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Q: 이번에 작은 집을 하나 더사려고 합니다. 지금 살고 있는집이 페이 오프 된거라 살고 있는 집을 담보로 주거래 은행에서 캐쉬아웃 하려고 합니다. 론 브로커가 이런 경우에도 에스크로를 열어야하는데 에스크로 비용만도 $1,500 든다고 합니다. 하지만 지인이 주거래 은행에서 하면 에스크로 안 열어도 된다고 해서 어떤 것이 맞는건지 여쭤봐요.
8Mar2022
1Mar2022
VOE 프로그램
같은 회사에서 최소 2년 근무시 사용이 가능한 모기지 융자 프로그램입니다.
융자 신청시 borrower 는 세금보고, W2, pay stubs 를 제출하지 않는 편리함이 있습니다.
DSCR 프로그램 (렌탈인컴, Debt Service Coverage Ratio)
렌탈 주택건물의 렌트수입과 지출비용의 비율로 받는 모기지 융자 프로그램입니다.
조건 충족시 쉬운 융자 프로그램이기 때문에 랜드로드에게 인기가 많은 프로그램입니다.
리버스 모기지 프로그램 (Reverse Mortgage)
62세 이상 주택 소유자만 신청할 수 있는 특별한 주택융자로 2022년 더욱 인상 된 융자 한도 ($970,800) 로
융자금액 수익금을 여러가지의 방법으로 수령이 가능합니다. 오랜 경험의 Compass Lending Group 리버스 모기지 전문가를
통해 카운셀링 지도부터 단계별로 상담이 가능하오니 어떠한 옵션이 있는지 상담 받아보시기를 추천합니다.
DPA 프로그램
First time home buyer (지난 3년간 주택구매 기록이 없는 분도 해당) 들에게 주어지는 보조 프로그램입니다.
주, 카운티, 시에서 다양하게 보조하는 프로그램들이 있기 때문에 주택구매시 Compass Lending Group DPA 전문가 상담을
받으셔서 보다 수월히 저렴하게 구매하시기를 권장합니다.
JUMBO 프로그램
카운티 컴포밍 모기지 융자한도를 넘는 금액의 융자 프로그램으로 엘에이와 오렌지 카운티 같이 높은 집값의 주택 구입시
사용이 되는 융자 프로그램입니다. LA 와 OC 전문 모기지 회사로 수많은 점보 프로그램 경험이 있는 Compass Lending Group
Jumbo Loan 전문가가 까다로운 점보 모기지 융자를 쉽게, 시원하게 도와드리겠습니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은
714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.
James Kim
Compass Lending Group
Direct: 714-615-1125
Office: 714-983-7447
22Feb2022
Q: 오퍼 낼때 제 크레딧 점수도 같이 보내나요? 크레딧 점수도 오퍼에 공개하나요?
A: “셀러마켓” 에서는 주택융자를 쉽고 신속히 받을 수 있는 주택 구매자인 것을 보여주는 것이 핵심사항입니다. 주택 구매자의 크레딧 내역을 공개하는 것이 항상 필수 사항은 아니지만 일부 주택 판매자 및 리스팅 에이전트는 특정 오퍼에 대한 요구 사항을 지정할 수 있습니다. 크레딧 점수가 높을수록 주택 구매자의 신용과 주택융자 옵션에 도움이 되므로 많은 에이전트와 주택 판매자는 주택 구매자의 높은 크레딧 점수를 선호합니다. 하지만 크레딧 스코어부분은 항상 요청되는 것은 아니며 오퍼낙찰의 결정적인 요소는 아닙니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.
22Feb2022
Q: Earnest money 보통 얼마넣으시나요? 이것도 부동산 에이전트의 역량인가요? 보통 몇프로 정도 하는지 궁금합니다.
A: EMD (Earnest Money Deposit) 는 주택 판매자가 오퍼 수락한 후 주택 구매자가 지불하는 돈 입니다. 에스크로 및 주택융자를 진행하는것에 대한 주택 구매자의 진정성을 표출합니다. EMD 금액은 일반적으로 오퍼가 처음 제출될 때 주택 구매자와 주택 구매자의 부동산 에이전트가 결정합니다. 그러나 주택 판매자 및 주택 판매자의 부동산 에이전트에 의해 카운터 오퍼가 제시 될 수 있습니다. EMD 의 평균금액은 주택 금액의 3% 이지만 이는 협상내용에 따라 금액이 변경 될 수 있습니다. EMD 는 차후 총 계약금에 적용되므로 해당 주택에 대한 진지한 구매자이고 주택융자를 받을 확신이 선다면 오퍼를 검토할 때 더 높은 EMD 금액으로 다른 오퍼들보다 더 깊은 진정성으로 표출하시기 바랍니다.
추가 문의 및 자세한 무료 전화상담은 714-615-1125, James Kim 으로 연락 부탁드립니다.
