Category "주택융자"

Q: 안녕하세요, 조금 늦은 나이지만 새롭게 모기지 론오피서에 도전을 하고 싶어요.
어디서부터 준비하고 시작을 해야할지 잘 모르겠어서 여쭤요~ […]

계속 지속되는 금리 인상으로 주택융자 이자가 거의 5.000% 에 육박하는 시기가 왔습니다.

하지만 5년/7년/10년 High Balance / Jumbo (융자금액 $647,200 이상) 이자를 3.875% 에 할 수 있는 특별한 융자상품이 출시되었습니다. […]

Q: 아직 본격적으로 집 구매 과정을 시작한건 아니지만 보러가고 싶은 오픈 하우스가 있어요.

오픈 하우스 갈 때 pre-approval 미리 준비하고 가야하나요? 아니면 그냥 아무것도 없이 참석만해도 괜찮은건가요?

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Q: 세금 보고기록 너무 낮은데 인컴 Property를 사려면 어떡하죠? 알아보니 DSCR 이라는게 있는데 그건 뭔가요?

A: 모기지 프로그램 중에 DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 이라는 프로그램이 있습니다.

말 그대로 구매하려는 Property에서 나오는 렌트수입과 그 건물 구매로 인해 생기는 빚 (모기지 페이먼트 + Property Tax + 주택보험) 의

비율로 융자승인 여부를 결정하는 융자 프로그램 입니다.

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새 집 장만으로 지원금이 필요할 때 신청이 가능한 다운페이 지원 프로그램 문의가 많습니다.

아래 여러 프로그램들과 그에 따른 특이사항을 공유하오니 집 구매시 참고하시기 바랍니다.

더 자세한 상담은 714-356-5535 (Steve Kim) 이나 714-726-2386 (Eddie Song) 으로

연락주시면 안내해드리겠습니다. 감사합니다.

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Q: Inspection 했다가 집상태가 너무 안 좋다는 걸 알았어요.
이 집은 안 사고 싶은데 집을 포기 할 경우
잃는 돈은 inspection 비용뿐인가요?
보통 에스크로 열고 EMD 넣고 home inspection 진행되는 걸로 아는데
도저히 안 되겠을경우, 에스크로 열었던거에 대한
비용이라던가 혹 EMD 중 일부를 벌금으로 내야하는게 있나요?

[…]

Q: 바이어인데 클로징 날 리얼터에게 아무것도 안 줘도 되나요? 리얼터비는 셀러에서 다 부담하는 걸로 아는데요, 클로징 날 리얼터에게 아무것도 안 줘도 되는거죠? 감사합니다!

[…]

연준은 40년 만에 최고치를 경신하고 있는 인플레이션을 억제하기 위해 3월 중순에 기준금리를 0.25% 인상하며 추가 인상은 올해 후반에 적용이 될 예정입니다.

새로운 정책으로 많은 가정은 물론 미국 경제가 이로인한 영향을 받게 됩니다. 아래는 5가지 분야에서 바로 반영이 되는 부분들을 정리한 내용입니다.

1. 대출 – 모기지, 학자금, 자동차, 크레딧카드

높은 이자율은 borrower 에게 비용 상환시 더 많이 드는 자금 조달로 이어집니다. 특히 모기지, 학자금 대출, 자동차 대출, 신용 카드등의 부채에 해당합니다.

[…]

Q: LA 1980 년산 타운하우스 괜찮을까요?

1990 이면 그나마 좀 괜찮아보이지만 1980 은 구매하고 나서도 손을 많이봐야할까 염려되네요.

[…]

Q: 이번에 작은 집을 하나 더사려고 합니다. 지금 살고 있는집이 페이 오프 된거라 살고 있는 집을 담보로 주거래 은행에서 캐쉬아웃 하려고 합니다. 론 브로커가 이런 경우에도 에스크로를 열어야하는데 에스크로 비용만도 $1,500 든다고 합니다. 하지만 지인이 주거래 은행에서 하면 에스크로 안 열어도 된다고 해서 어떤 것이 맞는건지 여쭤봐요.

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