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평균적으로 집을 쇼핑하는 데 4개월 반이 걸리고, 계약을 맺은 후 클로징 하는데 추가로 30 ~ 45일이 소요됩니다. 그러나 물론 주택 구매 일정은 연중 시기, 자금 조달 요구 사항, 찾고 있는 주택 유형 및 현재 부동산 시장의 재고와 같은 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 주택 구입은 지역 주택 시장의 상태에 따라 달라지기 때문에 과정이 길어질 수도 있습니다.
시간이 많이 걸리는 주택 구입 단계
집을 구입하는 데 다소 오랜 시간을 소비하는 단계들이 있습니다. 이 과정을 빠르게 진행할 수 있다면 평균보다 조금 더 빨리 집을 구입할 수 있습니다.
집 탐색과 선택 단계
마음에 드는 집을 찾는 단계에서 생각하였던 기준에 맞는 집의 재고가 부동산 시장에 적은 경우 적합한 집을 찾는데 다소 오랜 시간이 소비될 수 있습니다.
오퍼 단계
많은 구매자가 상대적으로 적은 수의 주택을 놓고 경쟁하는 부동산 시장에서는 오퍼가 수락되기 전에 몇개의 다른 주택에 오퍼를 해야 할 수도 있습니다.
협상 단계
주택 구매자와 주택 판매자가 쌍방이 만족하는 합의에 이르기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 주택 수리 및 감정 관련된 여러 차례의 제안 및 협상은 시간이 다소 많이 소요될 수 있습니다.
Pre-approval 과 주택융자 단계
현금 제안이 있으면 주택 구입 단계가 빨라질 수 있지만 주택 융자를 받는 경우 사전 승인을 받고 클로징을 완료하는 데 시간이 소요됩니다.
집을 얼마나 빨리 살 수 있나요?
집을 얼마나 빨리 살 수 있는지에 대한 규칙은 없지만 현금으로 구매하면 절차가 빨라질 수 있습니다. 주택 융자를 받아 구매하는 경우 절차를 신속히 하고 싶다면 아래의 방법을 숙지하시기 바랍니다.
모든 서류 작업을 신속하게 완료하고 가능한 한 빨리 주택 검사 및 감정 일정을 잡고 에이전트가 리스팅 (주택 판매자 쪽) 에이전트와 지속적으로 연락 할 수 있도록 하시기 바랍니다. 그러나 lender 측에서 서류 검토와 underwriting 그리고 융자승인 과정은 borrower 가 통제할 수 있는 부분이 아니라 혹 이 단계에서 추가 시간이 소비 된다면 총 주택 구매 일정이 밀릴 수 있습니다.
또한 적합한 집을 빨리 찾았더라도 판매자와 모든 세부 사항을 해결하는 데 시간이 걸릴 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
아래 주택 구입에 대한 모든 단계를 숙지한다면 이에 필요한 절차를 진행하기 위해 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 재정 준비
아직 다운페이가 준비가 안 되었다면 주택 구매하기 훨씬 전에 다운페이 (보통 구매 가격의 20%) 를 위해 저축이 필요합니다. 그리고 주택 구입에는 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주택 구입을 시작하기 최소 6개월 전에 클로징 비용을 충당하기 위해 구입 가격의 2 ~ 5% 를 저축해야 합니다.
미리 크레딧 상태를 검토하고 점수를 높이기 위해 무엇을 할 수 있는지 알아보시기 바랍니다. 크레딧 점수가 높아야 더 낮은 이자율을 받는 것이 수월합니다. 모든 크레딧 리포트 사본을 요청하여 혹 오류가 있는지 확인을 하고 있다면 꼭 미리 해결 후 주택 융자를 신청하시기 바랍니다.
주택 구매 6개월 전 준비사항
- 충분한 다운페이 금액 저축/준비
- 총 비용 정하기
- 크레딧 검토 및 바로 잡기
- 부동산 시장 파악 및 분석
온라인으로 희망 주택 검색을 시작으로 오픈 하우스를 방문하여 부동산 시장에 대한 파악을 하시기 바랍니다. 주택 유형, 기능 및 위치 측면에서 필수 목록 만들어 선택폭을 좁히시기 바랍니다.
또한 주택 구매 과정에서 도움을 줄 수 있는 해당 지역의 전문가, 특히 부동산 에이전트와 좋은 관계를 유지하시기 바랍니다. 훌륭한 부동산 에이전트는 모든 단계를 안내하고 검사관, 변호사, 모기지 브로커 또는 lender 와 같은 다른 전문가와 연결해 줄 수 있습니다.
