 도와드리겠습니다.

추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은

714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.

James Kim

Compass Lending Group

Direct: 714-615-1125

Office: 714-983-7447

Q: 오퍼 낼때 제 크레딧 점수도 같이 보내나요? 크레딧 점수도 오퍼에 공개하나요?

A: “셀러마켓” 에서는 주택융자를 쉽고 신속히 받을 수 있는 주택 구매자인 것을 보여주는 것이 핵심사항입니다. 주택 구매자의 크레딧 내역을 공개하는 것이 항상 필수 사항은 아니지만 일부 주택 판매자 및 리스팅 에이전트는 특정 오퍼에 대한 요구 사항을 지정할 수 있습니다. 크레딧 점수가 높을수록 주택 구매자의 신용과 주택융자 옵션에 도움이 되므로 많은 에이전트와 주택 판매자는 주택 구매자의 높은 크레딧 점수를 선호합니다. 하지만 크레딧 스코어부분은 항상 요청되는 것은 아니며 오퍼낙찰의 결정적인 요소는 아닙니다.

추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.

Q: Earnest money 보통 얼마넣으시나요? 이것도 부동산 에이전트의 역량인가요? 보통 몇프로 정도 하는지 궁금합니다.

A: EMD (Earnest Money Deposit) 는 주택 판매자가 오퍼 수락한 후 주택 구매자가 지불하는 돈 입니다. 에스크로 및 주택융자를 진행하는것에 대한 주택 구매자의 진정성을 표출합니다. EMD 금액은 일반적으로 오퍼가 처음 제출될 때 주택 구매자와 주택 구매자의 부동산 에이전트가 결정합니다. 그러나 주택 판매자 및 주택 판매자의 부동산 에이전트에 의해 카운터 오퍼가 제시 될 수 있습니다. EMD 의 평균금액은 주택 금액의 3% 이지만 이는 협상내용에 따라 금액이 변경 될 수 있습니다. EMD 는 차후 총 계약금에 적용되므로 해당 주택에 대한 진지한 구매자이고 주택융자를 받을 확신이 선다면 오퍼를 검토할 때 더 높은 EMD 금액으로 다른 오퍼들보다 더 깊은 진정성으로 표출하시기 바랍니다.

추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.

여느 모기지와 마찬가지로 리버스 모기지를 유지하기 위해 borrower 가 지켜야 할 조건이 따르며 조건 위반의 경우 집을 잃을 수도 있습니다. 아래 리버스 모기지시 지켜야할 예시 조건들을 참고하시기 바랍니다.

• 주택이 borrower 의 주 거주지가 아닐 경우, 리버스 모기지 계약에 따르면 리버스 모기지를 하는 주택은 borrower 의 주 거주지여야 합니다.
• 혹 이사의 경우, 이사를 위해 주택을 판매하는 경우에도 borrower 는 최소 연속 12개월 동안 주택에서 거주해야합니다. 부동산 시장에 올렸지만 12개월 동안 구매자를 찾지 못 한다면 리버스 모기지를 상환해야 할 수도 있습니다.
• 주택 재산세, 주택 보험비, 그리고 HOA 비용이 연체 될 경우, 리버스 모기지를 하여도 주택 소유자는 주택의 재산세와 보험비 그리고 HOA 비용에 대한 책임이 있습니다. 이를 지불하지 않을 경우, 리버스 모기지 계약 위반 조건에 해당합니다.

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2022 기준 리버스 모기지 융자금액의 한도는 $970,800 입니다. 하지만 융자금액은 여러 요인에 따라 달리 측정이 됩니다. 현 시장의 이자율, 주택의 가치, borrower 의 나이, 리버스 모기지 유형, 및 financial assessment 에 따라 리버스 모기지로 받을 수 있는 금액에 차이가 있을 수 있습니다.

리버스 모기지 융자금액은 집에 다른 모기지나 유치권이 있는 경우에도 영향을 받습니다. 예를 들어 주택 담보 대출과 세금 잔액이 있는 경우 리버스 모기지 수익금에서 이를 먼저 지불해야 합니다.

리버스 모기지 비용은 얼마정도 예상하면 되나요?

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리버스 모기지의 오해 중 하나로 리버스 모기지를 하면 주택의 소유권은 은행으로 넘어가는 것으로 생각하시는 분들이 종종 계십니다. 하지만 다른 유형의 모기지와 마찬가지로 리버스 모기지시 주택의 소유권은 주택 소유자에게 있습니다.

그러나 borrower 가 주택을 판매하거나, 이사, 혹은 세상을 떠날 경우 모기지 금액이 상환 되어야 합니다. 모기지 금액을 갚을 수 없거나 갚지 않을 경우 lender 는 spouse 혹은 자녀분들과 동의하에 모기지 금액을 갚거나 혹은 재융자를 할 수 있는 옵션을 제공합니다. 주택이 모기지 금액 미만으로 감정이 되는 경우, 리버스 모기지는 non-recourse 융자 프로그램이기 때문에 주택이 upside down 이 되더라도 주택 소유자 또는 수혜자에게는 이에 대한 책임이 없습니다.

리버스 모기지를 어떻게 사용할 수 있나요?

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