주택의 위치는 좋은 주택 투자의 결정적인 요소입니다. 주택의 위치와 가격을 감안한다면 좋은 동네에 있는 저렴한 집을 구매하는 것이 현명한 투자라고 생각이 들수 있지만 생각과 달리 집값 인상이 더딜 가능성이 큽니다.
ZIP 코드에 있는 집들 중 하위 10% 는 다른 90% 의 집들과 비슷한 속도로 집 값이 오를 것입니다. 그러나 부유한 지역에서 이와 다르게 가장 저렴한 집은 주변 집들보다 더 느리게 집값이 올라가는 것으로 나타났습니다. 이러한 현상에는 그러한 이유가 뒤따릅니다.
부유한 지역에서 저렴한 주택에 대한 수요는 사실상 그다지 높지 않습니다. 부유한 ZIP 코드에서 살기 희망하고 쇼핑하는 사람들은 그만큼 멋지고 비싼 집에서 살기 원합니다. 그리고 예비 주택 구매자들은 부유한 동네의 저렴한 집은 좋은 가격으로 시장에 나왔다 보다는 집에 문제가 있어 저렴한 것이라고 생각합니다.
새로 짓는 주택과 이미 다른 거주자가 사는 기존 주택을 구매하는 것에 대한 절차는 다릅니다. 우선 새로 지은 집에는 최신 디자인, 최신 건축 코드 및 새 가전 제품이 포함될 수 있습니다. 그리고 많은 신축 주택이 완공되기 전에 판매되기 때문에 타일 업그레이드 또는 카펫 색상 선택과 같은 디자인 선택을 할 기회가 있을 수 있습니다. 새로 지어진 주택이기 때문에 이사하자 마자 수리를 할 일은 없을 것입니다.
새로운 집 찾기
능력있는 부동산 에이전트는 해당 지역의 신축 주택과 같은 새로운 개발 정보에 대해 알 것입니다. 물론, 새로운 건축물이 항상 있는 것은 아닙니다. 일부 건축업자는 부지를 선택하여 한 번에 한두 채의 집을 짓습니다. 따라서 희망 지역에서 건설 중인 새로운 장소를 주시하고 부동산 에이전트에게 contractor 나 developer 에게 연락하도록 요청하시기 바랍니다.
주택 구매자 측 부동산 에이전트는 부동산 면허가 있는 전문 부동산 중개인입니다. 그들은 공식적으로 주택 구매의 모든 측면에서 구매자를 대표합니다.
주택 구매자의 부동산 에이전트는 주택 판매자의 부동산 에이전트와 어떻게 다른가요?
주택 구매자 부동산 에이전트는 주택 구매 거래에서 주택 구매자를 대리하고 주택 판매자 부동산 에이전트는 주택 판매자를 대리합니다. 두 측의 부동산 에이전트는 고객의 최선의 이익을 대변할 법적, 윤리적 의무가 있는 전문가입니다.
한 부동산 에이전트가 주택 판매자와 구매자 모두 대변할 수 있나요?
가격은 궁극적으로 무엇을 살 수 있는지를 결정합니다. 적합한 가격대 이상의 집을 보는 것은 흥미와 동시에 추가적 부동산 시장 정보를 제공할 수 있지만, 가격 범위를 벗어난 집에 빠지면 살 수 없다는 실망감이 들 수 있습니다. 그렇기 때문에 현재 재정 상태에 알맞는 가격의 주택을 찾는 것이 중요합니다.
위치는 집을 구입할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항 중 하나 입니다.
이상적인 동네에서 집을 찾을 수 없거나 구매할 여건이 안 된다면 부동산 에이전트와 협력하여 가장 중요한 것이 무엇인지 결정하여 라이프스타일, 필요 및 예산에 가장 적합한 위치를 찾는 것을 권장합니다.
고려해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.
평균적으로 집을 쇼핑하는 데 4개월 반이 걸리고, 계약을 맺은 후 클로징 하는데 추가로 30 ~ 45일이 소요됩니다. 그러나 물론 주택 구매 일정은 연중 시기, 자금 조달 요구 사항, 찾고 있는 주택 유형 및 현재 부동산 시장의 재고와 같은 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주택 구입은 지역 주택 시장의 상태에 따라 달라지기 때문에 과정이 길어질 수도 있습니다.
시간이 많이 걸리는 주택 구입 단계
집을 구입하는 데 다소 오랜 시간을 소비하는 단계들이 있습니다. 이 과정을 빠르게 진행할 수 있다면 평균보다 조금 더 빨리 집을 구입할 수 있습니다.
주택 구매 계획시 꼭 숙지해야 할 사항들이 있습니다. 평균적으로 집을 구입하는 과정은 약 6개월이 걸립니다. 여기에는 약 5개월의 주택 쇼핑과 30 ~ 45일의 주택융자가 소요됩니다. 집을 구입하는 과정에는 단순히 집을 둘러보는 것 이상이 포함됩니다. 크레딧 및 재정을 검토하고, 적합한 부동산 에이전트를 찾고, 주택 오퍼를 넣고 협상을 하고, 주택 점검을 받고, 이사를 준비하고, 새 집의 주택 융자와 기록을 마쳐야 합니다.
아래 기본적인 질문들로 내 집마련을 더 구체적으로 준비하시기 바랍니다.
이 질문들에 대한 답을 모두 하였다면 주택 쇼핑을 시작할 수 있습니다.
다음은 집을 구입할 때 알아야 할 가장 중요한 10 단계입니다.
PMI (Private Mortgage Insurance) 는 주택 융자시 계약금이 20% 미만일 때 lender 가 borrower 에게 부과하는 프리미엄 비용입니다. 그러나 계약금이 적더라도 PMI 에 대한 대안이 있습니다.
모기지 보험의 종류
Conforming 주택 융자시 계약금이 20% 미만인 경우, 두 가지 방법으로 PMI 가 청구됩니다. 가장 일반적인 방법은 모기지 지불 외에 별도의 월별 요금으로 PMI 를 지불하는 것입니다. 이것을 Borrower Paid PMI 라고 합니다.
다른 방법은 PMI 가 더 높은 모기지 이자율의 형태로 모기지에 포함될 때입니다. 이를 Lender Paid PMI 라고 합니다. 이는 모기지 보험에 대해 별도의 월별 수수료가 없으며 대신 모기지 이자율이 평소보다 약 0.375% 더 높은 이자율을 지불하므로 월별 모기지 지불금이 더 많이 납입함을 의미합니다. […]
주택을 처음 구입하는 사람이라면 일반적으로 임대료, 일부 공과금, 인터넷 및 케이블 요금이 포함되는 월 임대료에 익숙할 것입니다.
주택 소유자는 집주인 입장에서 부담해야 할 추가 월 비용들이 있습니다. 여기에는 수도, 하수도 및 쓰레기 요금, 월별 HOA (콘도일 경우) 및 잔디 관리 비용과 같은 비용이 포함됩니다. 또한 재산세와 주택 보험을 지불할 책임이 따릅니다. 그리고 주택 수리 및 유지 관리 비용을 충당하기 위해 매년 주택 구입 가격의 1 ~ 3% 를 따로 준비해 두는 것이 좋습니다.
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