Category "주택융자"

월스트리트 리포트

연방준비제도(Fed·연준) 제롬 파월 의장은 21일 국제통화기금(IMF)의

‘글로벌 경제 토론’에 나와서 한 발언으로 5월 0.5%포인트 인상 가능성을 직접 재확인했다.

5월은 0.5%포인트로 완전히 정해졌다고 보면 될 듯하다. 새로운 부분은 0.5%포인트씩

3번에 대한 말에 부인을 하지 않았다는 점이다. 특히 시장이 보는 거나 연준이 보는 거나

비슷하지 않겠느냐는 투로 얘기했다는 부분이 중요하다.

[…]

Q: 저도 집융자 에이전트 준비를 하고 싶은데요, 어디서부터 시작을 해야할지 막막하네요.

뭐부터 공부를 하면 되나요? 시험을 봐야하는 것으로 알고 있는데 샘플 시험으로 공부도 가능한가요?

A:안녕하세요, Compass Lending Group James 입니다.

모기지 융자 에이전트 라이센스를 따기 위해서는

NMLS (Nationwide Multistate Licensing System) 시험 준비를 해야합니다.

하지만 모기지 융자에 관련 된 용어들과 시험내용이 생소하고 어려운 면이 있어

영어에 다소 불편함을 겪는 분이시라면 더한 버거움을 느끼실 수 있습니다.

이러한 점을 감안해 중앙교육 문화원 (중앙일보 부속) 에서는

한국어로 모기지 융자 에이전트 라이센스 시험 준비반을 운영하여

한인들도 쉽게 모기지 융자에 접근할 수 있는 프로그램을 제공하고 있습니다.

준비반 강의장소는 LA 와 OC 두 군데서 이뤄지며 교육 프로그램은 8주의

기간으로 진행됩니다.

영어에 큰 불편이 없는 분은 Compass Lending Group 에서

교재와 예상 문제지를 제공하여 NMLS 시험을 준비하는 분들에게

도움을 드리고 있으니 필요하신 분들은 Compass Lending Group

James Kim (714-615-1125) 으로 연락하시기 바랍니다.

그 외에 인터넷에 검색하면 많은 예상문제 사이트와 Crash Course 도 있으니

참고하시기 바랍니다. NMLS 라이센스 시험을 볼 때 컴퓨터 한대씩

배정을 받아 시험을 보며 시험을 마치는대로 “Complete” 를 클릭하면

시험 점수와 합격여부가 화면에 나와 그자리에서 시험 결과를 확인할 수 있습니다.

추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 아래 연락처로 연락 부탁드립니다.

714-615-1125 James Kim, Senior Loan Consultant

Q: 안녕하세요, 조금 늦은 나이지만 새롭게 모기지 론오피서에 도전을 하고 싶어요.
어디서부터 준비하고 시작을 해야할지 잘 모르겠어서 여쭤요~ […]

계속 지속되는 금리 인상으로 주택융자 이자가 거의 5.000% 에 육박하는 시기가 왔습니다.

하지만 5년/7년/10년 High Balance / Jumbo (융자금액 $647,200 이상) 이자를 3.875% 에 할 수 있는 특별한 융자상품이 출시되었습니다. […]

Q: 아직 본격적으로 집 구매 과정을 시작한건 아니지만 보러가고 싶은 오픈 하우스가 있어요.

오픈 하우스 갈 때 pre-approval 미리 준비하고 가야하나요? 아니면 그냥 아무것도 없이 참석만해도 괜찮은건가요?

[…]

Q: 세금 보고기록 너무 낮은데 인컴 Property를 사려면 어떡하죠? 알아보니 DSCR 이라는게 있는데 그건 뭔가요?

A: 모기지 프로그램 중에 DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 이라는 프로그램이 있습니다.

말 그대로 구매하려는 Property에서 나오는 렌트수입과 그 건물 구매로 인해 생기는 빚 (모기지 페이먼트 + Property Tax + 주택보험) 의

비율로 융자승인 여부를 결정하는 융자 프로그램 입니다.

[…]

새 집 장만으로 지원금이 필요할 때 신청이 가능한 다운페이 지원 프로그램 문의가 많습니다.

아래 여러 프로그램들과 그에 따른 특이사항을 공유하오니 집 구매시 참고하시기 바랍니다.

더 자세한 상담은 714-356-5535 (Steve Kim) 이나 714-726-2386 (Eddie Song) 으로

연락주시면 안내해드리겠습니다. 감사합니다.

[…]

Q: Inspection 했다가 집상태가 너무 안 좋다는 걸 알았어요.
이 집은 안 사고 싶은데 집을 포기 할 경우
잃는 돈은 inspection 비용뿐인가요?
보통 에스크로 열고 EMD 넣고 home inspection 진행되는 걸로 아는데
도저히 안 되겠을경우, 에스크로 열었던거에 대한
비용이라던가 혹 EMD 중 일부를 벌금으로 내야하는게 있나요?

[…]

Q: 바이어인데 클로징 날 리얼터에게 아무것도 안 줘도 되나요? 리얼터비는 셀러에서 다 부담하는 걸로 아는데요, 클로징 날 리얼터에게 아무것도 안 줘도 되는거죠? 감사합니다!

[…]

연준은 40년 만에 최고치를 경신하고 있는 인플레이션을 억제하기 위해 3월 중순에 기준금리를 0.25% 인상하며 추가 인상은 올해 후반에 적용이 될 예정입니다.

새로운 정책으로 많은 가정은 물론 미국 경제가 이로인한 영향을 받게 됩니다. 아래는 5가지 분야에서 바로 반영이 되는 부분들을 정리한 내용입니다.

1. 대출 – 모기지, 학자금, 자동차, 크레딧카드

높은 이자율은 borrower 에게 비용 상환시 더 많이 드는 자금 조달로 이어집니다. 특히 모기지, 학자금 대출, 자동차 대출, 신용 카드등의 부채에 해당합니다.

[…]