새로 짓는 주택과 이미 다른 거주자가 사는 기존 주택을 구매하는 것에 대한 절차는 다릅니다. 우선 새로 지은 집에는 최신 디자인, 최신 건축 코드 및 새 가전 제품이 포함될 수 있습니다. 그리고 많은 신축 주택이 완공되기 전에 판매되기 때문에 타일 업그레이드 또는 카펫 색상 선택과 같은 디자인 선택을 할 기회가 있을 수 있습니다. 새로 지어진 주택이기 때문에 이사하자 마자 수리를 할 일은 없을 것입니다.
새로운 집 찾기
능력있는 부동산 에이전트는 해당 지역의 신축 주택과 같은 새로운 개발 정보에 대해 알 것입니다. 물론, 새로운 건축물이 항상 있는 것은 아닙니다. 일부 건축업자는 부지를 선택하여 한 번에 한두 채의 집을 짓습니다. 따라서 희망 지역에서 건설 중인 새로운 장소를 주시하고 부동산 에이전트에게 contractor 나 developer 에게 연락하도록 요청하시기 바랍니다.
주택 구매자 측 부동산 에이전트는 부동산 면허가 있는 전문 부동산 중개인입니다. 그들은 공식적으로 주택 구매의 모든 측면에서 구매자를 대표합니다.
주택 구매자의 부동산 에이전트는 주택 판매자의 부동산 에이전트와 어떻게 다른가요?
주택 구매자 부동산 에이전트는 주택 구매 거래에서 주택 구매자를 대리하고 주택 판매자 부동산 에이전트는 주택 판매자를 대리합니다. 두 측의 부동산 에이전트는 고객의 최선의 이익을 대변할 법적, 윤리적 의무가 있는 전문가입니다.
한 부동산 에이전트가 주택 판매자와 구매자 모두 대변할 수 있나요?
가격은 궁극적으로 무엇을 살 수 있는지를 결정합니다. 적합한 가격대 이상의 집을 보는 것은 흥미와 동시에 추가적 부동산 시장 정보를 제공할 수 있지만, 가격 범위를 벗어난 집에 빠지면 살 수 없다는 실망감이 들 수 있습니다. 그렇기 때문에 현재 재정 상태에 알맞는 가격의 주택을 찾는 것이 중요합니다.
위치는 집을 구입할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항 중 하나 입니다.
이상적인 동네에서 집을 찾을 수 없거나 구매할 여건이 안 된다면 부동산 에이전트와 협력하여 가장 중요한 것이 무엇인지 결정하여 라이프스타일, 필요 및 예산에 가장 적합한 위치를 찾는 것을 권장합니다.
고려해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.
평균적으로 집을 쇼핑하는 데 4개월 반이 걸리고, 계약을 맺은 후 클로징 하는데 추가로 30 ~ 45일이 소요됩니다. 그러나 물론 주택 구매 일정은 연중 시기, 자금 조달 요구 사항, 찾고 있는 주택 유형 및 현재 부동산 시장의 재고와 같은 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주택 구입은 지역 주택 시장의 상태에 따라 달라지기 때문에 과정이 길어질 수도 있습니다.
시간이 많이 걸리는 주택 구입 단계
집을 구입하는 데 다소 오랜 시간을 소비하는 단계들이 있습니다. 이 과정을 빠르게 진행할 수 있다면 평균보다 조금 더 빨리 집을 구입할 수 있습니다.
주택 쇼핑시 많은 종류의 주택들을 만나게 됩니다. 그 중 PUD, Planned Unit Development 같은 주택 종류는 단독주택과 같이 옆건물과 떨어져 있고 야드와 차고가 있어 단독주택과 비슷하다고 생각이 들 수 있지만 등록된 법적 건물구조가 PUD 일 경우 오히려 콘도와 더 비슷한 종류로 분류 됩니다.
PUD 란 Planned Unit Development 의 약자로 주택의 커뮤니티가 형성 된 건물입니다. 이 커뮤니티에는 단독주택, 콘도, 혹은 상업용 건물의 형태로 이루어질 수 있지만 대개 단독주택으로 구성 되어있습니다. PUD 주택은 콘도 프로젝트와 같이 HOA 가 부지를 관리하며 매달 혹은 매분기별로 HOA 비용을 지불합니다. HOA 비용은 부지내에 가로등, 공원, 놀이터, 수영장, 테니스장과 농구장 같이 공용으로 사용/수리되는 부분에 사용됩니다. […]
Homeowners Insurance 는 주택 보험증권이며 주택의 화재, 폭풍, 절도에 대한 피해보상 보험입니다. 주택 안에서 안전사고로 부상시 법정 부담금 혹은 치료비도 처리할 수 있습니다. 지진과 홍수는 주택 보험증권에 포함이 안 되지만 추가시킬 수 있습니다. 주택이 홍수지역에 있을 경우, 홍수보험은 필수사항입니다.
Free & clear 로 모기지가 없을 경우에도 주택보험을 가지고 있다는 것은 혹시 모를 미래에 대비할 수 있는 현명한 선택입니다.
주택 보험증권은 어떤 범위까지 보험대상이 되나요? […]
美 전국 평균치 보다 무려 121% 많아
샌호세 8만4천불 1위, SF 6만6천불 2위
연세가 부부 두분다 55세 이상 되셔야 합니다.
현재 살고 계신집이 실제로 거주 하시는 집이어야 하며 이사 하실집도 실제로거주 하셔야 합니다.
평생에 한번만 혜택을 받으실 수있습니다.
집을 사시고나서 거주지역 County에 Homeowners Exemption Form을 3년안에 제출 하셔야합니다.
면제되는 한도액입니다.
ENG