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- 적합한 가격대 찾기
가격은 궁극적으로 무엇을 살 수 있는지를 결정합니다. 적합한 가격대 이상의 집을 보는 것은 흥미와 동시에 추가적 부동산 시장 정보를 제공할 수 있지만, 가격 범위를 벗어난 집에 빠지면 살 수 없다는 실망감이 들 수 있습니다. 그렇기 때문에 현재 재정 상태에 알맞는 가격의 주택을 찾는 것이 중요합니다.
- 주택 위치를 우선시하기
위치는 집을 구입할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항 중 하나 입니다.
이상적인 동네에서 집을 찾을 수 없거나 구매할 여건이 안 된다면 부동산 에이전트와 협력하여 가장 중요한 것이 무엇인지 결정하여 라이프스타일, 필요 및 예산에 가장 적합한 위치를 찾는 것을 권장합니다.
고려해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.
도심과의 가까움
도심 지역에 더 가까운 집은 통근 시간이 짧기 때문에 더 비싼 경향이 있습니다. 그러나 팬데믹 이후 더 많은 주택 구매자가 원격 근무로 근무 방법을 바꾸고 더 짧은 통근 시간대해 예전보다 더 낮은 중요도를 부여함에 따라 이에 속하는 주택 가치도 미국 대부분의 지역에서 더 천천히 성장하고 있음을 명심하시기 바랍니다.
커뮤니티 속성
레스토랑과 상점까지 걸어서 갈 수 있는 집을 원한다면 시내까지 걷거나 자전거를 타서도 충분히 가까운지 확인하시기 바랍니다. 주변 공원과 주변 명소를 확인하면서 이 지역을 탐험하면 주택이 속한 커뮤니티에 대한 이해도도 깊어질 것입니다.
외진 곳을 선호하고 운전에 신경 쓰지 않는다면, 인적이 드문 장소에 더 많은 프라이버시를 제공하는 주택을 고려하시기 바랍니다.
학군
새 집을 찾는 부모는 자녀에게 가능한 최상의 교육 환경을 보장하기 위해 할 수 있는 모든 일을 하기를 원하며, 희망하는 학교에 들어가기 위해 선택 주택을 구매하는 것은 그의 일부분입니다.
그러나 이를 이루기 위해 약간의 숙제가 필요합니다. 지역 학교를 방문하여 교육 및 프로그램에 대한 평가를 수집해야 합니다. 혹 자녀가 없더라도 학교의 질과 집 가치 사이의 잠재적인 관계가 있다는 것을 알아야 하며 이는 주택 쇼핑객의 관심을 끄는 점 중 하나입니다.
홍수 지역
홍수 위험이 높은 지역에 위치한 주택은 일반적인 주택 소유 정책 이상의 특별 보험이 필요합니다.
주택의 건물요소
집에서 생활하는 일상적인 모습이 어떤 느낌일지 생각해 보시기 바랍니다. 햇빛이 충분합니까? 아니면 너무 밝습니까? 이웃과의 거리가 괜찮습니까? 주차 장소에서 정문까지 이동하는 거리와 어려움, 계절적 변화로 인해 가파른 진입로와 같은 특징이 위험 요소로 바뀔지 여부를 고려하기 바랍니다.
- 장기적으로 보기
일반적인 주택 소유자는 판매하기 전에 14년 동안 집을 소유한다는 설문조사가 있습니다. 오래 살 집을 구입할 때 당장 필요한 것 이상을 생각하시고 집이 장기 목표와 계획을 충족하는지 확인하시기 바랍니다.
침실과 화장실
가까운 미래에 가족수가 늘을 계획이라면 새 집이 새 자녀를 위한 추가 방이든, 부모를 위한 시댁 스위트룸이든, 방문객이나 임대 수입을 위한 게스트 침실이든 상관없이 새 집이 주택 구매자의 계획을 수용할 수 있는지 확인하시기 바랍니다. 혹 재택근무로 일 할 계획이라면 지정된 사무실 공간이 필요한지, 업무 공간으로 활용할 수 있는 공간이 필요한지 고려해보시기 바라며 은퇴를 앞두고 있다면 얼마만큼의 공간이 필요한지 생각해 보십시기 바랍니다.
