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주택 구매자 측 부동산 에이전트는 부동산 면허가 있는 전문 부동산 중개인입니다. 그들은 공식적으로 주택 구매의 모든 측면에서 구매자를 대표합니다.
주택 구매자의 부동산 에이전트는 주택 판매자의 부동산 에이전트와 어떻게 다른가요?
주택 구매자 부동산 에이전트는 주택 구매 거래에서 주택 구매자를 대리하고 주택 판매자 부동산 에이전트는 주택 판매자를 대리합니다. 두 측의 부동산 에이전트는 고객의 최선의 이익을 대변할 법적, 윤리적 의무가 있는 전문가입니다.
한 부동산 에이전트가 주택 판매자와 구매자 모두 대변할 수 있나요?
동일한 부동산 에이전트가 거래에서 주택 구매자와 주택 판매자를 모두 대표하는 경우 이를 “dual agent”이라고 합니다. Dual agent 는 일부 주에서 불법이고 dual agent 가 허용되는 주에서 많은 에이전트들은 주택 구매자와 주택 판매자의 이익을 완전히 대변하는 것이 불가능하다고 믿습니다. 부동산 에이전트를 고용할 때는 오로지 자신의 이익을 위해 일하는 에이전트와 함께 하는 것이 가장 이상적입니다.
왜 주택 구매자 부동산 에이전트를 고용하나요?
주택 구매자 부동산 에이전트는 초기 주택 검색에서 클로징에 이르기까지 전체 주택 구매 프로세스에 도움을 줍니다. 다음은 주택 구매자 부동산 에이전트를 고용할 때의 주요 이점입니다.
풍부한 부동산 리스팅 제공: 주택 구매자의 부동산 에이전트는 해당 지역의 재고를 잘 파악하고 있으며 온라인에서 보이는 것보다 더 많은 리스팅과 갓 출시된 새로운 리스팅을 확인 할 수 있습니다.
합의: 고용 된 부동산 에이전트는 주택 판매자에게 오퍼를 넣기 전에 주택의 공정한 부동산 시장 가치를 결정하도록 돕고 시장 상황에 따라 전략적 오퍼에 대한 전문가 의견을 제공합니다. 그런 다음 부동산 에이전트는 주택 구매자를 대신하여 주택 판매자 에이전트와 협상하여 최종 가격 및 조건에 대한 합의를 합니다.
경험: 경험이 풍부한 에이전트 매우 중요합니다.주택 검사 및 감정 보고서를 통해 어떠한 카운터 오퍼를 넣어야 하는지 또는 주택이 현재 위험한 상태여서 구매를 피해야하는 주택인지에 대한 의견을 제공하는 것과 같이 다양한 경험을 통해 주택 구매자의 시간, 돈 및 스트레스를 절약할 수 있는 정직한 지침을 제공할 수 있는 신뢰할 수 있는 조언자입니다.
추천: 경험 많은 부동산 에이전트는 lender, 부동산 변호사, 에스크로 담당자 및 주택 조사관을 추천할 수 있습니다. 부동산 에이전트와 이러한 전문가들의 탄탄한 업무 관계를 가지고 있다면 종종 함께 협력하여 프로세스를 간소화하고 거래를 계속 진행시킬 수 있습니다.
서류관리: 오퍼 서류부터 컨틴전시 그리고 클로징에 이르기까지 집을 구입하려면 많은 서류 작업이 필요합니다. 부동산 에이전트는 이러한 중요한 문서를 수집하고 계약 조건에 따른 권리와 의무를 설명하고 누락된 사항이 없는지 확인하고 서명이 필요한 모든 것을 안내합니다.
주택 구매자의 부동산 에이전트를 고용하는 데 드는 비용은 얼마인가요?
부동산 에이전트는 주택 거래에서 받는 총 수수료가 평균적으로 주택 구매 가격의 6% 정도이며 그 금액은 주택 구매자의 부동산 에이전트와 주택 판매자의 에이전트 간에 분할이 됩니다.
주택 판매자가 부동산 에이전트와 주택을 부동산 리스팅에 올릴 때 수수료 금액을 협상합니다. 주택 구매자의 부동산 에이전트는 리스팅 계약 조건에 따라 총 수수료의 일부를 받습니다.
대부분의 주택 거래에서 주택 구매자의 부동산 에이전트 수수료를 지불하는 것은 주택 판매자의 몫 입니다.
주택 구매자 부동산 에이전트 검색과 고용방법
- 에이전트 디렉토리 검색
온라인 상으로 로컬 부동산 에이전트를 검색하여 에이전트의 프로필과 리뷰, 그리고 지난 판매성적을 비교해보시기 바랍니다.
