Category "주택융자"

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새해에는 주택모기지 얻기가 한층 까다로워 진다.
유자격 모기지 대출법이 1월 1일 부터 발효되면서 인컴과 부채를 대비해 월 페이먼트를 감당할 수 있는 자격있는 사람들에게 주로 모기지 융자를 해 주겠다는 법률이 시행되기 때문이다.
새법률이 시행되면 주택 모기지를 대출해 줄때 은행이 대출자의 상환능력을 입증해야 한다.

융자신청서는 보통 ‘1003’이라 불리는 서식의 신청서를 사용한다. 해당주택에 관한 정보, 주택가격, 융자신청금액, 융자기간, 신청자의 직업, 소득, 자산, 부채 등을 기입하게 돼 있다.
신청서와 함께 내야 할 구비서류는 크레딧 리포트, 최근 2년간의 세무보고 사본,, 월급명세서(직장인), 거래은행 2개월 분 잔고증명 등이다. 신청서류를 접수하려면 또한 에스크로를 열어야 한다.

미국은 주택 취득의 기회가 비교적 널리 열려 있는 나라다. 오래 전부터 잘 발달된 주택 융자 시스템을 갖춰놨기 때문이다. 이런 까닭에 고소득자가 아니더라도 자신의 소득 수준에 맞춰 집을 비교적 손쉽게 취득할 수 있다. 내 집 장만에 필요한 자금의 절대적인 액수를 융자로 충당할 수 있기 때문에 보통 주택 가격의 10~20만 우선 동원할 수 있다면 큰 어려움 없이 주택을 취득할 수 있는 것이다.

제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장이 10일 통화정책의 인내심을 거듭 강조하면서 관망 기조를 공식화했다. 뉴욕 월가 투자은행들은 파월 의장의 발언이 전해진 뒤 올해 금리인상 횟수가 1~2회에 그치거나 동결도 가능하다는 전망을 내놓았다.
파월 의장은 이날 워싱턴DC에서 열린 ‘이코노믹 클럽’ 오찬 대담에서 “우리는 기다리며 지켜보고 있다”며 “경제전망이 악화될 경우 단기간에 정책 기조를 바꿀 수 있다”고 밝혔다. 경기 침체를 가리키는 신호가 나타날 경우 통화정책을 바꿀 수 있다는 의미다. 이어 “당분간은 기다리면서 지켜보자는(wait-and-watch) 입장”이라고 거듭 강조했다.

오전 9시 32분(미 동부시간) 현재 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스 30 산업평균지수는 전장보다 46.63포인트(0.18%) 하락한 25,907.81에 거래됐다.

미국 경제가 심상치않다.
미 의회예산국(CBO)은 28일 미국 경제성장률이 지난해 3.1%에서 올해 2.3%로 크게 하락할 것이라는 전망을 내놨다. 내년부터 4년간 평균 성장률은 1.7%까지 내려갈 것으로 내다봤다. 미국 경기가 급격히 둔화하고 있다는 분석이다.
의회예산국 보고서에 따르면 미국 경제성장률은 지난해 3%대에서 올해 2%대로, 내년엔 1%대로 떨어질 전망이다. 침체까지는 아니지만 내리막길로 접어드는 것이다. 내년 경제성장률이 1%대에 그치면 2.1%로 추정되는 잠재성장률을 밑도는 저성장 국면에 들어간다. 의회예산국은 미국 경제가 2020~2023년엔 연평균 1.7%, 2024~2029년엔 연평균 1.8% 성장할 것으로 예상했다.

중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 향배에 시장의 관심이 집중된 가운데 연준이 올해 기준금리를 동결 또는 인하할 것이라는 전망이 확산되고 있다.
월스트리트저널(WSJ)은 2일 미 연방기금 금리선물 시장은 연준이 올해 기준금리를 현 수준에서 동결하거나 오히려 낮출 가능성을 87% 반영하고 있다고 보도했다. 연방기금 금리선물은 투자자들이 향후 연준의 기준금리 방향을 베팅하는 지표다.

15개 중 9개 부처 직·간접 영향…국립공원 직원 80% 일시 해고
연방정부의 셧다운(일시적 업무정지)가 닷새째를 맞았다. 크리스마스인 어제까지 연휴가 이어지는 만큼 당장 큰 영향은 없지만, 셧다운의 파장은 오늘부터 본격화할 것으로 보인다.