야외 공간
대부분의 주택 구매자는 야외 공간을 중요하게 생각합니다. 파티, 어린이 및 애완 동물을 위한 장소를 원하십니까? 개인 공간을 원하십니까, 아니면 공원이나 커뮤니티 가든과 가까운 거리를 원하십니까? 집의 마당이나 야외 공간이 희망하였던 요구사항을 충족하는지 확인하시기 바랍니다.
- 재산 상태 평가
TV 프로그램에서 집을 개조하는 것을 쉽게 보이게 하지만 실제로는 더 많은 노력과 시간이 들어갑니다. 주택 프로젝트를 한 번도 해본 적이 없는 첫 주택 구매자라면 심각하게 파손된 주택을 피하시기 바랍니다.
주택 수리 비용이 빠르게 추가될 수 있으며 집에 구조 작업이 필요한 경우 입주가 늦어져 불필요한 스트레스를 유발할 수 있습니다.
입주 준비
입주 가능한 집은 새 집이거나 새 집에 가깝거나 최근에 개조되었습니다. 이러한 주택은 “턴키 (turn-key)”라고도 합니다.
수리 필요
사소한 업데이트가 필요한 집에는 변경하고 싶은 외관상의 문제가 있거나 에너지 절약을 위해 업데이트할 수 있는 오래된 기계 시스템이 있을 수 있습니다. 궁금한 점이 있으면 계약업체에 문의하여 업그레이드 비용이 적절한지 알아보시기 바랍니다.
대대적인 수리가 필요한 집은 수리하는 데 드는 비용과 시간으로 인해 다른 유사한 집보다 가격이 더 저렴합니다. 집을 개인화하는 것을 좋아할 수도 있지만 주요 개조에 대한 투자 수익이 100%가 아니며 큰 수리로 인해 입주 날짜가 지연될 수 있다는 점을 고려하시기 바랍니다.
노후된 주방이나 욕실을 제외하고는 상태가 좋은 집을 찾으면 그곳에서 생활하면서 공간을 업데이트하거나 작업이 완료되는 동안 잠시 이사할 수 있습니다.
고가의 시스템 상태 확인
집 상태에 관계없이 검사관이 주택의 주요 시스템과 기계가 제대로 작동하는지 확인해야 합니다. 검사관이 문제를 발견하면 주택 판매자에게 클로징 전에 수리를 요청하거나 스스로 해결할 수 있도록 크레딧을 제공하는 것을 고려하시기 바랍니다. 수리 또는 교체에 수천 달러가 소요될 수 있는 다음 문제에 특히 주의하시기 바랍니다.
- 손상된 지붕
- 오래된 HVAC 시스템
- 홍수, 물 손상 또는 곰팡이
- Asbestos 가 들어간 옛 단열재
- 배관 문제/누수
- 건물 외부 균열
- 고르지 않은 바닥
- 비효율적인 창
- 사소한 외관 세부 사항에 집중하지 않기
완벽한 집은 없습니다. 작은 결함에 너무 얽매이지 마시기 바랍니다. 예를 들어, 인테리어 페인트 색상이 마음에 들지 않는다는 이유로 집을 포기하지 않기 바랍니다. 외관 변경은 상당히 쉽고 비교적 저렴합니다.
외관 수리에는 일반적으로 다음 사항들이 포함됩니다.
- 페인트
- 가구
- 조경
쇼잉 및 오픈 하우스에 참석할 때 또는 주택 사진에 현재 위치한 가구로 인해 산만해 보일 수 있지만 이사할 때쯤이면 모두 치워질 것이기 때문에 집의 구조로만 상상하여 결정하시기 바랍니다.
- 필요사항 포기하지 않기
집을 구입할 때 원하는 것과 필요한 것 사이에는 큰 차이가 있으므로 각각에 대한 목록을 작성하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 짧은 통근은 필요사항일 수 있지만 스마트 홈 기능은 있으면 좋은 사항입니다.
필요사항
- 짧은 통근
- 필요 침실과 화장실 갯수
- 지정 된 주차장
있으면 좋은사항
- 최신 주방
- 2층 세탁기와 탈수기
- 스마트홈 기능
무료상담 / 추가문의: James Kim | 714-615-1125