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PMI (Private Mortgage Insurance) 는 주택 융자시 계약금이 20% 미만일 때 lender 가 borrower 에게 부과하는 프리미엄 비용입니다. 그러나 계약금이 적더라도 PMI 에 대한 대안이 있습니다.
모기지 보험의 종류
Conforming 주택 융자시 계약금이 20% 미만인 경우, 두 가지 방법으로 PMI 가 청구됩니다.
7Dec2021
주택 구입을 위한 융자를 받으려면 모기지 융자 신청서를 작성해야 합니다. 일반적으로 URLA (Uniform Residential Loan Application) 또는 Fannie Mae Form No. 1003 이라고 하는 이 융자 신청서는 lender 가 borrower 의 융자가 적합한지의 여부와 융자 금액을 결정하는데 도움이 됩니다. 원하는 주택을 찾기 전에 pre-approved 를 받음으로서 주택 융자에 대한 사전 승인을 받을 수 있으며 또는 원하는 주택을 찾고 주택 융자를 신청할 때 사용할 수 있습니다.
이전에 이와 같은 양식을 작성한 적이 없다면 lender 혹은 론오피서의 도움을 받아 양식을 작성하면 됩니다. 아래 간단한 모기지 융자 신청서 안내를 통해 lender 가 어떤 정보를 요청하는지 알려드립니다.
7Dec2021
7Dec2021
꿈에 그리던 주택 구매는 거금이 들어가는 큰 결제 중 하나입니다. 하지만 대부분의 주택 구매자는 lender 쇼핑을 건너뜁니다. 이 것은 자동차 구매시 처음 본 차를 바로 사는 것과 같으며 또는 매번 한 주유소에 가장 낮은 가격을 줄 것이라고 믿고 가는 것과 같습니다.
주택 융자 이자쇼핑을 안 한 다는것은 주택 구매자의 재정에 큰 타격을 줄 수 있는 실수입니다. 더 낮은 이자율을 얻기 위해 여러 lender 들의 모기지 융자 조건을 비교하지 않으면 융자 기간 동안 많은 금액을 손해볼 수 가 있습니다.
30Nov2021
30Nov2021
이자율을 고정시키는 것 (rate lock) 이 무엇인가요?
이자율 고정은 (rate lock) lender 가 borrower 에게 특정 기간 동안 특정 가격에 특정 이자율을 제공한다는 보증입니다. 모기지론의 가격은 일반적으로 특정 이자율을 얻기 위해 지불하는 “포인트”로 표시됩니다. (포인트는 기본적으로 선불 이자율로 포인트를 많이 지불 할수록 이율이 낮아지며, 1 포인트는 융자금액의 1%에 해당합니다.)
이자율 고정은 borrower 를 이자율 인상으로부터 보호합니다. 따라서 borrower 가 3% 의 이자율로 고정하면 융자 신청 절차를 진행하는 동안 금리가 오르더라도 3%의 이자로 지킬 수 있습니다. 일반적으로 이자율 고정은 30일, 45일 또는 60일 동안 고정을 시킬 수 있지만 이보다 더 짧거나 길 수 있습니다. 선택 고정 기간이 만료되면 lender 가 연장하기로 동의하지 않는 한 borrower 는 더 이상 고정 이자율을 보장받지 못합니다.
23Nov2021
모기지 신청시 가장 먼저 해야 할 일은 연방 정부에서 요구하는 모기지 신청서를 작성하는 것입니다. 신청서가 문서 형식이든, 온라인 양식이든, 대출 담당자와 구두로 작성되었는지에 관계없이 아래 borrower 의 정보를 제공해야합니다.
- 성명, 생년월일, 소셜번호, 전화번호
- 결혼 여부, 자녀 수 및 연령
- 최소 2년 이상의 거주 이력
- 최소 2년 동안의 고용 이력 (회사이름, 회사주소, 회사 전화번호, 직위)
- 최소 2년 동안의 소득 기록. (커미션, 보너스를 받거나 자영업자인 경우 2년 동안 받은 보너스, 커미션 또는 자영업 소득을 제공해야 합니다.)
- 모든 은행 계정들의 잔액
- 크레딧 카드, 모기지, 학자금 대출, 자동차 대출, 위자료, 자녀 양육비 또는 기타 고정 부채에 대한 부채 상환 및 명세서.
- 지난 7년 이내에 파산 또는 압류가 있었는지, 소송 당사자인지, 대출에 공동 서명했는지 여부를 확인합니다.
- 다운페이의 일부라도 빌리는 것인지 확인합니다.
필요 제출 서류
23Nov2021
23Nov2021