15Feb2022
여느 모기지와 마찬가지로 리버스 모기지를 유지하기 위해 borrower 가 지켜야 할 조건이 따르며 조건 위반의 경우 집을 잃을 수도 있습니다. 아래 리버스 모기지시 지켜야할 예시 조건들을 참고하시기 바랍니다.
- 주택이 borrower 의 주 거주지가 아닐 경우, 리버스 모기지 계약에 따르면 리버스 모기지를 하는 주택은 borrower 의 주 거주지여야 합니다.
- 혹 이사의 경우, 이사를 위해 주택을 판매하는 경우에도 borrower 는 최소 연속 12개월 동안 주택에서 거주해야합니다. 부동산 시장에 올렸지만 12개월 동안 구매자를 찾지 못 한다면 리버스 모기지를 상환해야 할 수도 있습니다.
- 주택 재산세, 주택 보험비, 그리고 HOA 비용이 연체 될 경우, 리버스 모기지를 하여도 주택 소유자는 주택의 재산세와 보험비 그리고 HOA 비용에 대한 책임이 있습니다. 이를 지불하지 않을 경우, 리버스 모기지 계약 위반 조건에 해당합니다.
8Feb2022
2022 기준 리버스 모기지 융자금액의 한도는 $970,800 입니다. 하지만 융자금액은 여러 요인에 따라 달리 측정이 됩니다. 현 시장의 이자율, 주택의 가치, borrower 의 나이, 리버스 모기지 유형, 및 financial assessment 에 따라 리버스 모기지로 받을 수 있는 금액에 차이가 있을 수 있습니다.
리버스 모기지 융자금액은 집에 다른 모기지나 유치권이 있는 경우에도 영향을 받습니다. 예를 들어 주택 담보 대출과 세금 잔액이 있는 경우 리버스 모기지 수익금에서 이를 먼저 지불해야 합니다.
리버스 모기지 비용은 얼마정도 예상하면 되나요?
8Feb2022
리버스 모기지의 오해 중 하나로 리버스 모기지를 하면 주택의 소유권은 은행으로 넘어가는 것으로 생각하시는 분들이 종종 계십니다. 하지만 다른 유형의 모기지와 마찬가지로 리버스 모기지시 주택의 소유권은 주택 소유자에게 있습니다.
그러나 borrower 가 주택을 판매하거나, 이사, 혹은 세상을 떠날 경우 모기지 금액이 상환 되어야 합니다. 모기지 금액을 갚을 수 없거나 갚지 않을 경우 lender 는 spouse 혹은 자녀분들과 동의하에 모기지 금액을 갚거나 혹은 재융자를 할 수 있는 옵션을 제공합니다. 주택이 모기지 금액 미만으로 감정이 되는 경우, 리버스 모기지는 non-recourse 융자 프로그램이기 때문에 주택이 upside down 이 되더라도 주택 소유자 또는 수혜자에게는 이에 대한 책임이 없습니다.
리버스 모기지를 어떻게 사용할 수 있나요?
1Feb2022
리버스 모기지는 62세 이상의 주택 소유자가 모기지 상환을 마친 (혹은 적은 모기지 상환금액이 남아있는) 에퀴티 일부를 tax free income 으로 빌릴 수 있는 모기지 융자 유형입니다. 일반 주택융자는 borrower 가 lender 에게 매달 모기지 payment 를 상환하지만 리버스 모기지는 반대로 lender 가 borrower 에게 매달 payment, 일시불, 혹은 line of credit 의 형태로 조달합니다.
리버스 모기지를 받은 borrower 는 모기지 월 페이먼트 없이 현재 주택에서 계속 거주할 수 있으며 borrower 의 이사, 주택판매, 혹은 세상을 떠날 시 리버스 모기지 금액이 상환되어야 합니다.
가장 인기 있는 리버스 모기지 유형 중 하나는 연방 정부의 지원을 받는 HECM (Home Equity Conversion Mortgage) 입니다.
1Feb2022
온라인 검색으로 home affordability calculator 를 통해 현재 내 상황에서 부담할 수 있는 집값을 계산할 수 있습니다.
우선 총 연간 소득을 측정 후 자동차 할부금, 학자금 대출 상환금, 계속 갚아야 할 기존 모기지 상환금, 자녀 양육비, 위자료 및 신용 카드에 대한 최소 월별 지불금을 포함하여 현재 빚지고 있는 모든 부채의 계산을 합니다. 마지막으로 다운페이 금액을 계산기에 입력을 하면 부담할 수 있는 집값을 확인 할 수 있습니다.
DTI (Debt-to-Income ratio)
위 계산기에 나온 집값은 입력한 수입과 부채를 계산하여 DTI (소득 대비 부채 비율) 를 통해 주택융자가 가능한 융자금액입니다. 다른 상황에 따른 DTI 수치 변화를 계산하기 원한다면 DTI 계산기를 사용하시기 바랍니다. 계산을 마치면 소득의 몇 퍼센트가 기존 부채를 상환하는데 사용되는지 정확히 알 수 있습니다.
25Jan2022