Category "부동산"

미국 주택 시장에서 중산층이 구입할 수 있는 가격대의 매물이 급감하고 있다.

최근 고금리로 모기지 금리(주택담보대출 이율)이 높아진 것이 중산층의 주택

매입을 막는 주된 이유다. 월스트리트저널(WSJ)은 11일 캘리포니아주에서 시작한

주택 가격 상승이 텍사스 등 주변 지역에 이어 미국 전역으로 확산하고 있다고 보도했다.

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(서울=연합뉴스) 차병섭 기자 = 최근 미국 국채 금리의 상승 속에 모기지(주택담보대출)

금리가 8%를 향해 가면서 미국의 주택 수요가 얼어붙고 있다. CNBC방송은 4일 모기지

뉴스 데일리를 인용해 시중에서 인기 있는 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 금리가

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전국 집값이 반등세를 이어가더니 결국 신고가를 새로 썼다. 매물 부족 현상이 원인인데

고금리로 인한 높은 이자율에 더해 바이어들 입장에서는 집을 사기가 너무 힘든 상황이다.

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가주 주택시장이 인구 감소와 신축 증가에도 불구하고 고질적인 공급 부족 현상에 빠졌다.

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8월 가주 단독 주택 중간 판매 가격이 86만달러로 상승세를 이어가고 있다.

고금리로 인한 매물 부족 현상이 가격을 끌어오리면서 서민들의 내 집 마련

꿈이 멀어지고 있는 것이다. 19일 가주부동산중개인협회(CAR)에 따르면 8월

가주 단독 주택(Single-family home) 중간 판매 가격은 85만9,800달러를 기록했다.

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밀레니얼 세대(1981년~1996년 사이 출생, 27~42세) 5명 중 1명은 생전에 내 집을

소유하지 못할 것으로 생각하고 Z세대(1997년~2012년 사이 출생, 11~26세)의

경우 더욱 암울한 것으로 조사됐다. 시애틀에 본사를 둔 부동산 회사 레드핀이 최근

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인플레이션 문제가 심화하면서 해안 부촌은 물론 가주 내륙 도시까지 생활비 부담이

심각한 상황에 이르렀다. 비싼 주거비가 문제의 핵심인데 좀처럼 집값이 떨어지지 않고

있어 주민들은 물론 당국자들의 고민도 커지는 상황이다. 13일 경제연구단체인

지역사회경제연구협의회(Council for Community and Economic Research·CCER)에 따르면

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전국 집값이 향후 상승해 5년 뒤에는 현 수준보다 15~25% 오를 것이라는 전망이 나왔다.

다만 가주 부동산의 경우 금리 민감도가 높아 단기적으로 충격이 올 수 있다는 분석이다.

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22년만에 가장 높은 수준에 이른 고금리 상황에서도 미국의 주택 가격이 한동안

상승할 것이라는 전망이 나왔다. 월스트리트저널(WSJ)은 8일 연방준비제도(연준·Fed)가

기준금리를 급격하게 올렸던 지난해 하반기부터 시작됐던 주택가격 하락세가 끝나고,

상승세가 굳어졌다고 보도했다. 경제정보 분석업체인 펄스노믹스가 지난 3월 경제학자

100여명을 대상으로 진행한 설문조사 결과 올해 미국의 주택가격이 2%가량 떨어질

것이라는 수치가 나왔다.

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미국에서 모기지 금리가 치솟으면서 빈집이 큰 폭으로 늘어나고 있다.

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