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주택 구입을 위한 융자를 받으려면 모기지 융자 신청서를 작성해야 합니다. 일반적으로 URLA (Uniform Residential Loan Application) 또는 Fannie Mae Form No. 1003 이라고 하는 이 융자 신청서는 lender 가 borrower 의 융자가 적합한지의 여부와 융자 금액을 결정하는데 도움이 됩니다. 원하는 주택을 찾기 전에 pre-approved 를 받음으로서 주택 융자에 대한 사전 승인을 받을 수 있으며 또는 원하는 주택을 찾고 주택 융자를 신청할 때 사용할 수 있습니다.
이전에 이와 같은 양식을 작성한 적이 없다면 lender 혹은 론오피서의 도움을 받아 양식을 작성하면 됩니다. 아래 간단한 모기지 융자 신청서 안내를 통해 lender 가 어떤 정보를 요청하는지 알려드립니다.
모기지 융자 종류 및 융자기간
Lender 의 도움을 받아 주택 융자의 종류를 (Conventional, FHA, VA, 또는 USDA) 선택하여 알려줘야 합니다. 주택 융자 금액과 융자 기간, 이자율 및 모기지 유형에 대한 기타 세부 정보 그리고 그 조건이 확인 되어야 합니다.
주택 건물 정보 및 융자 목적
구입하고자 하는 주택의 세부 사항(주소, 건축년도, legal description 및 건물의 개수) 을 주택 융자 신청서를 통해 기재해야 합니다. 추가적으로 주택 융자의 이유 무엇인지 알려줘야 합니다. 주택 융자의 이유가 부동산 구입, 재융자, 또는 주택 공사 대출 등 왜 주택 융자를 신청하는지 lender 에 알려줘야 하며 건물의 소유권은 누구에게 있는지와 다운페이는 어느 계좌에서 오는지도 기재해야합니다.
개인정보
Borrower 와 co-borrower (해당되는 경우) 는 이름, 현재 주소 (렌트 또는 소유 여부), 이전 주소 (2년 미만인 경우, 렌트 또는 소유 여부), 소셜 번호, 전화번호, 결혼 여부, 생년월일, 학력 및 부양자 수를 lender 에 알려줌으로서 크레딧 리포트를 받습니다.
직업정보
Borrower 와 co-borrower (해당되는 경우) 는 근무하고 있는 회사의 이름, 주소 및 전화번호를 기록하며 borrower 의 직위 및 어떤 종류의 비즈니스 인지, borrower 의 직위기간, 그리고 그 분야에 얼마나 오래 있었는지의 정보가 필요합니다. 해당 분야에 2년 미만 근무한 경우 이전 직업 정보도 제출해야 합니다. Lender 는 보고 된 회사에 전화하여 직업을 확인하며 혹 자영업자인 경우 최소 2년 간의 개인 및 사업 세금 보고서와 현재 재무 명세서의 확인 과정을 거칩니다.
월 수입정보와 월 하우징 금액
Borrower 와 co-borrower (해당되는 경우) 는 기본 고용 소득, 오버타임 수당, 보너스, 커미션, 주식 배당금 소득, 임대 소득 등 해당하는 모든 수입내용을 알려줘야 합니다. 월 하우징 비용으로는 현재 렌트비 또는 모기지 금액, 모기지 보험비, 세금 및 HOA 비용이 포함됩니다. 이 수치는 borrower 의 DTI (Debt-to-Income) 를 계산하는 수치 중 하나입니다.
자산과 부채
Borrower 와 co-borrower (해당되는 경우) 는 소유한 자산과 부채에 대한 정보를 제공해야 합니다. 자산은 소유한 모든 은행과 투자 계좌와 부동산 내용 및 비즈니스 등을 포함합니다. 이들의 각각 세부 정보를 미리 준비하시기를 권장합니다. (은행이름, 계좌번호 등등)
부채에는 신용 카드 잔액, 할부 대출 (예: 자동차 대출, 학자금 대출 등), 위자료 및 자녀 양육비가 포함됩니다. 각각 부채계좌에 대한 계좌번호, 월별 지불 금액, 지불해야 할 개월 수 및 총 미납 잔액을 포함해야 합니다.
이를 통해 lender 는 borrower 의 현재 부채 구조를 분석하고 borrower 가 받을 수 있는 모기지 융자 금액을 결정할 수 있습니다. 또한 lender 는 borrower 의 자산 계좌를 분석하여 주택 융자 거래에 필요한 다운페이 금액과 리저브 (reserve) 가 있는지의 여부를 결정합니다.
주택거래의 상세내용
Lender 는 주택 융자 세부 정보인 주택 구매 가격, 예상 클로징 비용, 예상 선불 항목, 주택 융자 금액 및 융자에 대한 기타 세부 정보를 이 주택 융자 신청서 (1003) 에 기재합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125