- 친구와 가족들에게 문의
지인들을 통해 부동산 에이전트를 소개받는 것도 좋은 방법 중 하나입니다. 친구, 친적, 동창이나 회사동료가 최근에 주택을 구매하였다면 부동산 에이전트 소개를 문의해보시기 바랍니다. 추천을 받은 후 부동산 에이전트의 온라인 리뷰로 재확인 해보시기 바랍니다.
- 최소 3명의 부동산 에이전트 인터뷰
주택 구매자와 가장 잘 맞는 에이전트 스타일을 알기 위해 최소 3명의 다른 부동산 에이전트를 인터뷰하시기 바랍니다. 다음은 인터뷰시 물을 몇 가지 중요한 질문입니다.
- 지난 3년 동안 해당 지역에서 몇 명의 주택 구매자와 함께 일했나요?
- 풀타임 부동산 에이전트로 일하시나요?
- 요청 및 문의사항은 얼마나 빨리 답변하며 업무시간은 어떻게 되나요?
- ABR (Accredited Buyer Representative) 또는 CBR (Certified Buyer Representative) 과 같은 구매자 대리인 자격증이 있나요?
- 계약서 서명
적합한 부동산 에이전트를 찾으면 주택 구매시 부동산 에이전트와 주택 구매자의 협력 방법과 보상 방법에 대해 설명하는 계약서에 서명하게 될 것입니다. 주택 구매자와 부동산 에이전트 계약에는 두 가지 일반적인 유형이 있습니다.
주택 구매자 에이전트 독점계약: 이 유형의 계약은 특정 기간 (보통 6 ~ 12개월) 동안 선택 부동산 에이전트와만 작업하는 데 동의한다는 의미입니다. 일반적으로 부동산 에이전트에게 해당 기간 동안 구매한 모든 주택에 대해 수수료를 지불해야 합니다. 구매한 주택의 판매자가 수수료 (FSBO, For Sale By Owner 일 경우) 를 제공하지 않는 경우 부동산 에이전트의 수수료를 지불해야 할 책임이 있을 수 있으므로 계약서를 주의 깊게 숙지하시기 바랍니다.
주택 구매자 에이전트 비독점계약: 이 계약은 위 계약보다 조금 더 관대합니다. 주택 구매자가 선택 부동산 에이전트와 함께 일하고 있음을 의미하지만 기존 에이전트에게 알려주는 한 다른 에이전트와 함께 작업하는 것이 가능합니다. 최종 구매한 집을 보여 주는 부동산 에이전트가 커미션을 받을 자격이 있다는 것을 입증하는 계약서입니다.
주택 구매자 부동산 에이전트 고용시 주의사항
주택 구입 과정에 따라 부동산 에이전트와 몇 개월을 함께 일할 수 있습니다. 상호 보완적인 커뮤니케이션 스타일과 올바른 직업정신을 가진 사람과 파트너가 되어야 합니다. 아래 좋은 성격 외에도 부동산 에이전트에게서부터 찾아야 할 몇 가지 주요 특성이 있습니다.
지역 전문가
모든 부동산 시장은 다릅니다. 주택 가격, 수요 및 주택 유형은 주, 도시, 심지어 동네 단위로 다를 수 있습니다. 이러한 특성상 주택 구매에 관심이 있는 특정 영역에 경험이 풍부한 에이전트를 찾으시길 바랍니다.
전문적인 의사소통 능력
부동산 에이전트는 주택 부동산 거래에 관련된 모두와 숙련된 의사 소통전달을 잘 할 수 있는 에이전트여야 합니다.
그들은 당신의 제안을 성공적으로 전달하고 판매자의 에이전트와 컨틴전시 내용을 협상할 수 있어야 하며 lender, 주택 감정사 및 변호사와 에스크로우 담당자와 협력하는 데 능숙해야 합니다. 클라이언트 요청이나 질문에 얼마나 빨리 응답하는지, 그리고 “off hour” 이 몇 시부터 몇 시인지 미리 확인하시기 바랍니다.
부동산 경험과 평판
부동산 에이전트가 되는 것은 인기 있는 직업 선택이지만 사람들은 그것이 얼마나 많은 업무량으로 인해 실패율이 가장 높은 직업 중 하나인지 알지 못 합니다. 일반적으로 업계에서 최소 3년 이상 근무한 에이전트는 프로세스를 잘 처리하고 최소 여러번의 클로징을 했을 것입니다. 새로운 에이전트와 함께 가기로 선택한 경우 이미 클로징 한 경험이 있으며 다양한 경험이 풍부한 에이전트의 안내를 받고 있는지 확인하시기 바랍니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125