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연방 정부가 보증하는 주택 모기지 대출의 최고 한도가

내년 12% 상향 조정된다. 주택가격 상승에 따라 내년 모기지 대출 한도액도

올라가는 것인데, 이같은 상향 조치가 침체 국면에 접어든 미국 주택시장에

활력소 역할을 할 수 있을 것이란 전망이 나오고 있다.

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남가주 주택시장의 침체 속도가 점차 가팔라지고 있다.

남가주 10월 주택가격이 5개월째 내리 하락세를 보이고 있는 데다

주택 판매량도 10월 판매량 중 사상 2번째의 큰 폭으로 감소했다.

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미국의 주택시장이 냉각되면서 투자자들이 일반 매수자들보다

급하게 발을 빼고 있다.

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주택시장 둔화세가 심화되고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)는

10월 기존주택 매매 건수가 전월보다 5.9% 감소한 443만건(연율)으로

집계됐다고 18일 밝혔다.

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최근 인플레이션(물가 상승) 둔화 기대가 확산하는 가운데

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준) 고위 인사들이

아직 인플레이션 정점은 오지 않았다면서 최종적인 금리 수준을

더 높게 보는 발언을 내놨다.

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연준의 고위 인사들이 16일 조만간 기준금리 인상폭이 줄어들 가능성에

무게를 실으면서도 내년까지 상당폭 추가 인상의 필요성을 부각했다.

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미국 주택담보대출(모기지) 금리 상승의 여파로 집값이

최대 20%까지 하락할 가능성이 있다는 미 연방준비제도(연준·Fed)의

전망이 나왔다.

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상업용 부동산의 대표주자인 오피스 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다.

기준금리 인상 여파에 따른 경기 침체 우려에다 사무실 복귀마저 지체되면서

오피스 건물 수요가 크게 감소하자 개발업체들은 오피스 건물의

신규 건설 계획을 보류하는 것은 물론 이미 추진 중인 건설 계획도

지연키로 하는 등 개발 투자를 기피하고 있다. 주택 시장의 경기 침체 현상이

오피스 부동산 시장으로 확산되는 모양새다.

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지난 8일 실시된 중간선거에서 LA시 관내 500만 달러가 넘는 부동산 매매시

추가로 양도세를 부과하고 이를 저소득층 및 홈리스 주거시설 재원으로 사용하자는

발의안이 유권자들의 지지를 받으면서 한인 부동산 업계와 부동산 소유주들에게

비상이 걸렸다.

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8일 실시된 중간선거 이후 미국 경제가 회복세를 보일지 관심이 집중된다.

인플레이션이 잡히면 증시도 상승할 것이라는 기대감이 크다.

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