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남가주 주택 시장이 가격 상승세가 둔화되고 모기지 금리도 안정세를 유지하면서 바이어들이

시장에 재진입할 것으로 기대되는 등 새해를 긍정적인 노트로 시작했다. 남가주를 포함한 가주

주택 판매가 지난 1월 가격이 둔화되고 판매량은 감소했다. 전문가들은 많은 바이어들이 시장을

관망하고 있으며 매물 부족도 판매 둔화의 주요 요인인 것으로 분석됐다. 19일 가주부동산중개인협회

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흔히 ‘꿈의 연봉’이라 불리는 10만달러. 하지만 캘리포니아, 특히 남가주에 거주하는 직장인들에게

이 숫자는 더 이상 풍요로운 삶을 보장하는 척도가 되지 못하고 있다. 가파르게 치솟는 물가와

가혹한 세금 체계가 개인의 ‘구매력’을 갉아먹고 있기 때문이다. 18일 소비자 경제 전문매체

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남가주 주택 시장이 가격 상승폭 둔화와 모기지 금리 안정에 힘입어 판매량이 증가세로 전환되는 등

지난해 말 긍정적인 지표를 기록하며 한 해를 마쳤다. 11일 가주부동산중개인협회(CAR)의 ‘주택판매

및 가격동향 월례 보고서’에 따르면, 지난 12월 가주에서 판매된 단독주택(연율)은 28만8,200채로

전년 동기 28만2,490채에 비해 2.0%, 전달 28만7,450채에 비해 0.3% 각각 증가했다. 판매량은

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미국에서 저소득층 주택담보대출을 중심으로 연체율이 상승하면서 작년 말 연체율이

8년 만에 가장 높은 수준을 기록한 것으로 나타났다. 10일(현지시간) 미국 뉴욕

연방준비은행(연은)이 발표한 가계신용 보고서에 따르면 미국의 가계 부채 총잔액은

작년 말 기준 18조8천억 달러로 직전 분기 대비 1천910억 달러(1.0%) 늘었다.

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대형 주택 건설사들이 갈수록 심각해지는 주거비 부담 문제를 해결하기 위해 소위 ‘트럼프

주택’ 최대 100만채를 개발하는 제안을 마련하고 있다고 4일 로이터 통신이 블룸버그를

인용해 보도했다. 부동산 매체 리얼티닷컴도 레나와 테일러 모리슨 등 전국 대형 건설사들이

이 계획에 참여하고 있으며 프로그램은 민간 투자자들의 자금으로 운영될 예정이라고 전했다.

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월가 대형 투자은행(IB)들은 연방준비제도(FRB·연준)가 올해 6월부터 연내 두 차례

기준금리를 인하할 것으로 전망했다. 제롬 파월 현 의장보다 ‘비둘기파’(통화완화 선호)로

알려진 케빈 워시 전 연준 이사가 차기 의장으로 지명됐지만, 가파른 금리 인하는 어려워

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캘리포니아 주택시장에 심상치 않은 기류가 흐르고 있다. 리버사이드 카운티를 필두로 LA카운티

등 주요 지역에서 1,000건 이상의 주택 및 부동산이 무더기로 경매 시장에 쏟아지고 있기 때문이다.

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차기 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장 후보로 지명된 케빈 워시 전 연준 이사가 의회 인준을 무사히

통과하더라도 달성하기 쉽지 않은 3가지 핵심 과제에 직면해 있다고 미 월스트리트저널(WSJ)이

31일(현지시간) 분석했다. 보도에 따르면 워시 후보자는 연준 의장으로 임명될 경우 시장 불안 없이

연준의 대차대조표를 대폭 축소하고, 인플레이션을 연준 목표인 2% 수준으로 낮추며, 이 과정에서

도널드 트럼프 미 대통령의 간섭으로부터 연준 독립성을 지켜내야 하는 과제를 맞닥뜨릴 전망이다.

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지난해 12월 한달 동안에만 4만건이 넘는 주택 구매계약이 취소되며 사상 최고 취소율을 기록한

것으로 나타났다. 사상 최고 수준의 집값에다 고금리 상황이 이어지는 가운데 주택 매물이

늘어나면서 깐깐해진 예비 주택구매자들이 숨 고르기에 들어간 것이다. 29일 부동산 중개업체

레드핀이 발표한 분석 보고서에 따르면 지난해 12월 한 달 동안 미국 전역에서 4만건이 넘는 주택

구매 계약이 취소됐다. 이는 해당 월에 체결된 전체 주택 계약 건수의 무려 16.3%에 달하는 수치로,

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미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 도널드 트럼프 대통령의 계속되는 금리

인하 압박에도 28일 기준금리를 3.50∼3.75%로 동결했다. 연준은 전날부터 이날까지

이틀간 열린 올해 첫 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 후 이같이 기준금리를

유지하기로 결정했다고 밝혔다. 지난해 9월과 10월, 12월에 연속으로 0.25%포인트(P)씩

3차례 연속으로 기준금리를 내렸던 연준의 인하 행진은 이로써 멈추게 됐다. 트럼프

대통령의 대대적인 관세 도입으로 인한 인플레이션 위험이 아직 가시지 않았다고 판단,

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