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캘리포니아 주택시장에 심상치 않은 기류가 흐르고 있다. 리버사이드 카운티를 필두로 LA카운티

등 주요 지역에서 1,000건 이상의 주택 및 부동산이 무더기로 경매 시장에 쏟아지고 있기 때문이다.

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차기 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장 후보로 지명된 케빈 워시 전 연준 이사가 의회 인준을 무사히

통과하더라도 달성하기 쉽지 않은 3가지 핵심 과제에 직면해 있다고 미 월스트리트저널(WSJ)이

31일(현지시간) 분석했다. 보도에 따르면 워시 후보자는 연준 의장으로 임명될 경우 시장 불안 없이

연준의 대차대조표를 대폭 축소하고, 인플레이션을 연준 목표인 2% 수준으로 낮추며, 이 과정에서

도널드 트럼프 미 대통령의 간섭으로부터 연준 독립성을 지켜내야 하는 과제를 맞닥뜨릴 전망이다.

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지난해 12월 한달 동안에만 4만건이 넘는 주택 구매계약이 취소되며 사상 최고 취소율을 기록한

것으로 나타났다. 사상 최고 수준의 집값에다 고금리 상황이 이어지는 가운데 주택 매물이

늘어나면서 깐깐해진 예비 주택구매자들이 숨 고르기에 들어간 것이다. 29일 부동산 중개업체

레드핀이 발표한 분석 보고서에 따르면 지난해 12월 한 달 동안 미국 전역에서 4만건이 넘는 주택

구매 계약이 취소됐다. 이는 해당 월에 체결된 전체 주택 계약 건수의 무려 16.3%에 달하는 수치로,

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미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 도널드 트럼프 대통령의 계속되는 금리

인하 압박에도 28일 기준금리를 3.50∼3.75%로 동결했다. 연준은 전날부터 이날까지

이틀간 열린 올해 첫 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 후 이같이 기준금리를

유지하기로 결정했다고 밝혔다. 지난해 9월과 10월, 12월에 연속으로 0.25%포인트(P)씩

3차례 연속으로 기준금리를 내렸던 연준의 인하 행진은 이로써 멈추게 됐다. 트럼프

대통령의 대대적인 관세 도입으로 인한 인플레이션 위험이 아직 가시지 않았다고 판단,

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캘리포니아 주택재정국(CalHFA)이 다음 달부터 첫 주택 구매자를 대상으로 무이자로

다운페이먼트를 지원하는 ‘드림 포 올 공유대출 프로그램’(Dream For All Shared

Appreciation Loan Program) 신청 접수를 시작한다. 이 프로그램은 첫 주택 구매자

선착순 약 4,000명을 대상으로 최대 15만달러, 또는 주택 구매 가격의 20%까지 대출해,

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작년 초 도널드 트럼프 대통령이 취임 직후부터 관세정책을 공격적으로 쏟아내자 이에 따라

물가 상승과 경기 침체가 발생할 것이라는 비관적 전망이 주류를 이뤘었다. 특히 작년 4월

트럼프가 전 세계 교역상대국에 부과할 상호관세를 발표했을 땐 충격과 혼란에 빠졌다.

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미국의 주택대출 금리가 최근 몇달새 하락 흐름을 보이면서 작년 말 미국 내 주택

거래량이 약 3년 만에 최대 수준으로 살아난 것으로 나타났다. 미 부동산중개인협회

(NAR)는 작년 12월 미국의 기존주택 매매 건수가 435만건(계절조정 연율 환산 기준)

으로 전월 대비 5.1% 증가했다고 14일 밝혔다. 통상 거래 종결까지 1∼2개월 이상

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고정 금리라는 안락한 방패 뒤에 숨어있던 ‘재산세와 보험료’라는 복병이 마침내 가계의

숨통을 조이기 시작했다. 한때 내 집 마련의 예측 가능성을 담보했던 에스크로 계좌가

이제는 가파른 비용 상승을 실시간으로 중산층의 통장에 전가하는 ‘재정적 시한폭탄’으로

돌변하며, 새해 부동산 시장의 지형도를 송두리째 바꾸는 모습이다. 9일 부동산 데이터

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모기지 금리가 지난해 하락세를 이어가며 6% 초반대로 떨어졌다. 2일 AP 통신 등은

30년 고정 모기지 평균 금리는 지난 12월 마지막 주 6.15%로 내려가며 2025년 들어

최저 수준을 기록했다고 보도했다. 국책모기지지관 프레디맥에 따르면, 12월 마지막

주 금리는 전주(6.18%)보다 소폭 하락, 1년 전 평균(6.91%)과 비교하면 0.76%포인트나

낮아졌다.

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미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준) 위원 중 일부는 현재 미국 경제 상황을 고려할

때 12월의 금리 인하에 대해 ‘아슬아슬한 결정’이라는 의견을 피력한 것으로 30일(현지시간)

나타났다. 이날 연준 홈페이지를 통해 공개된 연방공개시장위원회(FOMC) 12월 9∼10일

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