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주택 쇼핑시 많은 종류의 주택들을 만나게 됩니다. 그 중 PUD, Planned Unit Development 같은 주택 종류는 단독주택과 같이 옆건물과 떨어져 있고 야드와 차고가 있어 단독주택과 비슷하다고 생각이 들 수 있지만 등록된 법적 건물구조가 PUD 일 경우 오히려 콘도와 더 비슷한 종류로 분류 됩니다.
PUD 란 Planned Unit Development 의 약자로 주택의 커뮤니티가 형성 된 건물입니다. 이 커뮤니티에는 단독주택, 콘도, 혹은 상업용 건물의 형태로 이루어질 수 있지만 대개 단독주택으로 구성 되어있습니다. PUD 주택은 콘도 프로젝트와 같이 HOA 가 부지를 관리하며 매달 혹은 매분기별로 HOA 비용을 지불합니다. HOA 비용은 부지내에 가로등, 공원, 놀이터, 수영장, 테니스장과 농구장 같이 공용으로 사용/수리되는 부분에 사용됩니다.
콘도 프로젝트와 같이 PUD 또한 그에 따른 규칙과 제한이 있습니다. 이 부분은 PUD 마다 조금씩 다르기 때문에 아래 HOA 문서조항들을 숙지하기 바랍니다.
- Budget
- Bylaws
- Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs or declarations)
- Articles of Incorporation
HOA Budget 서류로 HOA 예산을 검토함으로써 HOA 가 관리하는 부지의 비용과 PUD 커뮤니티가 1년에 얼마나 비용을 지불하는지 파악이 가능합니다. 예로, 다른 단독주택매물 주위에 PUD 와 유사한 편의시설이 있다면 단독주택을 구매하시는 것이 더욱 이득일 수 있지만 자녀의 안전과 편의시설을 자주 사용 할 계획 이라면 PUD 주택이 올바른 선택일 수 있습니다.
Bylaws 와 CC&Rs 는 주택소유자의 거주시 제한사항을 설명합니다. 애완동물, 비지니스 운영, 주차문제 등등 주택소유자가 할 수 있는 범위와 할 수 없는 범위가 자세히 기록되어 있습니다. PUD HOA 마다 규칙이 다르기 때문에 다른 PUD 주택을 쇼핑 하실 경우 이 부분의 자세한 검토가 필요합니다.
PUD 모기지는 단독주택 모기지와 어떻게 다른가요?
PUD 의 주택융자를 진행할 경우, lender 에게 주택이 PUD 건물이라고 명시를 해야합니다. Lender 는 위 PUD HOA 서류를 검토하며 underwriter 는 건물을 콘도와 같이 취급합니다.
PUD HOA 의 예산이 충분한지와 법적소송 문제가 없는지를 확인하며 PUD 가 대체적으로 상가가 아닌 주택으로 형성이 되어 있는지를 확인 합니다.
PUD 융자는 단독주택융자와 달리 HOA 의 법적소송 문제까지 다뤄야 하기 때문에 다소 복잡합니다. Lender 가 이 부분에 대해 미리 알고 있다면 승인과 클로징 까지 지연시간 없이 진행이 되기 때문에 미리 서류 준비하기를 권장합니다.
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125