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연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리 인상에 따라 오르던 모기지 이자율이

3주 연속 하락세로 돌아섰다. 비싼 집값과 높은 금리 탓에 모기지 수요가

급감한 것이 원인인데 부동산 시장 둔화 신호로 해석되면서

주택 가격 하락을 불러올 것으로 전망된다.

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“금리인상 쉬어야 할 근거 없다…물가 낮추는 게 제1 도전과제”

 

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 레이얼 브레이너드 부의장이

일각에서 제기한 9월 금리인상 중단론에 선을 그었다. 오히려 경제 상황에 따라

한 번에 금리를 0.5%포인트 올리는 ‘빅스텝’을 이어갈 가능성도 열어놨다.

 

브레이너드 부의장은 2일 CNBC방송에 출연해 “지금으로서는 (금리인상을)

쉬어가야 한다는 근거를 찾기 매우 어렵다”고 말했다.

 

부의장 인준 후 처음으로 공개 인터뷰를 한 브레이너드는 “우리는 물가상승률을

2% 목표치로 낮추기 위해 아직 할 일이 많다”면서 “물가상승률을 되돌리기 위해

필요한 일을 틀림없이 할 것이다. 그것이 우리의 제1 도전과제”라고 강조했다.

이는 최근 래피얼 보스틱 애틀랜타 연방준비은행(연은) 총재가 물가압력 진정을

전제로 9월에 금리인상을 “쉬어가는 것이 타당할 수 있다”며 금리인상 중단론을

제기한 데 대한 정면 반박이다.

 

제롬 파월 연준 의장이 5월에 이어 최소 6월과 7월까지 ‘빅스텝’ 금리인상을

예고한 가운데 9월 이후 금리 방향에 대해선 연준 내에서 견해가

엇갈리는 것으로 전해졌다.

 

매파(통화긴축 선호) 성향 인사들이 9월에도 0.5%포인트의 대폭 금리인상이

필요하다는 시각을 보이는 반면, 0.25%포인트의 인상이면 충분하다는 의견도 나온다.

이와 관련해 브레이너드 부의장은 6월과 7월 빅스텝 금리인상을 지지하면서

이후 인상폭은 물가 상황에 따라 결정해야 한다고 밝혔다.

브레이너드 부의장은 “월간 물가상승률 감속이 나타나지 않고 뜨거운 수요가

식기 시작하지 않는다면, 다음 회의에서도 똑같은 페이스(0.5%포인트)로

진행하는 것이 적절하다”라고 말했다.

 

반면 물가상승 속도가 느려지는 것을 확인할 경우에는 “약간 더 느린 속도로

(금리인상을) 진행하는 것이 타당하다”고 브레이너드 부의장은 전했다.

 

또 브레이너드 부의장은 물가상승률이 이미 정점을 찍었는지는 판단하기 아직 이르며,

이달부터 시작된 연준 대차대조표 축소(양적긴축)가 종료 시점에는

두세 번의 금리인상과 비슷한 효과를 낼 것으로 예상했다.

<연합뉴스>

• 연준·UCSD 합동 연구보고서
• 넓은 집 수요가 높아진 결과

 

최근 미국 주택가격 급등을 주도한 최대 요인은 코로나19에

따른 재택근무 확산이라는 연구 결과가 나왔다.

 

CNN에 따르면 샌프란시스코 연방준비은행(연은)과

UC 샌디에고 연구진이 민간 경제연구기관 전미경제연구소(NBER)를

통해 내놓은 보고서를 통해 팬데믹 기간 집값 상승분 중

절반 이상이 재택근무에 따른 것이라고 분석했다.

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안녕하세요, Compass Lending Group James 입니다.

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▶ 올 재산세 기준 전망치, 총 1조8,600억 달러로 전년 대비 6% 상승

 

LA 카운티 내 주택과 빌딩, 상업용 건물 등 재산세 부과 대상 부동산의

2022년 기준 가치가 부동산 가격 급등에 따라 역대 최고로 상승한 것으로

나타났다. 이에 따라 LA 카운티 지역 부동산 소유주들이 올해 납부해야 할

재산세 부담도 동시에 커질 전망이다.

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캔자스시티 연은총재 “증시 어려움 놀랄 일 아니다…’빅스텝’ 매우 편안”

(서울=연합뉴스) 김계환 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준) 내 인사들이

최근 뉴욕증시 급락은 연준의 주된 관심사가 아니며 물가 상승 억제에 집중해야 한다는

발언을 내놓고 있다. 이에 따라 연준이 증시 급락과 무관하게 당분간 0.5%포인트 […]

• 전년비 20% 상승… LA 86만 달러 15% 올라
• 거래량은 전체적으로 큰 폭 감소, 19% 하락…극심한 매물 부족 속 “내 집 마련 꿈” 멀어

남가주의 지난달 주택 가격이 또 다시 사상 최고 기록을 갈아치웠다. 기록적인 물가 상승에

모기지 금리까지 급상승하고 있는 상황이지만 고공행진 중인 남가주 주택 가격의 상승

가속도에는 거침이 없다. 극심한 매물 부족으로 주택 판매 수량이 줄어드는 변수가 발생했지만

주택 구매 수요가 상수로 작용하면서 남가주 주택 가격을 끌어 올리는 동인으로 작용하고 있다는 분석이다.

[…]

미 대학졸업생 평균 초봉 5만5천불 10년전 대피 14% 상승,
아파트 평균 임대료 1년간 16%, 2017년 이후론 28% 급등
주택가격 너무 비싸 임대 시장 몰리면서 월세 상승 부추겨
등골 휘는 세입자들 임대료 부담 줄이려 룸메이트 찾기 붐

 

주요도시의 집값과 임대료가 급상승하고 있는 가운데 미국 대학 졸업자들에게도

렌트비 문제가 큰 고민이 되고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다.

지난 10년간 대졸자 임금이 지속적으로 상승했음에도 불구하고 임대료가

더 빠른 속도로 오르고 있기 때문이다.

[…]

Q: 안녕하세요,

이번에 개인 비지니스를 하면서 자금이 좀 필요하게 되어

여러가지 방법을 찾다가 저희 집이 가격이 많이 올라서 캐시아웃을 생각하고 있어요.

하지만 요즘 금리가 올라 이자율이 안 좋다고 하는데 요즘 이자율은 어떤가요?

[…]

연초 대비 신청 2배 증가, 초기 저금리지만 리스크 커

부동산 시장 전망 고려해야

 

모기지 금리가 급등하자 주택시장에서 초기 이자율이 낮은

변동 모기지(ARM) 상품이 인기를 끌고 있다. 부동산 구입을 앞둔 한인들도

ARM에 관심이 많은데 일정 기간이 지나면 시중 금리에 맞춰

이자율이 바뀌는 만큼 미래 금융시장은 물론 부동산 경기에 대한

충분한 고민 후에 가입을 해야 한다.

[…]