이 시점에서 지출과 그것이 크레딧 리포트에 미치는 영향에 대해서도 알고 있어야 합니다. 큰 대출은 크레딧 점수를 낮추고 DTI 비율에 영향을 줄 줌으로 대출을 받지 않아야 합니다. 소득 또는 고용과 관련된 주요 변경 사항은 주택 융자 승인에 큰 영향을 미칩니다.
주택 구매 4 ~ 5 개월 전 준비사항
- 온라인으로 주택 검색하기
- 필요와 희망사항 결정하기
- 부동산 에이전트 고용하기
- 크레딧 관리하기
- Pre-approved & 주택 탐색
Lender 를 선택하거나 모기지 브로커를 고용하여 주택 융자 과정을 안내하고 적합한 lender 을 찾아야 합니다. 선택한 lender 의 pre-approval 를 받아 오퍼를 넣습니다. Pre-approval 를 받으려면 은행 명세서, 급여 명세서 및 세금 신고서가 필요합니다. 대부분의 pre-approval 은 60 ~ 90일 동안 유효합니다.
온라인 주택 검색시 미래의 리스팅을 위해 검색 프로필을 저장 해 놓으면 주택 검색기준에 알맞는 리스팅이 나올시 알림을 받을 수 있습니다. 부동산 에이전트에게 원하는 주택 사항을 알려주면 리스팅이 나올시 손님에게 알려줄 수 있습니다.
주택 구매 2 ~ 3 개월 전 준비사항
- Pre-approval letter 받기
- 온라인으로 주택 검색하기
- 주택 쇼잉과 오픈하우스 찾아다니기
- 오퍼 넣기
마음에 드는 집을 찾으면 오퍼를 작성하여 넣습니다. 오퍼는 즉시 수락되지 않을 수 있습니다. 주택 판매자가 답장을 보내면 즉시 오퍼를 수락하거나 가격 및 조건에 대해 협상을 시작합니다. 모두가 동의하면 양 당사자가 계약서에 서명하고 주택 구매가 공식적으로 시작됩니다.
주택 구매 1 ~ 2 개월 전 준비사항
- 마음에 드는 집 결정하기
- 오퍼넣기/협상하기
- 새 집 계약서 서명하기
- 에스크로와 계획
30일에서 45일 사이의 에스크로 기간 동안 lender 는 underwriter 가 융자를 승인할 수 있도록 다양한 체크포인트를 설정합니다. 여기에는 주택 검사, 감정 및 추가 문서 요청과 같은 항목이 포함될 수 있습니다. 추가 서류 작업이 필요할 수 있는 FHA 또는 VA 융자를 받는 경우 이 단계에서 더 오래 걸릴 수 있습니다. Pre-approval 이후 크레딧이나 소득에 변경 사항이 있는 경우 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
주택 검사 및 감정 일정잡기
계약을 체결한 후 가능한 신속히 주택 검사 및 감정 일정을 잡아야 합니다. 주택 매매 계약서에는 주택 검사를 완료해야 하는 시점이 명시되어 있으며, 대개 주택 계약을 체결한 후 10일 이내에 완료해야 합니다. 수리 또는 크레딧 요청과 같은 검사 관련 요청에도 마감일이 있습니다.
이사 준비하기
이사 일정을 잡기 위해 이사업체에 연락해야 할 때이기도 합니다. 우체국에 주소 변경 요청을 제출하고 새 집에 유틸리티를 설치하는 방법에 대해 조사해야 합니다.
현재 렌트로 거주 중인 경우 임대 조건에 따라 집주인에게 통지해야 합니다. 일반적으로 최소 30일 전에 통지해야 합니다.
주택 구매 1 개월 미만 전 준비사항
- 주택감정사를 통해 검사 및 감정하기
- 주택 보험 쇼핑하기
- 새 집 클로징
클로징의 아침이나 전날 밤에 주택에 직접 방문하여 최종 점검을 하게 됩니다. 이는 주택 점검 후 수리를 요청한 경우 특히 중요합니다. Loan docs 서명 전 요청하였던 수리 사항이 잘 마무리 되었는지 확인하시기 바랍니다. 다음으로, 클로징 서류에 서명하기 위해 타이틀 회사에 방문하여 서명을 합니다. 클로징 서류의 복잡성에 따라 1시간에서 3시간 정도 걸릴 수 있습니다.
주택 클로징 주
- 최종 점검 일정 잡기
- 클로징 서류 서명하기
- 집 열쇠 받기
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125