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캘리포니아 주택재정국(CalHFA)이 다음 달부터 첫 주택 구매자를 대상으로 무이자로

다운페이먼트를 지원하는 ‘드림 포 올 공유대출 프로그램’(Dream For All Shared

Appreciation Loan Program) 신청 접수를 시작한다. 이 프로그램은 첫 주택 구매자

선착순 약 4,000명을 대상으로 최대 15만달러, 또는 주택 구매 가격의 20%까지 대출해,

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작년 초 도널드 트럼프 대통령이 취임 직후부터 관세정책을 공격적으로 쏟아내자 이에 따라

물가 상승과 경기 침체가 발생할 것이라는 비관적 전망이 주류를 이뤘었다. 특히 작년 4월

트럼프가 전 세계 교역상대국에 부과할 상호관세를 발표했을 땐 충격과 혼란에 빠졌다.

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미국의 주택대출 금리가 최근 몇달새 하락 흐름을 보이면서 작년 말 미국 내 주택

거래량이 약 3년 만에 최대 수준으로 살아난 것으로 나타났다. 미 부동산중개인협회

(NAR)는 작년 12월 미국의 기존주택 매매 건수가 435만건(계절조정 연율 환산 기준)

으로 전월 대비 5.1% 증가했다고 14일 밝혔다. 통상 거래 종결까지 1∼2개월 이상

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고정 금리라는 안락한 방패 뒤에 숨어있던 ‘재산세와 보험료’라는 복병이 마침내 가계의

숨통을 조이기 시작했다. 한때 내 집 마련의 예측 가능성을 담보했던 에스크로 계좌가

이제는 가파른 비용 상승을 실시간으로 중산층의 통장에 전가하는 ‘재정적 시한폭탄’으로

돌변하며, 새해 부동산 시장의 지형도를 송두리째 바꾸는 모습이다. 9일 부동산 데이터

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모기지 금리가 지난해 하락세를 이어가며 6% 초반대로 떨어졌다. 2일 AP 통신 등은

30년 고정 모기지 평균 금리는 지난 12월 마지막 주 6.15%로 내려가며 2025년 들어

최저 수준을 기록했다고 보도했다. 국책모기지지관 프레디맥에 따르면, 12월 마지막

주 금리는 전주(6.18%)보다 소폭 하락, 1년 전 평균(6.91%)과 비교하면 0.76%포인트나

낮아졌다.

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미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준) 위원 중 일부는 현재 미국 경제 상황을 고려할

때 12월의 금리 인하에 대해 ‘아슬아슬한 결정’이라는 의견을 피력한 것으로 30일(현지시간)

나타났다. 이날 연준 홈페이지를 통해 공개된 연방공개시장위원회(FOMC) 12월 9∼10일

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중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)이 세 차례 연속 기준금리를 인하하며 완화 기조를

이어갔지만 내년 금리 정책을 둘러싼 불확실성은 여전히 크다. 연준 내부의 분열과 연준.

의장 교체라는 정치적 변수가 정책 방향의 속도를 결정할 수 있다. 연준 통화정책 결정기구.

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10∼11월에 걸쳐 역대 최장인 43일간 이어진 미국 연방정부 셧다운(일시 업무 정지)

영향으로 미국 고용 상황이 악화한 것으로 나타났다. 미 노동부 노동통계국은 지난

10월 미국 비농업 일자리가 전월 대비 10만5천 건 감소했다고 16일(현지시간) 밝혔다.

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최근 거의 움직이지 않고 있는 모기지 금리가 내년에도 크게 하락하지 않을 것이라는 분석이다.

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미국 노동시장의 수요 흐름을 보여주는 구인 규모가 9∼10월 들어 반등한 것으로 나타났다.

미 노동부는 9일(현지시간) 공개한 구인·이직보고서(JOLTS)에서 9월 및 10월 미국의 구인

건수가 각각 770만건으로 집계됐다고 밝혔다. 10월 구인 건수의 경우 다우존스가 집계한

전문가 전망치(720만건)를 웃돌았다. 미 노동부는 연방정부 셧다운(일시적 업무정지) 사태

여파로 9월 구인·이직 보고서를 따로 발표하지 않고, 이날 9월 및 10월 지표를 함께 공개했다.

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