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주택 감정이란 무엇인가요?
주정부에서 주택 감정면허를 취득한 주택 감정사가 주택을 방문하여 감정 후 주택의 올바른 가치를 추정합니다.
주택 감정은 주택 융자에 어떤 영향을 주나요?
주택을 구입시 주택 감정가는 lender 에서 주택 융자를 승인할지 여부를 결정하는 역할을 할 수 있습니다. Lender 에서 주택의 시장 가치를 감정하고 borrower 가 주택의 실 가치보다 더 많은 돈을 빌리려고 하지 않는지 확인합니다.
혹 주택 감정가가 주택 구입 가격보다 낮으면 차액을 현금으로 지불하거나 주택 구입 가격을 낮추거나 2차 감정 소견을 받아야 할 수 있습니다.
주택 감정은 주택 재융자 기간 동안 주택 융자에도 영향을 미칠 수 있습니다. 감정가는 LTV (Loan-to-Value) 비율을 결정하는 데 도움이 되기 때문에 받는 이자율에 큰 역할을 미칩니다. 예를 들어, LTV 비율이 75% 이하인 경우 lender 에서 덜 위험한 것으로 간주되기 때문에 더 낮은 이자율을 받을 수 있습니다. 주택 구입을 마감한 후 주택 가치가 상승하면 더 낮은 이자율로 재융자를 받을 수 있습니다.
주택 감정은 언제 받나요?
Lender 는 borrower 에게 주택을 살 돈을 대출 하기 전에 구매 주택에 대한 감정을 받도록 요구할 것입니다. 이것은 lender 가 대출한 금액만큼 부동산을 팔 수 있는지 확인하는 데 도움이 됩니다. 따라서 주택의 요구 대출금액이 감정가보다 훨씬 높으면 lender 는 돈을 대출해주지 않습니다. 주택을 재융자하는 경우 lender 가 같은 이유로 감정을 원할 것입니다.
혹 집을 판매할 생각이라면 주택 감정을 받음으로 주택 판매시 얼마를 요구할 것인지 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
주택 감정비용은 얼마인가요?
평균 주택 감정 비용은 약 $400 ~ $500 이지만 주택의 크기와 가치에 따라 달라집니다. 감정 비용은 또한 감정 유형에 따라 달라집니다. 감정사가 부동산 외관만 사진을 찍어 감정하는 것보다 집 안 상태까지 감정하는 경우 비용이 더 많이 들 것입니다.
주택 감정사는 주택을 감정할 때 무엇을 보나요?
주택의 가치를 결정하기 위해 감정사는 주택의 크기와 유형, 주택의 상태, 해당 지역의 부동산 시장을 살펴봅니다. 감정사는 주택의 결함, 집 주변 지역, 심지어 부동산을 판매하는 데 걸리는 예상 시간을 포함하여 모든 사항을 기록합니다. 기본적으로 감정사는 주택의 올바른 시장 가치를 결정하려고 하므로 감정가에 영향을 미칠 수 있는 모든 사항을 고려합니다.
주택 감정가를 높이려면 어떻게 하면 되나요?
주택의 상태가 감정가에 큰 영향을 미치기 때문에 수리 및 개선을 하면 집의 가치를 높일 수 있습니다. 혹시 고장난 부분이 있다면 수리작업을 마치고 부엌이나 욕실을 업데이트하는 등 몇 가지 개선사항들을 고려하시기 바랍니다. 또한 감정사가 올 때 집과 마당이 깨끗하고 어수선하지 않은지 확인하시기 바랍니다. 위 사항들을 마치고 주택의 감정가가 크게 향상되지 않으면 다른 감정을 받는 것을 권장합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125