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투자용 주택을 가지고 있는 주택 소유자들은 재융자에 대한 고려를 많이 하고 계십니다. 하지만 투자용 주택의 재융자는 현 거주 주택 재융자와 다른면이 있어서 중요한 점 몇가지를 미리 숙지 하셔야 합니다.
우선 투자용 주택의 재융자 진행시, 더 낮은 이자율로 융자를 받는 것이기 때문에 월 모기지 금액이 적어집니다. 하지만 매월 수거하는 월 렌트비의 금액은 같거나 올라가기 때문에 투자 대비 수입이 좋아집니다.
21Dec2021
14Dec2021
- 기록적인 모기지 이자율
모기지 이자율을 낮추는 것이 재융자의 가장 큰 이유입니다. 그리고 현재 기록적인 낮은 이자율로 재융자를 할 수 있는 좋은 기회의 시기입니다. 낮은 이자율로 재융자 할 경우 모기지 금액이 확연히 낮아지며 그 차액으로 저금 또는 투자를 할 수 있는 자금이 됩니다.
- 더 좋은 조건의 모기지의 혜택
주택구매시 5/1 ARM, 15년 고정이자율 또는 30년 고정이자율과 같은 모기지 term 의 종류를 재융자 시 희망하는 term 으로 선택 할 수 있습니다.
혹시라도 예전에 ARM 과 같은 변동이자로 선택을 하셨다면 새로운 재융자시 고정이자로 선택이 가능하며 매년 모기지 이자가 올라가는 것을 막을 수 있습니다. 고정이자를 선택함으로서 이자상승 마켓에 영향없이 인상 없는 모기지 금액을 지불하는 장점이 있습니다.
수입이 많아졌을 경우, 30년 고정이자에서 15년 고정이자로 재융자 함으로서 더 낮은 이자율의 모기지 혜택, 에쿼티를 더 신속히 쌓을 수 있으며 더 이른 기간안에 모기지를 갚을 수 있습니다.
14Dec2021
주택 재융자가 무엇인가요?
주택 재융자는 현재 모기지를 새로운 모기지로 다시 융자를 받는 것입니다. 새로운 이자와 융자기간을 선택하여 혹 집수리나 개인적인 사정으로 목돈이 필요할 시 에쿼티를 수중에 마련도 가능한 융자입니다.
주택 재융자는 어떻게 이루어 지나요?
재융자는 현 모기지를 상환하고 새로운 모기지 융자를 신청합니다. 주택 소유자의 새로운 월 모기지 금액, 모기지 기간 및 이자율은 모두 새롭게 재융자 된 모기지의 조건을 기반으로 합니다.
예로, 30년 모기지로 재융자하는 경우 원래 모기지에 대해 얼마나 지불했는지는 무관하며 새로운 재융자에 대한 지불 주기는 다시 시작되어 30년 동안 설정됩니다.
7Dec2021
주택 구입을 위한 융자를 받으려면 모기지 융자 신청서를 작성해야 합니다. 일반적으로 URLA (Uniform Residential Loan Application) 또는 Fannie Mae Form No. 1003 이라고 하는 이 융자 신청서는 lender 가 borrower 의 융자가 적합한지의 여부와 융자 금액을 결정하는데 도움이 됩니다. 원하는 주택을 찾기 전에 pre-approved 를 받음으로서 주택 융자에 대한 사전 승인을 받을 수 있으며 또는 원하는 주택을 찾고 주택 융자를 신청할 때 사용할 수 있습니다.
이전에 이와 같은 양식을 작성한 적이 없다면 lender 혹은 론오피서의 도움을 받아 양식을 작성하면 됩니다. 아래 간단한 모기지 융자 신청서 안내를 통해 lender 가 어떤 정보를 요청하는지 알려드립니다.
7Dec2021
7Dec2021
꿈에 그리던 주택 구매는 거금이 들어가는 큰 결제 중 하나입니다. 하지만 대부분의 주택 구매자는 lender 쇼핑을 건너뜁니다. 이 것은 자동차 구매시 처음 본 차를 바로 사는 것과 같으며 또는 매번 한 주유소에 가장 낮은 가격을 줄 것이라고 믿고 가는 것과 같습니다.
주택 융자 이자쇼핑을 안 한 다는것은 주택 구매자의 재정에 큰 타격을 줄 수 있는 실수입니다. 더 낮은 이자율을 얻기 위해 여러 lender 들의 모기지 융자 조건을 비교하지 않으면 융자 기간 동안 많은 금액을 손해볼 수 가 있습니다.
30Nov2021
30Nov2021
이자율을 고정시키는 것 (rate lock) 이 무엇인가요?
이자율 고정은 (rate lock) lender 가 borrower 에게 특정 기간 동안 특정 가격에 특정 이자율을 제공한다는 보증입니다. 모기지론의 가격은 일반적으로 특정 이자율을 얻기 위해 지불하는 “포인트”로 표시됩니다. (포인트는 기본적으로 선불 이자율로 포인트를 많이 지불 할수록 이율이 낮아지며, 1 포인트는 융자금액의 1%에 해당합니다.)
이자율 고정은 borrower 를 이자율 인상으로부터 보호합니다. 따라서 borrower 가 3% 의 이자율로 고정하면 융자 신청 절차를 진행하는 동안 금리가 오르더라도 3%의 이자로 지킬 수 있습니다. 일반적으로 이자율 고정은 30일, 45일 또는 60일 동안 고정을 시킬 수 있지만 이보다 더 짧거나 길 수 있습니다. 선택 고정 기간이 만료되면 lender 가 연장하기로 동의하지 않는 한 borrower 는 더 이상 고정 이자율을 보장받지 못합니다.