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지속적으로 치솟는 주택 가격 속에 매물 부족과 높은 금리 등으로 인해 캘리포니아 주에서

주택을 구입할 수 있는 경제적 여력이 있는 세대가 전체의 5분의 1에도 미치지 못하는

것으로 나타났다. 가주부동산협회(CAR)가 발표한 2025년 2분기 기준 ‘주택구입 능력지수’

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오는 16~17일(현지시간) 예정된 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 연방공개시장위원회

(FOMC) 회의를 앞두고 금융 시장은 연준의 기준금리 인하 재개를 기정사실화하는 분위기다.

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고용 시장이 8월 들어서도 예상 밖으로 악화된 것으로 나타나면서 중앙은행 연방준비제도

(FRB·연준)가 9월 중 ‘빅컷’(0.50%포인트 금리 인하)에 나설 것이란 기대가 되살아나고 있다.

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모기지 대출을 신청한 지 불과 몇 시간 만에 경쟁 업체들의 전화와 문자 폭탄을 맞는 경우가 적지

않다. 발신자들은 자신이 누구인지, 무엇을 파는지 제대로 밝히지 않는 경우가 대부분이다. 이런

스팸성 모기지 대출 마케팅은 개인의 모기지 신청 정보가 판매되면서 시작된다. 원칙적으로

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중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)가 이달에 기준금리를 내릴 것은 거의 확실해 보이지만

이번 회의에서 금리 인하 지지 폭과 그 이후 금리 경로는 불확실해졌다고 월스트릿저널(WSJ)이

평가했다. 리사 쿡 연준 이사가 ‘주택담보대출 사기 의혹’을 이유로 도널드 트럼프 대통령이 내린

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캘리포니아의 올해 상반기 신규 주택 건설 허가가 크게 감소한 것으로 나타났다. 지난해는 물론

지난 37년간의 평균치에 비해서도 크게 못미치는 수치를 보였다. 저금리 당시 주택 건설 붐의

여파로 과잉 건축으로 이어지면서 미판매 주택 재고가 늘어난 데다 도널드 트럼프 행정부의 관세

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LA 카운티의 주택 소유율이 지난 반세기 넘게 본 적 없는 최저 수준으로 떨어졌다. 최근 USC 보고서에

따르면 2023년 기준 카운티 내 주택 소유율은 45%로, 이는 1970년대 이후 53년 만의 최저치다.

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월가 투자은행 JP모건체이스가 제롬 파월 연방준비제도(FRB·연준) 의장이 최근 금리 인하를

시사했지만, 연준이 9월 공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리 인하를 하기는 힘들 것이라고

전망했다. 지난 22일 파월 의장은 잭슨홀 연설에서 “정책 기조를 변화할 수 있는 때가 됐다”며

금리 인하 가능성의 문을 열었다. 그러나 26일 월스트릿저널(WSJ) 등 언론들에 따르면 JP모건은

이번주 보고서를 내고 연준이 9월 회의에서 금리인하와 관련, 심각한 내홍을 겪을 것이라고 예상했다.

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미국 연방준비제도(Fed·연준)에 대한 도널드 트럼프 대통령의 공격이 경제계의

우려를 증폭시키고 있다. 2038년 임기 만료까지 13년이 남은 연준 이사 리사

쿡에 대해 트럼프 대통령이 주택 담보 대출과 관련한 의혹을 이유로 해임을 통보한

것은 명백하게 선을 넘는 불장난이라는 것이다. 26일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT)에

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제롬 파월 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 잭슨홀 미팅에서 ‘비둘기파’적 면모를 보이면서

시장의 관심이 9월 금리 인하를 넘어 연말까지 몇 번의 인하가 가능할지로 이동하고 있다.

기준금리를 결정할 연방공개시장위원회(FOMC)가 올해 3회(9월, 10월, 12월) 남은 가운데

한쪽에서는 총 50bp(1bp=0.01%포인트)의 금리 인하가 이뤄질 것이라는 기대감이 확산하는가

하면 또 다른 쪽에서는 ‘인하가 이뤄져도 큰 폭은 아닐 것’이라는 신중론도 나온다. 시장은 이를

가늠할 첫 번째 관문으로 29일(현지 시간) 나올 7월 개인소비지출(PCE) 지표에 주목하고 있다.

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