Category "부동산"

미국의 주택 건설업자들이 체감하는 부동산 경기가 사실상 10년 만에

가장 낮은 수준으로 떨어졌다.

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코로나19 팬데믹 기간을 지나며 고공행진을 지속했던

캘리포니아 주택시장의 내년 가격 전망이 9%에 육박하는

하락세를 보일 것이라는 전망이 나왔다.

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부동산 시장 하락에 남가주 신규 주택 건설도 급속도로 냉각되고 있다.

완공해도 기대한 가격을 받고 팔기가 힘들어졌기 때문인데 향후

주택 시장에 변수가 될 것으로 전망된다.

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미국의 집값이 10년 만에 떨어졌다. 1년 전보다는 여전히 훨씬 높은 가격이지만,

그 상승세는 역대급으로 꺾이는 추세다. 글로벌 시장지수 제공업체인

‘S&P 다우존스 인덱스’는 27일 미 주요 도시들의 평균 집값 추세를

측정하는 7월 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 전월보다

0.2% 하락했다고 밝혔다.

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미국 주택시장이 금리 상승 여파로 둔화 움직임을 보이는 가운데 저가 임대물 수요가

많은 다가구(multifamily) 주택 신축은 최근 급증한 것으로 나타났다.

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기준금리 상승에 따른 모기지 금리가 14년 만에 최고치를 기록하자

미국 주택 시장이 한파 국면에 접어들고 있다는 조짐이 확연해지고 있다.

높은 주택 가격에 모기지 금리 급등까지 더해지자 주택 구매 수요자의

관망세가 두드러지면서 몸값을 낮춰 리스팅 가격을 인하해 판매하는

주택들이 늘고 있기 때문이다.

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(서울=연합뉴스) 김계환 기자 = 미국 집값 상승세가 둔화한 것으로

나타났다고 월스트리트저널(WSJ)이 30일 보도했다.

이에 따르면 미국의 대표적인 집값 지표인 스탠더드앤드푸어스(S&P)

코어로직 케이스·실러 주택가격지수는 지난 6월에 18%(연율 환산 기준) 올라

5월(19.9%)보다 상승폭이 작아졌다.

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• 금리 인상·경기침체 여파, 침체 시그널 연속 출현
• 주택구입능력지수 30년래 최저 “가격조정 곧 시작”

부동산 냉각 시그널이 다수 출현하면서 집값 하락 가능성이 어느 때보다 커졌다. [로이터]

부동산 하락 신호가 시장 곳곳에서 다수 연속으로 출현하고 있다. 연방준비제도(FRB·연준)의

기준 금리 인상과 경기 침체 현실화에 그동안 상승 가도를 달렸던 주택 시장이 본격적으로

냉각될 가능성이 어느 때보다 커진 것이다.

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미국 부동산중개인협회 “7월 주택 매매건수 2015년 11월 이후 최저”
모기지 금리 급등 때문에 수요 위축, 6개월 연속 거래 건수 감소세
전문가들 “매물 부족으로 가격 계속 상승하는’이상한 부동산 침체”

지난달 미국의 기존주택 매매건수가 지난 2015년 11월 이후 최저치를 기록했다.

미국의 주택시장의 매매건수가 줄어든 것은 기준금리 인상에 따른

모기지(주택담보대출) 금리 급등으로 수요가 위축됐기 때문으로 풀이된다.

다만 주택 거래침체가 주택 가격 하락으로 이어지는 추세는 아니라는 것이 전문가들의 분석이다.

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• 7월 남가주 중간 주택가격 74만불, 석달째 하락

7월 남가주 6개 카운티 기존주택 중간 가격이 또 하락했다

부동산업체 DQ뉴스가 17일 발표한 자료에 따르면 LA와 OC 등

6개 카운티 중간 주택가격은 74만 달러를 기록, 전달의 75만 달러에 비해

1만 달러(1.3%) 정도 떨어졌다. 이같은 하락세는 지난 5월부터

3개월째 이어진 것으로 전문가들은 부동산 시장이 셀러스 마켓에서

바이어스 마켓으로 진입하고 있다는 신호로 분석했다.

카운티별로 중간 가격을 살펴보면 LA카운티는 84만 달러,

오렌지카운티는 100만달러를 기록했다.

그외에 리버사이드 카운티 57만9천500달러, 샌버나디노 카운티

51만5천달러, 벤추라 카운티 80만5천달러, 샌디에고 카운티 80 만달러

등으로 나타났다.

이지연 기자 jylee@koreatowndaily.com