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상업용 부동산의 대표주자인 오피스 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다.

기준금리 인상 여파에 따른 경기 침체 우려에다 사무실 복귀마저 지체되면서

오피스 건물 수요가 크게 감소하자 개발업체들은 오피스 건물의

신규 건설 계획을 보류하는 것은 물론 이미 추진 중인 건설 계획도

지연키로 하는 등 개발 투자를 기피하고 있다. 주택 시장의 경기 침체 현상이

오피스 부동산 시장으로 확산되는 모양새다.

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지난 8일 실시된 중간선거에서 LA시 관내 500만 달러가 넘는 부동산 매매시

추가로 양도세를 부과하고 이를 저소득층 및 홈리스 주거시설 재원으로 사용하자는

발의안이 유권자들의 지지를 받으면서 한인 부동산 업계와 부동산 소유주들에게

비상이 걸렸다.

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8일 실시된 중간선거 이후 미국 경제가 회복세를 보일지 관심이 집중된다.

인플레이션이 잡히면 증시도 상승할 것이라는 기대감이 크다.

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지난달 LA 지역에서 매매 계약이 완료된 주택 판매량이 전년에 비해

50% 가까이 큰 폭으로 감소하면서 침체된 모습을 보였다.

LA 주택 시장이 모기지 금리의 급등세에 맥 못추며 경색 국면으로

접어들고 있다는 분석이다.

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제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장은 2일 예상대로

오는 12월 금리인상 속도조절 가능성을 언급했다.

그러나 금리인하 전환 고려는 “매우 시기상조”라며

매파(통화긴축 선호)적 면모도 동시에 보였다.

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연방준비제도(FRB·연준)가 4연속 ‘자이언트 스텝’ 금리 인상을 단행했다.

이어진 긴축에도 꿈쩍 않는 인플레이션을 잡기 위해 초강수를 둔 것인데

각종 대출 비용 증가로 한인 경제에도 막대한 영향을 미칠 것으로 전망된다.

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연방준비제도(연준·Fed)의 기준금리 결정을 앞두고 금리 인상 시기가

조만간 끝날 것이라는 정책방향 전환 기대감이 일부 월가 투자은행(IB)에서

나오고 있다.

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코로나19 대유행(팬데믹) 기간 미국 가계의 저축액이 크게 늘어난 탓에

연방준비제도(연준·Fed)의 금리 인상 효과가 약해질 것이라는 전망이 나온다.

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모기지 금리가 7%를 돌파했다. 지속되고 있는 인플레이션을 잡기 위해

연방준비제도(Fed·연준)가 단행한 공격적인 기준금리 인상 여파로

모기지 평균 금리가 20년 만에 최고치를 기록했다. 단기간에 모기지 금리가

급등하면서 미국 주택 시장의 냉각에 속도가 붙으면서

침체 국면에 접어들 것으로 보인다.

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미국 주택담보대출(모기지) 금리가 20여 년 만에 최고치를 기록한 가운데

지난달 신규주택 판매도 10% 이상 줄어든 것으로 나타났다.

26일 월스트리트저널(WSJ) 등에 따르면 미국 상무부는 이날

9월 신규주택 판매(계절조정·연율 환산 기준)가 60만3천채로 이전 달보다

10.9% 감소했다고 발표했다.

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